【樾筑地产】创纪录！4年来贵阳新房价格最大月环比跌幅诞生

    本文作者【樾筑地产】“老杨”，授权王黄璜独家原创发布，转载请联系原作者并注明来源，侵权必究！文中的“我”均为“老杨，以下为正文：

    今天国家统计局公布了70城住宅价格变动情况数据。据统计，2021年11月，贵阳新建住宅售价环比下降1.1%，环比降幅较上月扩大0.7个百分点；同比上涨1.1%，同比涨幅较上月收窄1.8个百分点。

    

    

     

    同月，贵阳二手住宅售价环比下降0.7%，环比降幅较上月扩大0.4个百分点；同比下降1.8%，同比降幅较上月扩大0.5个百分点。

    

    

     

    看到这里大家可能有点懵：这点跌幅，怎么就创纪录了？事实上，由于统计口径的问题，国家统计局的房价数据，一般月度变动幅度超过1%，就算产生较大变化。若变动幅度达到3%，相应城市可能会被约谈。

     

    而本月贵阳新建住宅售价1.1%的环比降幅，已经创下了自2018年以来的最大月度环比降幅记录。究其原因，与当前贵阳楼市各大项目销售压力较大有直接关联。从统计局的数据不难看出，11月各大项目均开启了新一轮优惠活动。

     

    另外值得注意的是，本月贵阳新建住宅售价变动情况不仅创下了2018年以来记录，同时也创下了本月的70城倒数第二的记录，即有68个城市新房售价环比跌幅，不超过贵阳。

    

    

     

    具体分新房面积段来看，11月贵阳新房价格的领跌面积段为90平米以下，以及144平米以上。也就是说，贵阳项目的大小户型在11月均不好卖，而刚需和刚改等合理需求更为关注的90-144平米面积段新房售价，环比跌幅则相对较小。

     

    虽然新房价格环比跌幅较大，但贵阳二手房在11月的跌幅仍相对正常，没有出现跌幅突然变大的情况。总的来说，11月贵阳房价仍处于下行通道，市场暂无回暖迹象。

     

    至于12月份贵阳房价会如何走，我认为向下的可能性依然较大。在市场不佳的时候，降价潮对项目来说就是饮鸩止渴，容易形成恶性循环。尤其是考虑到当前其实已有更多项目给出了更大的优惠幅度。

     

    不仅贵阳的数据表现不佳，实际上70城的整体数据表现也不佳，整个大市场在11月并没有明显改善。

     

    易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，当前房价指数环比下跌持续了三个月，且跌幅在扩大。此类下跌也说明房地产市场的矛盾从“过热”开始转为“过冷”，其也意味着近期购房等方面的政策将以宽松为导向。

     

    另外，严跃进认为，近期要重点关注房价下跌的城市数量变化。11月份，全国70个城市中，房价出现环比下跌的城市数量为59个，这是2015年3月份以来房价下跌城市数量最多的一次。充分说明当前房企的压力比较大。

     

    房价指数一旦下跌，一般很难在短期内转正，即便是房贷政策趋于宽松。从房地产价格的运行逻辑看，当前供应规模偏大，而市场需求偏少。所以要稳房价，关键是加快库存去化，同时激活合理的住房消费需求。

     

    简讯

     

    1、12月15日又是一批上月“集中供应”土地的挂牌截止日。当前，云岩区的盐务街贵医地块、冒沙井地块，南明区的贵棉地块，以及花溪区的杨家山地块均已有企业报名参拍。但是据传，参拍企业全为城投公司。

     

    这里需要对冒沙井地块做相应说明。此前冒沙井地块意向企业为中铁建地产，本次城投参拍，据传为城投先拿地，后续再与中铁建地产合作。

     

    另有两宗地出现其他状况。一宗为G（21）092号地块，即德尔地块，目前已发公告称“中止出让”。这里需要注意官方用字，并非“终止”而是“中止”，即证明该地块后续短期内还有再次挂牌的可能，并且地块已有相应意向企业。

    

    

     

    另一宗为GD（21）032号地块，即小湾河地块，目前已发公告称变更出让内容，除政府回购住宅面积由77700平米变为77600平米外，该地块的挂牌截止时间也变更为了2022年1月19日15:00。

    

    

     

    类似的变更情况说明正有意向企业与政府沟通出让条件。至于该地块的意向企业为何，小道消息称可能为中铁建地产。事实上，中铁建地产在2022年会有不少新动作，大家可稍作期待。

     

    2、市规划局于12月15日公布了贵州中医药和医疗器械产业园两个地块——WD-18-01、WD-18-02地块的控规。其中包括5宗新建宅地，具体如下。

    

    

    

    

    

    

     

    当然，本次我们需要关注的重点并非控规本身，而是贵州中医药和医疗器械产业园项目的相关情况。由于该项目由中南负责推荐建设，考虑到中南集团目前兜售贵阳项目的相关情况，我们有理由为该项目产生担忧。

     

    不过从当前网络遍布的各种该产业园的招商信息来看，当前中南依然在推进该项目的建设及运营工作。只是不知后续随着中南集团的财务指标变化等，该项目是否会受到波及。

     

    另外关于中南的小道消息也在此分享给大家。此前曾有中南将观山西项目出售给本土麒龙集团的传闻。而据最新较为靠谱的小道消息称，麒龙大概率也吃不下这个项目。后续情况我会继续关注。

     

    3、据企查查公开信息，12月14日，北大资源集团在观山湖区新设立了贵州盈晟房地产开发有限公司。该公司由北大资源集团控股，为北大资源梦想城项目开发商贵阳恒隆置业有限公司全资控股子公司。

    

    

     

    该公司注册资金1000万元，经营范围包括房地产开发经营、物业管理、摊位出租等。考虑到北大资源已深耕北站站前区域，该公司的设立，我认为有可能会接下新的站前地块。

     

    4、据贵阳市工程设计质量监督站的公开信息，中海白云区泉湖新项目的部分建设资料已收审，并且，新项目案名暂定为：中海·印龙泉。

    

    

     

    不知各位认为这个案名如何，在我看来与中海映山湖的案名也大差不差，是工科中海的味道。当然，在案名之后，我更关心的是中海最终定下的户型方案为何。

     

    此前中海有就该项目户型设计广泛征求过意见，其中的两个端厅（其中一个甚至设计为方厅）户型让我非常感兴趣。希望最终能看见这两个端厅户型面世。

    

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