通州新盘 阳台大户型 又临铁 颐瑞府总价750万起

通州在售新盘主力供应面积段在60-120平米，很多新盘都是刚需、刚改户型搭配定位，很少有纯改善楼盘。

新盘颐瑞府的上市，弥补了这一空白，告诉人们，通州也可以有很纯粹的改善小区。

颐瑞府位于通州东小马板块，项目距7号线地铁站群芳站仅800米路程，是与地铁站的黄金距离，即可在10分钟的时间到达地铁站，又不至于受到地铁站人流嘈杂的影响。

图中6016地块为颐瑞府项目

颐瑞府规划了6栋11层改善产品，一梯两户，仅仅172户，户型面积段为为137㎡—170㎡，少量124㎡户型，销售指导价6.2万元/㎡，起步总价为750万。

项目建筑风格采用新中式风，给人一种庄重大气感。产品均为一梯两户设计，精装交付。

令人惊喜的是，楼盘140平以上户型均有阳台设计，这无疑给产品增加了很大附加值，特别是在通州能享受到开窗通风看景的舒适感，非常难得。

这也是目前通州唯一一个有阳台设计的楼盘。

户型

124平三室两厅一卫，属于是变异户型，在一层，没几套。

136平四居，这个户型位于1号楼和4号楼的中间户，一梯两户。经典四叶草格局，LDK餐客厨一体设计，客厅面宽4.3米，全明格局，没啥槽点，但比较可惜，因为这个户型没阳台，南向三面都是飘窗，还有就是进门对着卫生间可能不太好！

140平四居，这个户型位于1号楼和4号楼的边户，一梯两户。户型和上边136基本类似，只是卫生间开窗方向和卧室尺寸有变化。

144平米三居两厅两卫，总价约892万左右。注意，这就是改善的起步户型，144平只做成了三居室，保证了每个卧室空间的舒适性。

而在客厅和餐厅的设计上是非常科学合理的，餐厅与厨房近距离互动，又不影响客厅的社交功能，这才是改善的功能需求。

这里插一句，说实话，餐客一体的设计，无非说是空间小的无奈选择，如果空间允许，当然是这种餐客分离，功能使用起来就更丰富。

一个套间设计，两个卧室朝南，主卧给出尽量多的外延空间。让人有幸福感的就是电梯间的独户入室空间了，门厅私属，私密领地感超赞。

再看179平米四居户型，在科学合理的户型设计的基础上，空间变大，舒适感就大大增强，客厅面宽达到4.75米，阳台连通主卧面宽约8.2米，这种与户外的交互感，给人居体验增加很高分数。

另一个亮点就是厨房的舒适感，厨房面宽给到3.7米，双人或三人操作都能实现，对于三代同堂的和美家庭，婆媳之间、父子之间，以及母子之间切磋个厨艺，都是非常欢乐的时刻。

177平和179平的四居双卫，此户型位于3号楼的西户和5号楼的东户，总价预计1000万起，这个小区户型都是全明格局，这一点很好。

此户型算是137四居的升级版，基本格局类似，不过各功能间都放大了，另外多个大阳台，但大阳台的长度8.2米要比之前的缩小了，整体采光面大约12.1米。

这个户型同样也是电梯双开门，电梯门和入户门之前的空间也可以自己用。

220平左右的四室三厅三卫，这是颐瑞府最大的户型，顶层的顶跃，一层与140平的四居类似，南向的小卧室与客厅打通做成大宽厅；二层则是南向双卧夹客厅。

最近有粉丝问我，到底哪里能保值增值？这个问题比较复杂，要分析，影响的因素很多。

另一个问题还是比较好回答的，就是什么样的房子能保值，就是拥有颐瑞府这样的户型。

它从居住舒适性出发，将空间尺度、利用效率都做得很好，那你就想，这样的好房子是不是永远不过时，永远会有人接盘呢。你们说呢？

回到颐瑞府这个楼盘，一共6栋楼172户，属于小社区，产品纯粹，人群同质，小区自然会跳脱出通州普通住宅的竞争，直接进入中高端市场。

但是，纵观通州新盘，这种纯粹的改善盘，基本没有，这就造成了它的稀缺性，好产品稀缺代表着独有价值明显。

买房光听别人说不行啊，听完了，还得去看才行，没辙，买房就是个辛苦活儿。对了，买房别忘了找户型图上售楼员。