燕郊楼市之殇：有人房价腰斩，有人赔进终生积蓄，有人无奈观望

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作者：Jack Wong

由于大型城市的房价持续上涨，中国在2016年开始，重拳打击房地产市场中的种种乱象。

截至到今天，这些措施和调控，已被证明是卓有成效的，充分表明中国有关方面的决心和信心。记者所在的北京，房价已经保持平稳了4年，但是今年开始，房价又有快速上涨的势头。

不过，今天记者要描述的，不是北京，而是一个叫燕郊的地方。

燕郊，其实是一个距离北京只有20公里的小镇，它的行政隶属并不属于北京，而是河北省三河市。但这个小镇有它的特殊性——它距离北京实在太近了，如果交通不拥堵，30分钟足以开车抵达北京市中心，这甚至比很多北京的郊区更便捷省时。但因为交通状况一直不理想，往往需要耗费1小时以上的时间。

燕郊的特殊性还在于，它的房价，比北京便宜很多。在2016年，北京市区房价普遍超过一万美金一平米的时候，燕郊的房价仅仅维持在2000美金左右。加上当时燕郊并不限购，导致大量工作在北京、但迫于资金不够或无购房资格的人，选择到燕郊买房。

张毅涛（33岁，化名）是北京一家出版公司的编辑，他从吉林一所大学毕业后选择到北京工作，5年前，因为准备和女友结婚，所以选择在燕郊买了一套86平的房产，当时的总房价为250万人民币——也就是30多万美金。

张毅涛没有北京户口，女友也没有，选择到燕郊买房，一是因为缺乏北京的购房资格，二是手里的储蓄也很有限。他和女友的父母都是普通工人，能够给他们的金额有限。而在中国，结婚是必须要有房子的。

他的首付为75万元，一部分是他和女友的积蓄，一部分是双方父母的馈赠——在中国，父母辈馈赠给子女资金用来购房，是很普遍的现象。而这在美国，这是无法想象的。

张毅涛购进这套房产不久，燕郊的房价开始持续上涨，最高时，他的房产总价已经上涨到330万人民币，这让他和他的新婚妻子都很高兴。因为觉得燕郊的房价未来会有更大的发展，他和妻子又通过各种途径借款，在燕郊购买了一套公寓用来出租。

然而，2016年河北省突然宣布对燕郊实施限购政策，其力度不亚于之前北京的政策。燕郊火热的房地产市场突然变冷，张毅涛明显感觉到自己在燕郊的两套房产，开始快速贬值。

截至到今天，张毅涛的第一套房产，已经贬值到了100万——这比他购买这套房产时，低了150万人民币。这意味着，他的房产总价值，已经腰斩。

这还不是最惨的，他的公寓，不仅市值腰斩，甚至以极低的价格，都很难出租出去。

无独有偶，与张毅涛同一个街区的钱姐（化名），花了自己终生积蓄300万元，并以筹资的方式借款200万，在燕郊全款购买了两套房产。目前她的房产总市值已经跌落大半，而筹措的资金，她已经无力偿还，两套房产都面临着被拍卖的命运。

相比于其它大型城市房价的平稳，燕郊只是一个小镇，缺乏足够的产业支撑，也缺乏足够的人流落户，加上投资的趋势也并不关注这个小镇，这直接导致燕郊的楼市，处于虚浮的泡沫阶段。

现在，泡沫破灭了。

张毅涛和他的妻子，仍在痛苦的观望，仍在坚持偿还房贷——尽管已经是负资产，但因为担心影响征信，他和妻子还不敢断供。

钱姐选择了麻木面对一切，有人上门来拍照好进行拍卖。她对记者坦言：一辈子积蓄都搭进去了，无所谓了，随时等待命运的处理。

（翻译：林雨润）