高容积率！吹风2.5万/平起，昆明北京路这个新盘售楼部开放！
吹风2.5万/平起！
美的北京路9號终于在今天开放售楼部与样板间！
揭开神秘面纱的“豪宅”盘究竟如何呢？一起来看看！
项目售楼部（昆明楼市一线摄）
售楼部开放需预约
首推142-203平
继万科京江隐翠后，美的北京路9號也开放了售楼部和样板间。
楼市君了解到，今日项目看房需提前预约，早上仅限40多组客户。
美的新盘位于北京路沿线，金星站与北辰站中间，属于金刀营城改项目之一，早在去年8月，美的就携手同德、赛伦地产联合斩获项目地块。
据销售介绍，该项目吹风2.5万/平起，预计11月开盘。
销售还称交9999元意向金办理VIP，开盘后即可享受95折优惠。
再来看项目，美的占地面积约130亩，分4个地块开发，首开将主推A5地块的9、10号楼。
项目沙盘（昆明楼市一线摄）
其中9号楼有32层，分两个单元，每个单元都是2梯2户设计，该栋楼上户型分别有142、143、173、199平。
10号楼有28层，3梯3户设计，户型分别有178、197、203平。
据介绍，所有户型都带有中央空调、智能控制系统等，装标约5000元/平。
具体来看下户型。
先来看173平户型，该户型是四房两厅双套房设计，餐客厅一体，开间宽约6米。
173平样板间（昆明楼市一线摄）
再来看199平，四房两厅三卫设计，客厅双面采光，带入户吧台，且主卧带独立衣帽间。
不过该户型并没有动静分区，对于部分卧室来说私密性可能不够。
199平样板间（昆明楼市一线摄）
从披露的信息来看，北京路9號首开户型几乎都未设计景观阳台。
不过，两栋楼的外立面多采用玻璃幕墙打造。玻璃幕墙是豪宅标配，可以更大程度增加房间内采光。
此外，小区负一层打造的3000平会所内还有健身房、游泳池、茶室、红酒室等，生活很便捷。
会所游泳池（昆明楼市一线摄）
从工程进度来看，首开的9、10号楼都已建至7层左右，目前正在火热施工中。
售楼部后9号楼工程进度（昆明楼市一线摄）
距2号线金星站仅约300米
交通便利、配套齐全
产品定位高端，项目配套又如何呢？
毫无疑问，地段和交通是美的北京路9號最大的优势。
首先，项目位于北京路沿线，且在二环边，地段价值寸土寸金。
交通配套上，项目距2号线金星站仅约300米，距北辰站约600米，地铁出行非常方便。
2号线金星站（昆明楼市一线摄）
商业配套方面，项目距欣都龙城购物中心约700米，距同德昆明广场约1.3公里，生活的便捷度自然不必多言。
同德昆明广场（昆明楼市一线摄）
再来看教育资源。按照拿地信息，项目内部将规划2所12班幼儿园，并没有规划中小学用地。
但销售表示，开盘时，项目将会公布可就读的小学，销售还表示将会是北市区排名前三的学校。
从地图上看，项目周边的学校也比较多，比如金实小学、金康园小学等。
金康园小学（昆明楼市一线摄）
不过，美的新盘的高容积率也不容忽视。
根据规划，项目A1地块容积率为2.21，A4地块容积率7.31，A5地块容积率5.04，A8地块容积率5.38。
可以看出，其中3个地块的容积率都超过5，未来居住密度会相对较高，对通风、采光、视野等均有影响。
拿地信息（来源：昆明土地与矿业权交易网）
俊发最先开盘
万科美的相继入市
说到美的北京路9號，就不得不提俊发俊尚峰和万科京江隐翠。
这3盘不仅都位于北京路的繁华核心地段，且位置相近，部分配套共享。
同时，这3个盘都是各家房企旗下的高端系列，是今年北京路名副其实的楼市主角。
那与竞品盘相比，美的新盘能脱颖而出吗？
先来看俊发俊尚峰，该项目进度最快，已于8月开盘，首开销售额达到2.68亿元。
项目位于北京路金格中心旁，是3盘中唯一一个靠近一环的楼盘，临近2号线白云路站，属于原马家营城改项目。
所以若说地段优势，俊尚峰还是更胜一筹。
俊尚峰目前在售10号楼，户型建面125-183平，均价2.3-3.2万/平。
俊发·俊尚峰周边航拍图
再来看万科京江隐翠，项目已经开放售楼部与样板间，目前处于蓄客阶段。
万科新盘与美的位置相近，且2个楼盘都属于金刀营城改项目，项目推进节奏也差不多。
万科首推户型在158-260平之间，吹风价约2.5-2.8万/平。
值得一提的是，京江隐翠首推的2、3号楼都是纯板式设计，再加上1梯1户的超低梯户比，居住舒适度明显更高。
此外，楼市君还了解到，京江隐翠看房需验资100万。
万科京江隐翠样板间（昆明楼市一线摄）
整体来看，3盘配套都不错，俊发、万科的2个新盘都是美的的强劲对手。
不过，美的北京路9號最大的竞争对手还是万科京江隐翠，从户型和梯户比来看，万科项目定位比美的更高端一些，购房者可以酌情考虑。
不得不说，这3个新盘之间的确弥漫着一股浓浓的硝烟味，你更看好哪一个呢？
来源：昆明楼市一线
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