骗子也让骗子给骗了？蘑菇租房疑似爆雷，这次最受伤的不是租客！

在过去一年中，“打工人”一词蹿红网络，成了“2020年十大流行语”之一。在这一群体中，初次步入社会的高校毕业生是绝对的主力军。然而，他们的2020年却过得无比糟心。

据教育部数据显示，2020年全国高校毕业生达874万人，同比增加40万人，毕业生人数再创历史新高，加上年底疫情暴发，可以说这届打工人将面对的是一个“史诗级梦幻开局”，而这仅仅是个开始。

北上广深这些一线城市和成都、重庆、杭州、武汉、西安这些新一线城市依旧是毕业生们的首选就业城市。身为一个外乡打工人，找一间临时住所便成了急需解决的事情，房子去哪租？怎么租？这些都是需要慎重考虑的问题，任何疏忽都可能让你辛苦挣来的钱打水漂，甚至流落街头，这绝不是危言耸听，且听笔者慢慢道来。

首先是租赁方式，一般分为房东直租、房屋中介、长租公寓三种类型。顾名思义，房东直租是租客与房东达成协议并签署租赁合同，没有中间商赚差价。

但随着房屋中介规模的扩大，已经很难找到房东直租的真实房源，即便房东将房源发布到网络上，还是会被房屋中介联系，将其转化为自己的房源，赚取中介费，价格一般为房屋月租金额的50%。

以一套月租2000元的房源来计算，仅中介费就需要1000元，加上押一付三的钱，总计需要花费9000元，这对刚步入社会的毕业生来说，绝对是一笔不小的开支。还没开始打拼，就先得支出将近一万块。可以说，没有父母的支持，要想在大城市站稳脚跟，难度绝对不小。

长租公寓可分为两类：一类是自有土地，自己建设，自己装修，无需考虑房源问题。虽然来钱慢，但胜在风险小。另一类手中没有房源，需要从房东手里拿到房源后，再转手租出去，通俗一点讲就是“二房东”，如果你以为他们赚取的是差价，那就想得太简单了。

租房公司将房源以高于市场的价格从房东收回，再以较低价格出租吸引租客，明眼人一眼就看出来这是个赔本的买卖，其实租房公司真正想要的是资金流，租房公司一般要求租客以年或者季度为单位一次性付清房租，加上押金，绝对是一笔不小的金额，而租房公司却以月为单位将房租交给房东，打时间差，用多出来的现金流去投资周转，从而产生更多收益。

这一切的资本运作看似很美好，但是抗风险能力极差，现金流一旦断裂，就离爆雷不远了，2020年底爆雷的蛋壳公寓就是前车之鉴，租客与房东都想止损，于是反目成仇，甚至出现房东半夜赶人，女租客被逼拿刀对峙这样的恶劣事件，“蛋壳”碎了一地，只剩下一地鸡毛。

然而蛋壳公寓爆雷事件余波未平，一波又起。近日，网上传出蘑菇租房疑似爆雷的消息，有别于蛋壳公寓，蘑菇租房为出租管理方提供系统管理工具、金融服务，为租客提供在线找房、预定、签约、支付、售后服务以及衍生配套资源等租房服务。

简单讲，房屋租赁公司是租客与原房东之间的中间商，蘑菇租房是房屋租赁公司与租客之间的中间商，蘑菇租房为房屋租赁公司提供服务并从中赚取服务费。

蘑菇租房凭借前后5轮融资，累计吸收11,500万美元资本，这其中就包含中国平安、IDG资本、蚂蚁金服、巨人网络等知名投资机构。蘑菇租房采用O2O模式，所谓O2O是指将线下的商务机会与互联网结合，使互联网成为线下交易的平台。

实现O2O营销模式的核心是在线支付，蘑菇租房通过平台线上收取房租，而房屋租赁公司再通过蘑菇后台进行提现，这一进一出看似没什么问题，但是有房东反映，2021年1月底出现了提现无法到账的情况，此前都是隔一天就能到账。

这其中，绝大多数都是房屋租赁公司，就是所谓的二房东，他们去蘑菇总部讨要说法，但最后都无果而终，公司迟迟没有开门，也没有员工前来上班，只有部分员工回办公室拿私人物品。

目前蘑菇租房客服电话已无法打通，支付宝已无法搜索到蘑菇租房小程序，华为应用商店也无法搜索到蘑菇租房APP，疑似被下架处理，小米商店仍可搜索并安装，累计下载量已达到270多万，但现在已被差评刷屏，多为不退押金、提现无法到账等问题。

笔者从评论区了解到，甚至有房东将原本半年的租期改成一年，进而扣留押金，可以见得蘑菇平台的不作为。此外，蘑菇租房APP时常出现卡顿的情况，这很有可能是蘑菇租房方面缩减服务器数量所致，凭借仅剩的几个服务器吊着一口气，种种迹象表明，蘑菇租房离爆雷不远了。

蘑菇租房的爆雷无疑给二房东们当头一棒，他们值得被同情吗？我看未必，为了止损，他们开始打起租客的主意，他们会要求甚至诱骗租客签署长期合同，收取每天几块钱的所谓服务费，等房子里真正有东西需要维修时，又坐视不理。更有甚者，为了扣取押金，对房租即将到期的租客换锁进行驱离，尽早割下一波韭菜。

作为租客，该如何维护自己的合法权益？合同是关键，所以对合同一定要仔细查阅，租赁的日期一定要按照实际情况走，住多久签多久，不要轻信“先签一年”的谎言，房租缴纳方式宜短不宜长，月付、季度付即可，尽量避免年付，如遇到所谓每天1-2元的管理费，一定要提高警惕，避免上当，“先交一年，住多少天算多少天”的花言巧语不要轻信。

不少新一线城市开始放宽落户政策，为的就是吸引人才，提高城市人口基数，促进城市发展。但偌大的城市却无法为毕业生、打工人提供一个安心的住所，等待他们的却是黑心二手房东、各种爆雷，逼得年轻人持刀与房东对峙，平台爆雷却要年轻人顶雷，受伤的永远是毕业生、打工人这些弱势群体，没有“安居”何来“乐业”？

各种租房贷款披着美丽的外衣，美其名曰“某某计划”扶持年轻人解决住房问题，实则就是吸年轻人的血，又有谁能保证O2O不是下一个P2P呢？此次蘑菇租房事件再一次给我们敲响警钟，租房子一定要谨慎，避免上当受骗，租房公司的二房东们，不值得被同情！

最后感谢你读到了这里，也欢迎留言分享你的租房经历和经验，期待你的精彩评论！