高端民宿考察：9月10日-9月13日浙江站

2023-08-31 12:51 作者:城市设计联盟 0人读过 | 我要投稿

5大主题内容 -

【高端民宿+文旅度假+美丽乡村+在地文创+特色体验】

8个维度的学习视角 -

项目实操+投资模型+艺术设计+生活美学+品牌拓展+产业结构+运营逻辑+服务体系

8位经验丰富的资深实战导师 -

趋势发展、投资建设、策划规划、项目操盘、设计改造、温度服务、产业模型

8场主题讲座 -

行业宏观研究+项目案例解析

11经典项目 -

西坡劳岭良室、裸心谷、不舍·野马岭中国村、放语空宿文创综合体、隐逸村、新光村、青山村、璞拉那度假酒店、小瘾·半日村、大乐之野、村尚村宿·谧园

这次的莫干山线路有些许不同，从经典海派文化的莫干山到全域旅游业态最齐全、最接地气的浦江s210省道的夯土古村落运营。我们想从更现代和新潮的视角，与历史和村落形成对话，它将是一种古老人文的延续和现代生活方式的结合。

标杆项目考察——从民宿、连锁民宿、民宿集群、度假地产、地方文创、乡村综合体、古村落经济。

我们选择从单体民宿、以及民宿连锁度假品牌、乡村度假酒店、结合乡村文创、以及传统古村落和民宿聚集村落的不同业态的模式切入开发、设计、筹建、运营。从宏观到微观的“无国界”乡村度假旅游体验以及到“三产六级化”的地方创生及田园综合体的全模式探索。是古老与新潮的碰撞，是传承与创新的结合，还是以最优的品牌和最极致的项目筛选角度。

依旧是万众瞩目、万众朝拜的莫干山，它是中国民宿自发形成的最高地，它无论从人文、历史以及自然资源上都在中国民宿的发展史上至今都占领最高地位置。莫干山民宿作为乡村旅游的高级形态和中国民宿产业发展的领头羊，依托上海、杭州、南京等大城市的巨大人流和消费力，作为爆点树立莫干山乡村旅游的品牌从而取得成功。

以S210省道为绳索，串联起了浦江县的诸多古村落，以一宿三创（民宿、文创、农创、旅创）为平台，业态丰富、发展迅速，其中马岭村、前明村已被评为浙江省级农家乐集聚村。选择这条线路从全国莫干山的最高点，到s210省道的桐庐和浦江的古村落活化及省级农家乐聚集区，形成了一个从高到低的完美考察闭环。

项目亮点

①第一次解开西坡劳岭·良室的神秘面纱，它是民宿圈网红鼻祖和顶流的“西坡”的“良室”系列的第一个主打产品，还未正式亮相，我们应该是第一波深度了解和体验它的客人，它是一个集乡村生活自然生花手作体验、轻食餐厅、中古咖啡、艺术展览、等多种元素集合于一体的小型乡村综合体验基地。

