【贝壳苏州】二手房交易那些“税”事，哪些交/哪些免你清楚吗？

不同于新房，二手房买卖各种税费加起来确实不少！

那么，交易二手房需要缴纳哪些税费？哪些是必须要交的？哪些是可以免除的？

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本期，小编进行了详细整理，为大家详解二手房交易那些“税”事儿。

二手房交易看似税费不少，但是根据购买房屋的情况不同，买房者不用所有的税费都交一遍，有很多是可以节省不用交的。

一般来说，二手房交易涉及的税费种主要有契税、增值税及附加税、个人所得税、印花税和中介费等。

1、契税

契税由买家承担，过户当天交给房管局。根据所购房屋情况不同，契税征收的税点也不同。

减征情形

对个人购买家庭唯一住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。

对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税（二套房契税优惠不含北上广深，这四个城市仍然按照3%交纳契税）。

免征情形

对于《中华人民共和国继承法》规定的法定继承人继承土地、房屋权属，不征契税。

在婚姻关系存续期间，房屋、土地权属变更免征契税。夫妻离婚，对共有房产重新分割或归属一方的，不征收契税。

2、增值税及附加税

一般情况下增值税的税率为5%。

个人出售的房屋产权证时间不足2年，需要全额缴纳5%增值税；

个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，按照差额5%征收增值税。

免征情形

①、个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。

②、个人销售自建自用住房，免征增值税。

③、家庭财产分割的个人无偿转让不动产免征增值税。

3、个人所得税

个人所得税计算方法有两种：

一种是交易差额的20%，其中差额=计税价格-原值-相关税费-合理费用，第二种比较简单，计税价格×1%。

个人所得税较多，但是如果符合一定条件，可以减免：那就是符合满五唯一，免征个人所得税。

不征情形

以下情形的房屋产权无偿赠与和转移，对当事双方不征收个人所得税：

①房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹；

②房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人；

③房屋产权所有人死亡，依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人。

通过离婚析产的方式分割房屋产权是夫妻双方对共同共有财产的处置，个人因离婚办理房屋产权过户手续，不征收个人所得税。

4、印花税

个人买卖非住房的印花税，按合同金额与计税评估价格孰高确认计税依据，税率万分之五。

房产继承、赠与应按产权转移书据缴纳印花税的由征收机关参照房屋买卖的市场价格核定，税率万分之五。

减免情形

个人销售或购买住房暂免征收印花税。

对增值税小规模纳税人按50%幅度减征印花税。

5、中介费

大部分购房者交易二手房的时候会通过中介进行，但是用到中介就需要支付中介费用，市场上经纪公司收取的中介费用多为1-3%。

在此，小编提醒大家，选择正规的中介公司很重要！

6、其他费用

在二手房税费中，契税/增值税/个人所得税/中介费是费用较多的部分，但除此之外有一些特殊房产需要交纳的费用以及其他小额的费用，需要购房者根据情况来准备。

A、交易手续费

交易手续费一般买卖双方都需要交纳，在大部分城市收费标准都是2、3元/平米。

B、产权登记费

产权登记费由买方交纳，住宅为80元/套，非住宅550元/套。

C、土地增值税/土地出让金

非住宅类二次交易需要支付土地增值税，房改房等特殊类型房屋二次交易时需交纳土地出让金，具体标准以所在地规定为准。