村民同意率超90%，昆明太和1903何时能动？
继年初启动民意调查后，太和1903终于有新消息。
10月13日，官渡区太和街道在回复网友时提到，太和1903项目房屋征收的民调同意率，已初步达到90%以上。
能看出，居民拆迁改造的意愿，是非常强烈的。
可是，这个横跨一环南北两侧，规模超4000亩的项目，冠江集团能顺利推进吗？
超90%居民同意征收
后续将结合资金情况确定开发时序
近日，有网友咨询，官渡区和平村区域的太和1903项目，目前工作进度如何，后续工作如何开展？
可以看出，不少居民等拆迁心切。
图源：地方留言板
10月13日，官渡区太和街道办事处，对网友咨询事宜进行了回复。
回复称，根据相关政策，因旧城区改建需要征收房屋的，房屋征收部门应当征求被征收人改建意愿，经90%以上被征收人同意，方可启动旧城区改建。
目前，太和1903项目民意调查工作已基本完成，民调同意率已初步达到90%以上。
接下来，官渡区将结合民意调查情况，初步划定项目“留改拆”范围，后续将结合资金保障等情况，确定项目开发时序。
图源：地方留言板
太和1903为南窑火车站片区旧改项目，规划范围北至拓东路，南接二环南路，西至盘龙江，东邻春城路及吴井路。
按照最新规划，项目用地面积约4065亩（约271公顷），接近三分之一个巫家坝的体量，将打造为官渡区跨境先行合作区。
图源官渡区政府网
早在2021年，官渡区就招选了云南冠江集团的关联公司（昆明翰诺威投资有限公司）为合作开发伙伴。
之后，在2021年-2023年初，太和1903项目动作不断，陆续启动房调、地调、造价、动迁、民调等前期工作。
目前，这个规模超4000亩的项目，暂无实质性拆迁工作。
今日，太和街道办工作人员也透露，项目具体的拆迁赔偿政策还没有出，改造推进没有那么快。
所以，等着拆迁的居民们，可能还要再多等等。
太和1903范围内老小区
投资金额超300亿元
本地企业冠江能否顺利推进？
事实上，太和1903项目想要推进拆迁，并非易事。
首先，项目地处城市核心区、拆迁难度大。
从范围来看，太和1903横跨昆明一环（环城南路）两侧，地处城市核心区，涉及和平村、双龙村等多个城中村及老旧小区。
虽然约4000亩的规模，将划定“留改拆”范围（保留、改造提升、拆迁重建），并不会全部拆迁改造。
但按照太和街道官微今年2月公开的消息，项目初步拟定的拆除面积约2658亩，拆迁体量约354.32万平。
这个拆迁体量，是什么概念呢？
这样说吧，相当于6个大树营村、3个船房村、2个麦溪村...难度系数之大，可想而知。
昆明楼市一线制图
其次，资金投入超300亿元，冠江集团能否顺利推进？
为推动太和1903开发，官渡区还计划在太和1903项目内，引入国金中心IFS旗舰商业品牌，提升片区竞争力。
官方的重视固然是利好，但要吸引民间资本入场，核心还是预期，能“赚钱”的预期。
图源官渡区政府网
由于规模庞大，太和1903的拟投资金额，达到惊人的318亿元。
对于冠江集团来说，这是一笔超级大的投入。
冠江集团为云南本土企业，成立于2002年，开发代表作有滇池度假区公园1903。
公园1903占地约1500亩，打造有别墅、法式风情街、凯旋门等欧式建筑，是昆明的地标建筑之一。
不可否认，在公园1903的打造上，冠江集团是非常成功的。
但当前市场情绪下，街道办也明确，将结合资金保障等情况，确定项目开发时序。
简单来说，就是在资金不到位的情况下，不会轻易推动拆迁或建设。
公园1903实景｜昆明楼市一线摄
值得一提的是，此前冠江集团曾表示，将参与昆明派拉蒙主题乐园的开发。
但目前，派拉蒙项目首批土地的拿地企业和建设方，都已没有冠江集团的身影。
至于冠江集团为何不再参与派拉蒙项目，我们不得而知。
不过，有一点很明确的是，太和1903想要顺利推进，冠江集团的资金实力和态度非常关键。
太和1903范围内永平商场｜昆明楼市一线摄
新一轮城改潮来袭
昆明或在筹备新的城改计划
除太和1903外，昆明的其他城中村改造，也牵动着大众的心。
在经历这一轮楼市调整后，过去一年，开发商对城中村改造的态度并不积极，不少房企，甚至直接选择退出。
导致这一现象的原因有很多，包括企业自身资金、项目盈利能力等。
好消息是，10月12日，住建部发布消息称，超大特大城市正积极稳步推进城中村改造，全国已有162个项目入库。
虽然住建部并未透露具体入库项目的名单，但有消息称，昆明也正在积极申报，并有项目入库。
这意味着，昆明也有望赶上这波政策红利。
目前，昆明仍在积极推进城改工作，比如10月15日，五华区召开的项目推进工作会议中，就提到要扎实推进城中村改造。
图源五华区政府网
此次会议上，提到3个关键信息：
五华区城改局传达了省市最新政策及工作要求，汇报了全区城中村改造工作开展情况、改造范围最新划定成果，以及下一步工作计划。
从这一信息来看，昆明或已在筹备新的城改工作计划。
需要注意的是，按照住建部透露，新一轮的城改工作，将分三类推进实施：
一类是符合条件的实施拆除新建，另一类是开展经常性整治提升，第三类是介于两者之间的实施拆整结合。
2022年盘龙村拆迁实景｜昆明楼市一线摄
整体来说，大拆大建的时代早已过去，新一轮的城中村改造，更强调改善民生，方式更加人性化和多样化。
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来源：昆明楼市一线
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