拿地快10年了还没开工…这家房企在昆明的2宗土地或将无偿收回！

9月8日，官渡区自然资源局发布一则公示，涉及云南金科鑫海汇置业有限公司（以下简称“金科鑫海汇”）的2宗闲置土地。

这2宗闲置土地成交价约1.4亿元，被金科于2014年6月拿下，但之后一直没有开发。按照《闲置土地处置办法》等法律法规的相关规定，2宗土地有可能被无偿收回。

这对本已面临较大资金压力的金科来说，并不是好消息。

两宗土地约定要在2019年5月10日前开工 

公示显示，这两宗土地分别是KCGD2014-2-A2号“铂寓商务中心”地块，以及KCGD2014-2-A3号地块。

KCGD2014-2-A2号地块的闲置原因是“企业自身原因造成”。该地块位于官渡区小板桥街道辖区，飞虎大道与广福路交叉口，项目名称为铂寓商务中心，批准用途为商务金融、住宿餐饮、批发零售、其他商服、文体娱乐用地，面积约为30.18亩。

金科公司于2018年9月4日与原昆明市国土资源局（现昆明市自然资源和规划局）签订了这宗地块的“国有建设用地使用权出让补充合同”，合同约定，该宗地建设项目应在2019年5月10日之前开工，在2022年5月10日之前竣工。

KCGD2014-2-A3号地块闲置原因为“企业和政府、政府有关部门共同的原因造成”。地块批准用途为商务金融、住宿餐饮、批发零售、其他商服、文体娱乐用地，面积约为45.02亩。

金科公司于2018年9月4日与原昆明市国土资源局（现昆明市自然资源和规划局）签订了这宗地块的“国有建设用地使用权出让补充合同”，合同约定，该宗地建设项目应在2019年5月10日之前开工，在2022年5月10日之前竣工。

“闲置”地块或将被无偿收回

那么，这两宗被认定为“闲置”的土地将如何处理呢？

根据公示，KCGD2014-2-A2号地块，将根据《闲置土地处置办法》（中华人民共和国国土资源部令第53号）第十四条规定进行处置。也就是说，闲置满1年的，按该土地出让价款的20%收取闲置费；闲置超2年的，经批准后，将无偿收回国有建设用地使用权。从时间来看，这宗地闲置已超2年，面临被无偿收回的风险。

KCGD2014-2-A3地块，将根据《闲置土地处置办法》（中华人民共和国国土资源部令第53号）相关规定和《昆明市闲置土地处置办法》（昆地清整〔2023〕1号）第二十一条规定进行处置。

即：因不可抗力或者政府及其有关部门的行为造成开发建设延迟的，土地使用权人应当主动或自收到《接受用地检查通知书》15日内，向原审批国土资源行政主管部门申请延期开发，同时以出让方式取得的土地闲置满1年的，按该土地出让价款的15%收取闲置费。

由此来看，KCGD2014-2-A3地块还有机会申请延期开发。不过，金科股份8月底公布的2023年半年度报告显示，金科上半年净亏损达19.4亿元。由此来看，该地块要继续开发可能有些困难。

两宗地规划为“纯商业” 曾于2021年调规 

公开资料显示，上述2宗地由金科鑫海汇于2014年6月竞得，也是金科首次入昆时拿下的土地。当时，金科鑫海汇以约2.32亿元的总价，拍下了官渡区小板桥街道KCGD2014-2-A1、A2、A3三个地块，面积约124亩，准备开发为金科时代中心。

示意图

金科当时的宣传显示，该项目分三期开发，一期为住宅，二期和三期规划为纯商业，商业总体量为20万平方米。拿地一年后，A1地块就开始动工，推广名为金科·阳光里，该项目凭借着区位和交通条件等优势很快售罄，并于2017年交付业主。

但是，A2、A3商业地块一直没有开发，2021年进行调规，KCGD2014-2-A2地块的建筑密度从≦40%调整到≦60%，绿地率由≥25%调整到≥10%；KCGD2014-2-A3地块也同样是建筑密度从≦40%调整到≦60%，绿地率由≥25%调整到≥10%。

A2、A3这两宗地块从区位来看，距离规划中的巫家坝中央公园并不远，如能顺利建成，能够有效丰富周边的配套。但在目前的楼市环境下，金科是否还会继续完成建设计划？都市时报·大象房鉴所将持续关注。

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来源：都市时报

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