提速！青浦新城中央商务区先行启动区11幅地块获批项目选址意见书
内容摘要：青浦新城中央商务区先行启动区11幅地块获批建设项目用地预审与选址意见书，中央商务区建设提速。
新城中央商务区先行启动区范围
近日，青浦区获批11份建设项目用地预审与选址意见书，以上选址意见书全部位于新城中央商务区先行启动区。
获批建设项目用地预审与选址意见书地块示意图
青浦新城中央商务区先行启动区如以城中北路为界，可以分为东西片区，东片区为规划中的上达河中央公园及其他公建配套。
这次获批的11幅地块都聚焦于城中北路以西的西片区，除了南侧沿上达河绿地及胜利路东侧一小块绿地，西片区其余地块这次全部拿到了建设项目用地预审与选址意见书（详见附图）。
这预示着新城中央商务区建设将提速！
本次先行启动区获批建设项目用地预审与选址意见书的11幅地块，依据该片区规划，总用地面积达176313平方米（约17.6公顷）。
获批7幅住宅用地分布图
这11幅地块中，7宗为住宅用地，面积合计达132826平方米，规划住宅套数下限2840套。
获批商务办公用地区位图
另外，还有1幅商务办公用地，面积达23119平方米。
获批的基础教育（幼儿园）等用地区位图
其他还包括基础教育（幼儿园），社区级公共设施和公共绿地用地等。
本次中央商务区先行启动区获批选址意见书地块详情如下：
19-01地块区位图
1、项目名称：盈浦街道盈秀路北侧19-01地块（原C-19C-01地块）
地块四至：青浦区盈浦街道东至恭礼路，南至盈秀路，西至恭谦路，北至竹盈路
地块面积：17246.9平方米（以实测为准）
拟建规模：43117.25平方米（以审定的方案为准）
用地性质：住宅用地
根据已获批的片区规划，19-01地块为三类住宅用地，容积率为2.5，建筑限高50米，地块规划新增供应住宅套数381套。
21-01地块区位图
2、项目名称：盈浦街道盈秀路南侧21-01地块（原C-19E-01地块）
地块四至：青浦区盈浦街道东至规划地块，南至达恒路，西至胜利路，北至盈秀路
地块面积：15822.7平方米（以实测为准）
拟建规模：34809.94平方米（以审定的方案为准）
用地性质：住宅用地
根据已获批的片区规划，21-01地块为三类住宅用地，规划容积率为2.2，地块限高50米，规划住宅套数308套。
21-03地块区位图
3、项目名称：盈浦街道盈秀路南侧21-03地块（原C-19E-03地块）
地块四至：青浦区盈浦街道东至龚贤路，南至达恒路，西至21-01地块，北至21-02地块
地块面积：5859.0平方米（以实测为准）
拟建规模：8788.5平方米（以审定的方案为准）
用地性质：社区级公共设施用地
该地块为社区级公共设施用地，规划了卫生服务站，日间照料中心和老年活动室等。
17-01地块区位图
4、项目名称：盈浦街道盈秀路北侧17-01地块（原C-19A-01地块）
地块四至：青浦区盈浦街道东至恭贤路，南至盈秀路，西至胜利路，北至竹盈路
地块面积：25414.6平方米（以实测为准）
拟建规模：63536.5平方米（以审定的方案为准）
用地性质：住宅用地
根据获批的片区规划，17-01地块为三类住宅用地，规划容积率2.5，地块建筑限高50米，规划住宅套数560套。该地块我们此前报道过，已被纳入青浦区今年住宅用地出让计划内。
21-02地块区位图
5、项目名称：盈浦街道盈秀路南侧21-02地块 (原C-19E-02地块)
地块四至：青浦区盈浦街道东至龚贤路，南至21-03地块，西至21-01地块，北至盈秀路
地块面积：7051.6平方米（以实测为准）
拟建规模：10577.4平方米（以审定的方案为准）
用地性质：基础教育用地
根据获批的片区规划，21-02地块为幼儿园。
18-01地块区位图
6、项目名称：盈浦街道盈秀路北侧18-01地块（原C-19B-01地块）
地块四至：青浦区盈浦街道东至恭谦路，南至盈秀路，西至恭贤路，北至竹盈路
地块面积：16270.6平方米（以实测为准）
拟建规模：40676.5平方米（以审定的方案为准）
用地性质：住宅用地
根据获批的片区规划，18-01地块为三类住宅用地，规划容积率为2.5，地块建筑限高50米，规划住宅套数357套。该地块我们此前报道过，它已被纳入青浦区年度住宅用地出让计划内。
24-01地块区位图
7、项目名称：盈浦街道盈秀路南侧24-01地块（原C-19H-01地块）
地块四至：青浦区盈浦街道东至城中北路，南至达恒路，西至恭礼路，北至盈秀路
地块面积：26887.0平方米（以实测为准）
拟建规模：64528.8平方米（以审定的方案为准）
用地性质：住宅用地
根据获批的片区规划，24-01地块为三类住宅用地，规划容积率为2.4，地块建筑限高50米，规划住宅供应套数605套。
20-01地块区位图
8、项目名称：盈浦街道盈秀路北侧20-01地块（原C-19D-01地块）
地块四至：青浦区盈浦街道东至城中北路，南至盈秀路，西至恭礼路，北至竹盈路
地块面积：23119.3平方米（以实测为准）
拟建规模：69357.9平方米（以审定的方案为准）
用地性质：商务办公用地
根据获批的片区规划，20-01地块为纯商务办公用地，规划容积率为3.0，建筑限高89米，是这次获批地块中建筑限高最高的地块。
23-02地块区位图
9、项目名称：盈浦街道盈秀路南侧23-02地块（原C-19G-02地块）
地块四至：青浦区盈浦街道东至恭礼路，南至达恒路，西至恭谦路，北至23-01地块
地块面积：12532.1平方米（以实测为准）
拟建规模：30077.04平方米（以审定的方案为准）
用地性质：住宅用地
根据获批的片区规划，23-02地块为三类住宅用地，规划容积率2.4，地块限高50米，规划住宅供应套数266套。
23-01地块区位图
10、项目名称：盈浦街道盈秀路南侧23-01地块（原C-19G-01地块）
地块四至：青浦区盈浦街道东至恭礼路，南至23-02地块，西至恭谦路，北至盈秀路
地块面积：7457.1平方米（以实测为准）
拟建规模：以审定的方案为准
用地性质：公共绿地/公交站点用地
根据获批的片区规划，23-01地块用途为公交站点和公共绿地，这里规划了2400平方米的公交首末站和300平方米的运动场等。
22-01地块区位图
11、项目名称：盈浦街道盈秀路南侧22-01地块（原C-19F-01地块）
地块四至：青浦区盈浦街道东至恭谦路，南至达恒路，西至恭贤路，北至盈秀路
地块面积：18638.1平方米（以实测为准）
拟建规模：41003.82平方米（以审定的方案为准）
用地性质：住宅用地
根据获批的片区规划，22-01地块为三类住宅用地，规划容积率2.2，地块限高50米，地块规划供应套数363套。
上述地块建设项目用地预审与选址意见书的获批，将为青浦新城中央商务区的加快建设创造条件。
2022年5月5日，青浦区新城中央商务区先行启动区控规批复。
2022年6月30日，青浦区新城中央商务区控规调整批复。
资料：上海市政府网
编辑：大青浦房谈