②裸心谷顶级高端野奢度假项目的标杆，享有至尊私密高端的乡村度假体验，及探析国内高端顶级度假产品的经营模式如何以房产销售的模式来做高奢度假酒店的返租经营。

③总投资1.2亿被称为中国最贵民宿20000/晚的野马岭中国村，一个600年古村落的活化传承与现代人居体验的高贵结合。

④总投资1.3亿的小瘾半日村，全新的“东南亚”建筑风格和大规模的形成错落有致、风格迥异、个性鲜明的民宿集群，打造无国界新时代的桃花源。

⑤安吉隐居山川一个乡村度假地产的销售神盘如何用2000万的投资做到1.35亿销售同时5000万净利的酒店净资产开发。

⑥村尚村宿以打造一宿一院半亩田的美好田园生活村落为宗旨，融合农村一产、二产、三产六级化于一体的田园综合体。

⑦青山村以基金的方式切入村落，政府与社会组织“众创共治”共建生态村落，，打造以乡村美学、传统手工艺为核心的艺术村落。

⑧新光村引进浦江县青年创客联盟，联合打造了新光村廿九间里青年创客基地和文创园，实现了传统村落与文化创意产业的碰撞和融合。

⑩放语空乡宿文创综合体是中国第一个乡宿文创综合体由民宿+文创+艺术+艺术和文化赋能乡村。

⑪放语空·乡村胶囊书店，既以胶囊书店的形式接纳对外的读者，也以开放书店的形式作为村落和⺠宿的公共客厅和文化空间。

主要学什么

1.隐居山川乡村度假地产从拿地到改造实施建设到销售的是如何成为销售神盘？

2.基金在乡村改造和运营中如何发挥良性作用激活乡村？——以青山村为例

3.政府与社会组织的如何形成众创共治共建生态村落？

4.民宿集群的村落化发展从整体到局部的整村一致性是如何做到的？

5.古村落经济的发展和老村新生是怎样激发内生动力的？

6.设计和艺术对于乡村振兴到底如何发挥作用？如何赋能乡村？

7.新老村民与客村一体化新样式打造；

8.民宿品牌连锁化趋势剖析与如何理解乡村三产融合；

9.村落开发的产业模型和投资结构。

TIME

活动时间

2023年9月10日-9月13日（周日至周三）

四天三晚

注：本次游学考察活动限定30人，10人开班，不足10人顺延开班

LOCATION

集合地点

天尚设计集团

DESTINATION

研学目的地

深入杭州、安吉、德清、桐庐、浦江等地考察学习成功经验，以及交流探讨2023年疫情后可持续发展、前景及乡村战略布局

LIGHTSPOT

行程亮点

八位文旅资深导师深度解读课程

十一个项目地考察

（课程方向：设计、建造、品牌、运营、投资、经营分享等）

行业精英同行交流、行业资源对接共享

入住4天3晚精品民宿/度假酒店

- 游学策划及学术领队

李雨迪

分享主题《民宿与村落的发展变迁及未来趋势》

村尚学院/联合创始人

浙江大学/社会学硕士

乡建领域的7年策划培训及实践经验

举办近40期乡村文旅与高端民宿游学考察班

2017-2018浙江大学乡村旅游投资与品牌传播高级总裁班

总策划执行

- 拟聘请七位行业资深导师分享 -

排名不分先后

符康强

分享主题《乡村度假地产的开发和运营》

隐居山川/总经理

绿城安吉桃花源/原副总经理

安吉县新乡贤联谊总会/副会长

符康强，擅长土地的一级开发和乡村度假地产的开发和运营。2008年与绿城集团合作开发万亩大盘“绿城安吉桃花源”，主要负责前期协调省、市、县各级政府调规和农转的指标争取，主导完成了近6000亩土地的流转和近400亩建设用地的供地。2016年至今，投资建设隐居山川乡村度假综合体项目，探索乡村度假地产开发运营的新模式，同时对乡村治理和乡村建设进行了长期的关注、实验和分析，积累了乡村度假地产推动乡村振兴的经验。

陈谷

分享主题

《小瘾半日村——打造主客共享乡村生活新样式》

小瘾·半日村/总策划师/总设计师

吴昌硕纪念馆/艺术总监

中国美术学院/课程实践导师

联合国教科文组织亚太文化遗产保护奖

亚太最佳地域文化大奖

“小瘾·半日村”民宿集群村落自开业运行以来，获评“全国集群民宿村落及新生代民宿样板区”、“中国民宿时尚创意盛典中国十佳民宿游学基地”、“长三角民宿峰会年度设计奖，年度最佳景观民宿，” 等荣誉，央视一套，二套，七套，十套，十二套，十三套，十七套，新华社，光明日报，中国新闻网，中国旅游网，浙江卫视等各大媒体都对小瘾半日村进行了采访报道。

钱继良

分享主题

《西坡如何成为乡村一站式品牌服务商》

西坡集团创始人&董事长

浙商理事会副主席

莫干山民宿行业协会会长

莫干山商会会长

莫干山民宿工会主席

“让更多人关注、发现乡村的价值与美，让更多的年轻人返乡建设自己的乡村。”

这是一位民宿行业的匠人初心，也是西坡品牌自成立至今不曾动摇的愿景。西坡从2009年创建至今已走过13年，西坡集团创始人兼董事长、莫干山民宿协会会长钱继良，将一项起初亲友都反对的项目，做到了成为民宿行业中的佼佼品牌。回首钱继良走过的“西坡道路”，除去旁人眼中的还乡情怀，更多的是他对于乡村发展与其价值意义的坚定果断与毅力。

