二手房房龄什么时候开始贬值？看完你就知道了

随着时代的发展，现在的很多人都把目光放到二手房市场。由于新房的价格在不断上涨，且很多都是比较偏远交通不是特别便利的地段，因此很多人觉得二手房相对要好很多。因为二手房价格比新房要便宜不说，且交通便利，离市区商圈都是比较近的。但是购买二手房很多人还会担心一个问题，就是房子贬值问题，那么什么时候的房龄开始贬值呢？下面一起来看看吧！

1、正常情况下，房子的房龄超过十年就开始贬值了。房子的房龄主要是指房子在建好之后，从开发商验收交付完成之日起算，后面就是房子开始交付使用之后电池年限。

2、总的来说，房子的房龄越高，资产的贬值就会越严重。不管是硬件方面还是舒适度方面都是越来越差的，后期的重新翻修成本和时间也是会增加很多。

3、因此，当我们在选择购买二手房时，房子的房龄超过10年，你没住几年，房子就已经接近20年房龄了。而房子的房龄一旦超过20年，房贷就很难办理，因为有些城市的银行有规定，房龄在20年以上就不让办理房贷业务。

4、房子的房龄主要是从开发商拿到地建房到业主拿到房开始算，直到我们转卖的那一年。如果我们的房子是20年以上的老房子，在批准老房贷款时，银行也会非常谨慎，而且我们可以借到是的金额也很低，甚至有些银行是不接受老房贷款的。

此外，需要格外注意的是。如果二手房的地段不好，房子贬值的可能性非常高，特别是20年以上的房子在购买时要格外注意。

总而言之，如果选择购买二手房就是想让自己住得安心，那么就不需要考虑升值贬值问题，住得开心就好。