负债千亿，票据逾期！别急，昆明轨交还有3万亩地

票据逾期、负债千亿...昆明最大地铁运营商“压力山大”。

近日，上海票据交易所发布《截至2023年4月30日承兑人逾期名单》，昆明轨道交通公司位列其中。

尽管肩负压力，但楼市君梳理发现，目前，昆明轨交公司拥有约3万亩土地资源。

昆明轨交票据逾期

目前运营4条地铁线

5月6日，上海票据交易所发布《截至2023年4月30日承兑人逾期名单》。

在全国2000余家企业中，包含昆明最大地铁运营商——昆明轨道交通集团有限公司。(下称：昆明轨交)

据介绍，该名单统计的是今年1月1日至4月30日，发生3次以上票据逾期，且月末有逾期余额或当月有票据逾期行为发生的承兑人。

图源：上海票据交易所

昆明轨交为市属国企，主要负责昆明轨道交通投资建设、运营管理以及政府配置的土地一级开发。

目前，昆明轨交运营的有1号线（含1号线支线）、2号线一期、3号线、6号线一、二期，总里程约96.2公里。

2022年上半年度，以上几条线路总客运量约7011万人次，实现票务收入约1.66亿元。（数据来源：新世纪评级报告）

地铁建设方面，目前在建2号线二期工程、1号线西北延，接下来拟建7、8、9号线等（处于审批阶段），首期投资金额约402亿，仍需大量资金。

不难发现，昆明很多重要的轨道交通项目建设，基本都由昆明轨交负责。

图源：新世纪评级报告

负债约1046亿

拥有约3万亩土地资源

从近两年表现来看，昆明轨交公司面临的资金压力比较大。

比如债务方面，截止今年一季度，昆明轨交总负债合计约1046.34亿。

但相比2022年末，总负债金额减少约7亿，有缓和趋势。（数据来源：2022年年度报告、2023年一季度财报，下同）

昆明地铁（昆明楼市一线摄）

楼市君梳理发现，近年来，昆明轨交对土地一级开发的持续投入，是导致其债务的原因之一。

截至2022年6月末，昆明轨交已签订一级开发协议的土地资源约3.65万亩，但已出让土地约0.58万亩。（数据来源：新世纪评级，下同）

2019-2021年，昆明轨交总计出让约1424亩土地，合计应收约77.05亿出让金。

但截至去年上半年，实际仅收到约45.07亿元。

受土地出让金返还逐年减少影响，昆明轨交的净现金流整体呈下降趋势。

财报数据显示，2021年底，昆明轨交账上有约31.14亿的现金（及现金等价物），到今年一季度末仅剩约1.01亿元。

图源：新世纪评级报告

手握多个改造项目

引入优质房企互利共赢

尽管昆明轨交负债压力大，但其手握大规模优质土地，也有利于公司资金回流。

昆明轨交负责一级开发的土地集中于西山区、官渡区、呈贡，其中约2万亩地为开发价值较高的商业、住宅用地。

比如，福德村、宋旗营片区、五腊村片区等优质地块，均由昆明轨交主导一级开发。

手握一级开发权的同时，昆明轨交也正在通过引入优质房企，实现互利共赢。

比如去年，昆明轨交联合中铁诺德拿下福德片区138亩宅地，用于开发央玺春风。

该项目由央企主导开发，已于今年4月开盘，首开便取得热销成绩。

此外，昆明轨交开发的还有世博车辆段TOD，项目涵盖住宅、商业，目前暂未释放更多信息。

但从位置来看，项目位于地铁5号线沿线，且自带商业，优势明显。

世博车辆段项目位置 图源：昆明规划

接下来，昆明轨交公司将如何扭转负债局势，楼市君将持续关注。

关于昆明轨交公司和昆明地铁，你还有什么想了解的？

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来源：昆明楼市一线

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