梅州危房房屋鉴定报告及鉴定标准

@梅州危房房屋鉴定报告及鉴定标准-危房房屋鉴定报告分为四个等级：A，B，C和D。如果评估结果为A级，则表示无危险房屋，评估结果为B级，表示有点危险，但不影响主体结构安全，鉴定结果为C级表示房屋局部比较危险，鉴定结果为D级，则表示房屋全部部分都是危险的。一般做危房房屋鉴定报告的房屋通常是旧房屋。目前，最普遍的情况是农村的老房子，一些因人为或自然灾害意外损坏的房子需要申请破旧的房屋质量鉴定报告。这些房屋的总建筑面积不超过1000平方米，因此对破旧房屋鉴定报告是按一次收费计算的，价格从三千元到2万元不等。该收费标准根据不同的地方和评估机构的收费标准进行调整。

危房以幢为鉴定单位，以建筑面积平方米为计量单位。

(a)整幢危房以整幢房屋的建筑面积平方米计数；

(b)局部危房以危及倒塌部分房屋的建筑面积平方米计数。

对于危房鉴定报告，房屋鉴定公司需要出具C级和D级评估报告，以满足要求。但是，在房屋鉴定公司可以发布此类评估报告之前，您的房屋确实需要受到严重破坏，以达到C和D等级。如果要通过“高价脱轨”的方式申请危房改造评估报告，那是不可能的，因为现在有关部门严格审查危险建筑物评估报告。一旦房屋鉴定公司不按照相关规范标准来出具鉴定报告，其相关资格证书将被吊销。【广东方十房屋检测鉴定】提醒想了解房屋安全检测问题，包括房屋安全鉴定、危房鉴定、厂房检测、钢结构检测、施工周边房屋鉴定、房屋完损性鉴定，出具有效认可的房屋/建筑/厂房检测鉴定报告。

一些建筑物现在已经老化和陈旧，可能导致沉降或裂缝；尽管一些工厂已经进行了翻新，但工厂的总体结构尚不清楚，其不合格的承载能力也带来了一系列后续的房屋安全隐患。因此，房屋安全鉴定非常必要。那么什么情况下需要进行危房鉴定呢？

进行危房房屋鉴定的一些情况：

1.经检查和鉴定，被判定为危险和不宜居住的房屋归为房屋残破。如果发生以下情况，则可能是房屋中的危险信号，例如：地板/地板/墙体裂缝，严重损坏的横梁和立柱，严重从天花板上掉落，地面下沉，承重物损坏墙壁，严重的基础沉降，如果房屋有大的坡度等，则将其视为危险房屋。在这种情况下，必须及时找到房屋鉴定公司进行测试和评估以确定损失。

2.然后，如果我们发现墙壁上有小裂缝并且没有膨胀迹象，则它不是承重墙，因此可以通过常规维护正常使用，并且它不是危险的建筑物。

3.为了评估房屋的风险，有必要综合考虑房屋的位置，房屋的结构，房屋所用的材料以及房屋损失的情况等各种因素。经过评估，房屋的性能分为四个等级，每个等级都有相应的标准。

国家建设部《危险房屋鉴定标准》规定，危险房屋是指房屋主体结构已严重损坏，或重要构件已属危险构件，随时可能丧失稳定和承载能力，不能保证居住和使用安全的房屋。从房屋地基基础、主体承重结构、围护结构的危险程度，结合环境影响以及发展趋势，经安全性鉴定和评估，可将房屋评定为A、B、C、D四个等级，其中C、D级就是通常说的危房。如果是危房的话就必须拆除。

《危险房屋鉴定标准》等级如下：

A级：结构承载力能满足正常使用要求，无危险点，房屋结构安全。

B级：结构承载力基本能满足正常使用要求，个别结构构件处于危险状态，但不影响主体结构，基本满足正常使用要求。

C级：部分承重结构承载力不能满足正常使用要求，局部出现险情，构成局部危房，一般需要加固或局部改造。

D级：承重结构承载力已不能满足正常使用要求，房屋整体出现险情，构成整幢危房，应整体拆除。

整幢

1、因地基、基础产生的危险，可能危及主体结构，导致整幢房屋倒塌的。

2、因墙、柱、梁、混凝土板或框架产生的危险，可能构成结构破坏，导致整幢房屋倒塌的。

3、因屋架、檩条产生的危险，可能导致整个屋盖倒塌并危及整幢房屋的。

4、因筒拱、扁壳、波形筒拱产生的危险，可能导致整个拱体倒塌并危及整幢房屋的。

局部

1、因地基、基础产生的危险，可能危及部分房屋，导致局部倒塌的。

2、因墙、柱、梁、混凝土板产生的危险，可能构成部分结构破坏，导致局部房屋倒塌的。

3、因屋架、檩条产生的危险，可能导致部分屋盖倒塌，或整个屋盖倒塌但不危及整幢房屋的。

4、因搁栅产生的危险，可能导致整间楼盖倒塌的。

5、因悬挑构件产生的危险，可能导致梁、板倒塌的。

6、因筒拱、扁壳、波形筒拱产生的危险，可能导致部分拱体倒塌但不危及整幢房屋的。

7、危险点是指单个承重构件，或围护构件，或房屋设备，处于危险状态的。