广州市住宅建筑改变使用功能鉴定

@广州市住宅建筑改变使用功能鉴定-当房屋的使用功能或局部结构发生变化时，就会对结构安全产生影响。在房屋使用过程中，可能发生厂房办公楼使用功能变化，也可能需要局部地板孔、局部梁柱等局部结构变化，这些因素影响结构安全，房屋安全评价，根据新的使用功能和结构检查结构部变更后的结构安全。

房屋安全评估检测主要是调查房屋的使用历史和结构体系；记录主体结构和承重构件的损坏部位、范围和程度；测量房屋的倾斜和不均匀沉降。在房屋功能和结构变化较大的情况下，需要评估房屋的抗震性能。检测和识别使用功能变化的房屋，主要检测功能负荷变化时房屋的安全性和抗震性能。【广东方十检测鉴定】提醒想了解房屋安全检测问题，包括房屋安全鉴定、危房鉴定、厂房检测、钢结构检测、施工周边房屋鉴定、房屋完损性鉴定，出具有效认可的房屋/建筑/厂房检测鉴定报告。

房屋结构材料的力学性能测试项目应根据结构承载力验算的要求确定。必要时，应根据房屋结构的特点建立验算模型，并根据材料的力学性能和使用荷载的实际情况对房屋结构的安全储备进行验算。

在住宅改造、增加楼层、改变结构或改变住宅建筑使用和增加使用负荷之前，通过建筑结构的检测来评估房屋结构和使用功能变化的可行性。

对有下列情形的房屋，应及时委托广州市房屋安全鉴定机构进行房屋安全鉴定：

1、房屋结构构件有明显变形、下沉等现象；

2.拟继续使用的房屋超过设计使用寿命；

3.改变房屋使用功能，拆除房屋主体或承重结构或明显增加房屋负荷；

4.自然灾害造成房屋主体结构损坏，影响房屋正常使用；

5.其他可能危及房屋安全的情况。

1、结构材料缺损检测与鉴定

结构材料缺损现象是不可避免，可能是老化引起的，也可能是外界人为因素，而结构构件一旦存在缺损就会影响到整体安全性。所以在对改变使用功能的既有建筑结构进行材料缺损情况的检测与鉴定时，既是对存在的裂缝、碎裂、剥落以及钢筋锈蚀等现象的结构构件进行全面的检查。

2、结构材料强度检测与鉴定

现阶段大部分结构是由混凝土和钢筋组合而成，所以混凝土和钢筋材料强度必然需要检测。对混凝土强度进行检测与鉴定，通常情况下采用超声波法、拔拉法以及断裂法来对其进行检测与鉴定，在此基础上对相应的数据信息进行评估。而对钢筋强度进行检测与鉴定，主要看钢筋锈蚀程度，由于钢筋锈蚀的形成原因是多种多样的，比如混凝土的密实程度、渗水性能、含水量以及保护层的厚度等，并且钢筋锈蚀也会对混凝土造成一定的破坏，因此需要对钢筋的锈蚀程度进行技术评价，可以分为直接评定和间接评定两个部分。

3、住宅建筑可靠性鉴定

进行住宅建筑可靠性鉴定时，多采用有破坏性的方法对结构性能进行检测，利用结构体系的破坏失效率来表示。在住宅建筑的结构失效体系和结构的单个构件是有着密切关系的，一般情况下会采用串联或者并联的方式来进行表示模拟。建筑结构的体系失效模式还可以对建筑结构当中损伤构件材料性能的特性、内力分析等进行相关表示模拟。因此在对住宅建筑的结构可靠性进行评定的时候，都会用到评级的方式。

4、住宅建筑结构承载力相关验算

需要对住宅建筑的结构布置、构件的截面尺寸以及设计图纸等多方面进行相关研究，以此为基础来计算住宅建筑的结构布置、材料级别以及构件截面尺寸等，并建立与之相匹配的模型，验算结构性能，评定当前结构现状等级。在进行数据计算时，需要充分了解抗震参数。

建筑结构检测与鉴定工作是建筑工程中重要的部分，对建筑结构的安全性与稳定性有着重要的意义和影响。进行既有建筑使用功能检测的时候，需要对现场住宅建筑当中的既有预应力框架结构的使用现状进行调查，结合现场检测以及结构抗震承载力验算等多方面的检验，才可以对既有结构的抗震性能进行充分鉴定，从而针对现场状况提出合理的改造方案和加固建议，从而为其他同类的建筑检测鉴定以及抗震加固提供良好的理论依据。