委屈！租房第一天被告知房屋整改，退房还要赔违约金？
在福州租房的陈先生最近遇见麻烦事，他没想到自己租到了一间被政府要求限期整改的房子。于是无奈之下，他上个月只好搬离，可是他没想到这后续退款的事儿去让他很不愉快。 
刚搬进来就发现
房子可能是整改房
陈先生当时是通过一家名为
美丽屋的中介公司租的房子，
他说这家中介公司就相当于二房东。
陈先生租的是这套房子里的一个单间，
然而搬进去的第一天，
这套房就被要求限期整改。
陈先生
5月14号当天，街道发出来的限期整改通知书，说这套房子改变了房屋的结构，要在2020年5月19号前清退租户，2020年5月28号之前拆除。但是二房东说我们可以先住着，那我就一直住到5月28号。
陈先生租住的这套房子
一共有四个单间，
按照通知书里说的
这套房改变了房屋结构，
对此，
陈先生带记者来到了另一间房查看。
记者 对话 陈先生
因为这面墙他可能是后面自己加上去的，我也去问了街道办事处，他们说这面墙也是要被拆掉的。
就是说原来其实只有三间，然后隔成了四间。
对，我在5月28号之前问二房东，是不是可以退房了，他说可以，我问他什么时候结算，他说等我东西都搬好了就可以来结算。
然而，
当陈先生搬离房子之后
就准备办理退房手续，
但却出现了问题。
陈先生
他说如果退房就变成我违约了，问题是我是按照贴的那张通知搬的。我违约的话就是要按照合同上，我要支付两个月的押金。
陈先生说这样一来，
他就要支付近3000元的违约金。
他认为自己是配合
相关部门的整改才进行搬离的，
怎么就变成了违约呢？
说着，
他就拿出了当初签订的租赁合同。
为此，
我们前往了该小区所属的福州市
台江区上海街道上海新苑社区了解情况，
该社区主任接受了记者的电话采访。
社区主任
因为我们有通知房东，房东也有跟我们讲客观原因。他这一户我们实际有入户查看，除了客厅，其他都没有变，然后客厅有做了一个隔断，隔成房间，我们也责令去整改。
因为这个情况比较复杂，因为他把房子又交给了二房东管理，二房东又拒绝整改，所以我们现在正在协调房东和二房东之间的沟通。
该社区主任表示，
之后他们会督促该房屋进行整改，
但是关于租客租金难退的问题，
他们能做的也只有协调。
那么，像陈先生这样，
租到整改房，
退房到底要赔违约金吗？
福建师范大学法学院 副教授 丁兆增
房东要求租客支付违约金的要求，不合法，也不合理。租客办理承租房是基于房东租给租户的房屋属于群租房，属于政府政策需要进行整治的范畴，从合同法角度属于不可抗力情形。
即使租赁合同有效，但是出现了不可抗力的原因，导致合同无法继续履行，任何一方均有权单主动提出解除租赁合同。
因为房东改变了原房屋的功能，将房屋改造成群租房对外出租，而租客作为完全民事行为能力的人，他知道承担群租房的后果。所以从过错程度来看，双方应该是同等的。
从社区出来之后，
记者和陈先生又赶往了美丽屋中介公司，
希望能协商出一个结果。
现场，
该名负责人了解完情况后，
给出了协商方案。
经过协商，
中介公司和陈先生达成了一致，
中介公司同意退还剩余押金和租金。
