房子可能要烂尾，想要避免买到烂尾楼，请立刻去核实这5件事！

近几年来，烂尾楼问题层出不穷。不少业主发现，自己买的房子不知不觉就成为了烂尾楼。等到业主们察觉时，开发商可能早已赚得盆满钵满，卷铺盖走人了。

如果咱们不想自己买的房子成为烂尾楼，或者当您发现房子已经停工了，有延期交房或烂尾的风险，请立刻做以下5件事。

一、核实首付款是否打到了监管账户

请第一时间核实您之前付的首付款到底有没有打到这个项目的预售资金监管账户上。不是开发商随意一个银行账户都可以，只能是这个项目的专门的预售资金监管账户。按照相关规定，开发商收期房的房款必须用这个账户。在大部分城市的商品房买卖合同的范本里，一般都有监管账户的相关约定。对于少部分没有约定监管账户的，可以直接去住建部门查。

二、核实银行放贷是否放到监管账户

购房人的首付款需要放到监管账户里，银行的按揭贷款也是如此，也需要直接打入监管账户。那么如何核实呢？

首先，可以看一下银行按揭贷款合同。贷款合同通常会明确约定开发商收款账户。如果合同中约定的就不是监管账户，那么实际操作的时候，银行基本上不会打到监管账户上。当然，有时候即使有约定，银行也不一定按照约定的监管账户去放贷。所以，保险起见，当合同里约定的是监管账户的时候，或者没有约定的时候，需要去贷款银行核实。

一般而言，银行会在放贷后给一个放贷记录证明，或者其他的书面材料。这个材料上会体现开发商的收款账户。如果没有给，购房人也可以直接找银行核实。

三、核实是否是在主体封顶后放贷

很多购房人有个误区，以为只要办理了网签，相关按揭合同也签完了，银行就可以放贷了。实际上并非如此。根据相关规定，对于住宅，只有在房屋所在楼栋的主体封顶后才可以放贷。而商业办公更严格，需要整体完工后才可以放贷。否则，都属于违规放贷。如果不知道放贷是在什么时间，可以参考第一次还贷的时间。毕竟，只有放贷后才会开始还贷。

四、核查开发商监管账户余额

尽快去相关监管部门核查监管账户余额以及其它相关基本信息，看一下剩下的钱是否足以支撑到项目完工。

五、核查开发商是否已经被执行

尽快去中国执行信息网输入开发商的全称，看一下它是否有被执行的记录，是否已经被列入了失信名单。

如果发现前三点都存在问题或一部分有问题，那么今后对这个开发商要慎重了，这些违规行为会大大增加烂尾楼的概率。如果发现第四个点也存在问题，比如监管账号的余额严重不足，不足以支付之后的工程款，那么，成为烂尾楼的概率会再次提高。更要注意了！如果发现第五个点存在问题，比如发现很多被执行信息，开发商已经被列为失信被执行人了，那么楼房烂尾的风险系数将进一步增加！

所以，一旦发现停工了，有烂尾风险了，或者想防患于未然，避免将来可能出现烂尾楼，请尽快从以上五个方面认真核查开发商的相关信息，进行综合判断。一旦问题比较严重了，要早日采取行动，及时采用一些必要的法律手段来维护自己的合法权利。