小产权房的坑，如何避开，安心上车呢？

小产权房的坑，如何避开，安心上车呢？|如果你有考虑在深圳买小产权房，请你要记住这几点。中介是不会告诉你的秘密。你应该或多或少听说过小产权就买有两证一书和历史遗留回执的。其实关于这点并不是能完全认同的，或者说有部分是可认同的。原因是这一类说法—往往缺乏系统性的指导，而且在市面上还是会有小概率会遇到坑的。所以建议小白花点时间彻底搞清楚，避免之后总是担惊受怕。但只是避免风险的条件之一，而非全部条件。了解下面这一点可以把悬着的心放一放。 Ⅰ、那小产权有这两证一书或历史遗留回执有两者之一，还需要要注意什么呢？那就是小产权的土地性质。网络上对土地性质的解释是城市规划管理部门根据城市总体规划的需要，对某种具体土地所规定的用途。通俗易懂的理解就是这块地是属于居住用地、商业用地还是产业用地，或者是工业用地等等。 那么小产权这里，也是居住用地上为优选，其次是商住两用地，而其他性质的用地，建议是否决，尤其是产业用地和工业用地的小产权房。根据最新版民法典第359条建设用地使用权的续息规定，住宅建设用地使用权届满的，自动续期即可，续期费用的缴纳或减免依据法律、行政法规的规定办理，而非住宅建设用地使用权期限届满后，根据城市房产管理法规定，自持于届满前一年提出这个续期的申请，土地部门应当予以批准，经批准，续期的，应重新签订土地使用权出让合同，并依照规定支付土地使用权出让金并办理登记。以上这段话是不是看不怎么懂？简单来说就是居住用地到期无需申请自动续席即可。但是非居住用地到期后，至少需要提前一年主动去申请续期。缴纳土地出让金即可续期。毕竟深圳成千上万户的小产权业主的心态当时也是这样经历过来的，结果是什么呢，结果就是人家再也不用当心房东会不会涨房租，也不用再去经历搬家了。