滑雪松

分享主题

《从国家土地政策、产业结构、投资模式等角度

拆解乡村民宿村落开发模式的探析

——践行以“村尚村宿”为例的一宿三创模式》

村尚·村宿/创始人

西班牙巴塞罗那大学美术学院/硕士

杭州国美建筑设计研究院乡建院/院长

中国民宿产业高峰论坛/总策划

2020年博鳌国际民宿论坛/中国民宿行业领军人物

2020年中国最佳民宿品牌/村宿

2021年度民宿必睡榜-品牌榜/村宿

胡润百富乡村振兴十大先锋人物

创办浙江村尚文化旅游发展有限公司，投资项目有：村尚·村宿（浙江省浦江县虞宅乡隐逸村）、文村·村宿（浙江富阳文村）、云边·村宿（浙江天台桐柏村）、洲上·村宿（江西靖安宝田村）、偶渔·村宿（安徽含山大鱼滩）、田源·村宿（安徽黄山九龙峰）、峪尚·村宿（山东淄博沂源）、望云·村宿(浙江金华兰溪黄店镇朱家村)、浦江茜溪乡村共同体（4A景区）等。

王千勇

分享主题《一个600年的古村落的历史传承和现代融合

——中国最“贵”民宿以野马岭为例》

野马岭·中国村总经理

从事酒店行业十五年，经历主要分布高星级国际联号商务、高端度假、文旅民宿中国村及中高端连锁酒店几大模块。具有丰富的旅游、酒店管理知识，善于融会贯通，学以致用。综合多年来的工作经验，善于打造酒店筹建直至酒店正常用作，以及良好的市场开拓经验。综合管理能力大局观较强，筹建多个酒店项目经验。待人真诚，待事严谨认真负责，坚信酒店的打造归宿为“家”，宾客之家、员工之家、业主之家。

陆宇星

分享主题《莫干山镇的建设发展历程》

德清原建设局副局长

村尚村宿·谧园创始人

赵雯

分享主题《从民宿的投资筹建到线上线下的全运营》

村尚村宿线上销售总监

村尚村宿·谧园总助兼运营经理

7年民宿运营管理工作经验

- 十一地项目参访 -

西坡劳岭·良室

西坡Hillside Village，始于2009年，发源于德清莫干山。根植于乡村，集设计、软装、运营为一体的民宿度假品牌。西坡选择拥有独特自然风光和历史人文价值的乡村，让民宿与自然共生，激发乡村传统活力，为客人打造无国界的乡村度假体验。

良室，坐落于莫干山劳岭村义远有机农场南侧，远山环抱，与自然融为一体。它是一个集乡村生活体验、餐饮住宿、手工作坊、艺术展览等多种元素于一体的综合性乡村生活体验基地。让每一位来到这翠绿山野的旅客，都能通过良室与自然和谐共舞，与乡村文化交融，感受生活的本真与美好。

裸心谷

裸心谷，中国第一家绿色建筑国际奖项LEED最高荣誉铂金认证的高级度假村，可持续酒店业的先锋。裸心旨在将舒适、优雅和奢华完美地结合起来，同时也注重将对周边环境的影响最小化。

度假村一共拥有121间精美的客房，包括宽敞豪华的树顶别墅、温馨的夯土小屋，30栋独立树顶别墅，40座夯土小屋、裸叶水疗等，这些建设形成了具有裸心特色的建筑文化产业。

不舍·野马岭中国村

不舍·野马岭中国村中是淳朴的旧与时尚前卫的新的碰撞。由著名餐饮品牌“外婆家”创始人Uncle吴倾心打造。项目始创于2014年，地址位于拥有600多年历史的金华市浦江县马岭脚古村落，将闭塞山村打造成了真正的避世桃源。玉榧区功能完整的396㎡四合院“宣家”是不舍·野马岭中国村最典型的建筑，古朴而悠远。

不舍野马岭将古村落原有老房子修缮、改建成26栋共77间各具特色的客房，一户一型，一户一景，既有淳朴的旧，也有时尚的新，77间客房七十七种体验。

放语空乡宿文创综合体

放语空乡宿文创综合体坐落于“中国最美画乡”桐庐县富春江镇蟹坑口村青龙坞，是中国第一个乡宿文创综合体。离上海最近的情怀、文创行业现象级热点、当代文旅产业新坐标。2014年起，当地政府结合乡土民情，通过招引精品项目，盘活闲置房屋与存量土地，逐步将青龙坞打造成一个乡村度假艺术产业集群。

云舞台是由竹枝编织围合而成的屋顶以及下方的演绎空间，源于日本建筑师藤本壮介的设计灵感，这是一个可以容纳500人左右的乡村梯田艺术舞台。适合举办一些小型的音乐演出以及草地婚礼。

