南二环，仓山价格战从未停止，买家如潮水一般涌现售楼处

煎熬三年，购房者在观望等待出手的时机，售房者在想尽一切办法如何让购房者下定。一方不断的观察市场的变化，一方不断的加持信心，导致房地产交易这几年一直处于一个胶着的状态，谁都看不清房地产的未来的发展前景。

今年开春是个例外，房地产仅用了一周的时间，就恢复到2020年的交易量，2月福州二手房成交直逼4000套，新房数据待统计。此时，购房者如潮水一般的出现在各大售楼处。南二环，东二环，高新区，三江口无疑是福州当下最大的竞争板块。

南二环的项目很多，即将入市的左海望月定价还没出，榕发北源云筑待定的售价30000元/平米，融信海纳新潮还有尾盘在售，单价竟也达到28500元/平米，融创福州府总价以383万/套起，就连阳光城檀映的价格也挂牌在27500元/平米。

不难看出，南二环未来的价格有望突破3万开售，网传东二环的价格内卷，并非真的像众人传说的那般激烈，反而部分开发商已经开始躺平的状态。

中骏璟宸抢先机

2022年年末，中骏璟宸就推出一波特价，位于南二环海纳新潮隔壁的优质地段，中骏将价格大大的降低，对比海纳新潮2.8万的价格，它可以用含泪甩卖，保量救命等各种夸张的营销词来包装都不为过，毕竟一墙之隔的两个项目，价格差距9000元/平米。

大量的网友依然保持清醒的头脑，他们属于不看好房地产前景的一拨人，认为2月份的市场成交主要因为刚需按耐不住，纷纷上车买房，只不过是昙花一现的情况，几个月后又会回到交易量低迷的状态。同时，他们还表态，房地产受到人口的影响至关重要，现在的生育率那么低，人口增长速度那么慢，房地产已经成为供大于求的状态，未来不可能持续出现高位的现象。

中骏璟宸这次降价，只不过是跑在前面，后边的开发商也会跟随而至。抛开未来房地产的发展前景如何，至少在目前看来，中骏璟宸是南二环唯一的一个降价项目，它的性价比没有一个开发商能够比对的，即使未来房地产发展一般，璟宸的价格优势依然存在。

至于，中骏集团是否会有像网友说的那样，随时可能暴雷，这个我就不懂了，只能是听说而已，不能作为依据。当然，站在我们的角度，是希望每个开发商都能健康的发展，造福于城市，给百姓带来更多更好的高品质居住环境。

仓山的机会在哪里？

打开幸福里的新房列表，搜索仓山的新楼盘，你会发现价格差异并不明显，除了中骏的价格较低外，其他项目的价格均在26000元/平米以上，这个价格在南二环是否还能占据优势，机会点是否会存在，我们可以放眼整个仓山来看。

仓山分为4段位：

第一段在金山，金山当下项目的均价在30000元/平米，主要集中在飞凤山脚下，这附近的土地也开始紧张起来，未来几年里，新房的项目不多，二手成为主力，所以次新房的价格基本会定格在3万多，现有的基础。

第二段在老仓山南二环地段，老仓山的新楼盘没有学区属性，南二环附近占据了交通的较大优势，所以目前的价格基本维持在28000元/平米左右徘徊，26000的项目也比较多。南二环还在发展当中，如果现有楼盘没有满意地段，未来还会有选择。

第三段在城南靠近火车南站这一段，主要靠地铁线路的延伸来支持房地产的发展，目前发展最好的应属于大东海的项目，学区与地铁的配套能够让这个楼盘直接卖到3万的价格。

第四段在三江口，这里主要以低价为主，目前的均价在1.7万左右，配套除了地铁口交通的 优势外，目前从学区，生活，休闲，医疗上都没有成熟，也唯有价格低才能更好的吸引买家来到此处，未来发展空间有，只不过时间的周期较长。

至于购房者如何选择，完全根据需求来定，也要根据个人的实力来决定，毕竟南二环现在的价位并不是很低，居住的属性还是较好，但是考虑未来升值和保值的角度上看，还是需要慎选。

房产教练周小方，做客的房产教练；

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