青龙坞乡村胶囊书店由atelier tao+c西涛设计工作室设计，由当地村⻓三兄弟的⺠房改造而成，也是国内首家乡村胶囊书店。作为建筑界奥斯卡大奖Architizer A+ Awards，乡村胶囊旅社书店荣获专业评审奖、大众评审奖。

村尚村宿

隐逸村位于金华市浦江县虞宅乡下湾村，有3个主题民宿——村尚村宿、玖善门、栖墅，还有一个餐厅、一个乡村文艺复合式交流驿站、一个食农教育服务平台、一个体验式庄园业者进驻的美好田园生活践行平台，这里便是尚村计划的实践基地。

如果说旅宿业的角度“微度假”，意味着奢华的产品卖的就是客房体验，而村尚村宿更想把美好的“生活方式”，拉回中国的乡村，筑造一个两岸共创乡村田园“美好生活”村落，一个陪孩子长大的地方。

大乐之野·庾村店

大乐之野•庾村店位于莫干山镇庾村蚕种厂的西侧，顺着山路可到莫干山顶，是分叉到各村的必经之路北侧紧邻村舍，曲折退进；南沿小溪蜿蜒，视线开阔而小镇生活，也是大多数人出尘入世的理想状态。它是2017年度莫干山最具品牌影响力民宿10家获奖者之一，并入选2020中国民宿榜“黑松露”奖TOP10。

它别名叫小镇姑娘。小镇姑娘的前身是是民国时期黄郛小学的教师宿舍，位于民国风满满的庾村市集处。设计师在保留建筑原先结构的基础上对其进行了改建，施工中大量使用了当地旧屋拆除下来的原材料，达到修旧如旧、融于环境的设计特色。

安吉璞拉那度假酒店

安吉璞拉那酒店位于浙江省湖州市，浙江——江南腹地，浪漫不死的地方。四月烟雨，江南行舟，迷蒙意境，仿佛不经意踏入了古人的诗文里，踏入了一首歌的诗意里。

前往江南踏春，踏一场惊世骇俗的缱绻和温柔，携同游者，共赏山花烂漫，满眼绿意，集生活、生态、生产三位一体，既有城市的文明，又有乡村的温度，真正形成一个乡村命运共同体。

小瘾·半日村

小瘾·半日村是一座集高端休闲旅游、艺术文化创意于一体的综合社区，由安吉半日村文化休闲有限公司投资建设，由曾获“亚太最佳地域文化设计大奖”、“联合国教科文组织亚太文化遗产保护奖”的回乡设计师陈谷先生，基于“民宿资源集聚共享、抱团经营发展”的设计思路和“小住成瘾、偷得浮生半日闲”的品牌理念，于2013年率先提出民宿集群的理念，并进行整体规划布局和建筑改造设计，旨在打造新时代的桃花源、未来的乡村向往地，让人来此能真正慢下来、停下来、留下来，乐享乡野闲居、田园牧歌的乡村生活。

此外，喜欢茶的人可以体验茶叶采摘、炒制，学习茶道，参与手工制作；喜欢自然的人，可以上山看看花，赏赏景；想要休闲的人，也可以体验一下烘焙，冲泡咖啡等；当然如果有孩子的人，也不用担心，在亲子中心里有人陪孩子，大人可以看看书、聊聊天。

村尚村宿·谧园

谧园位于莫干山庾村附近，东有排名全国最美村庄的五四村，南有对河口水库，西靠莫干山。黑色的大铁门，灰白的水泥外观充满了现代风格，简单明朗的线条让谧园在莫干山乡村风里让人眼前一亮，却毫不突兀。

民宿由主体建筑楼和泳池、观景区等配套设施组成，设计新颖，出其不意的凸出与凹进，简约不简单，与周围一切自然形成鲜明对比，砖墙色调与青山的余韵相搭，极具特色。

新光村廿玖间里

2014年新光村参与“五水共治”，开始环境整治和综合景观改造，关停污染作坊，三年后绿水青山逐渐恢复如初，美丽的环境吸引的游客多了起来。特别是新引进的玻璃栈道、户外拓展基地、露营基地等项目更是带动了大批游客，节假日新光马岭茜溪旅游线上的游客达到一万多人次。从水晶污染村到乡村旅游新业态样板地，新光村把生态效益实实在在转化为经济效益、社会效益。围绕“休闲旅游”区域特色，在虞宅乡孵化出智慧旅游、夜间经济、亲子研学等新兴业态。