【拆房】香港置地，再为重庆启风
本文作者【拆房】"张二不是一"，授权王黄璜发布，转载请联系原作者并注明来源侵权必究！文中的“我”均为“张二”，以下为正文：
观音桥有风来
沧海横流，乱石崩云，谁能悠然界外？
江河翻涌，南辕北辙，我自傲然于世！
七月小雨淅沥，让人感叹遇上难得的舒爽夏天，八月徒然又三十七八度，熟悉的热辣，熟悉的城市。
避暑大军仍在外游荡，大爷们坐在树影下，悠闲地摇着蒲扇，街上行人寥寥，黄色法拉利飞奔疾驰，从长江那头满载而归的货船在逆流而上。
骄阳似火，烈日当头，七八月的重庆，充满矛盾和张力：
有人等风来，有人追风去，有人成为风本身。
一切都是城市的隐喻，一切亦是行业的暗喻。
江上有风来
与天气相比，房地产大势依旧不温不火，风吹来一阵又一阵，并未激起预期中的汹涌惊涛：
我们再等一阵风。
静海流深也好，无声有声也罢，躺平吹风，逆流而上，都是恰逢时宜的处事抉择。
正如房地产微观切片下，我们理解特殊市场背景下任何形式的小心翼翼，如履薄冰。当然，更会对那些大刀阔斧“去启风”的勇敢者报以赞许。
酷暑难耐，这座城少了往日的活力，甚至有些沉寂，但香港置地却选择于无声处的重庆之夏，以自我革新的姿态，再次丢下三枚“惊雷”。
启元有风来
启元·世家系245㎡，连同启元二期实景示范区，在对古罗马经典元素的极致拆解、复原和重构中，震撼登场。
早已深入人心的观宸之花，再次闪耀绽放。242㎡千万级豪宅“揽星”，于山之上，于崖之上，于百亿中寰·万象城之上，一览观音桥。
当然，还有历经十三年的长嘉汇，站在新的174㎡大平层落地窗前，如同再次登临两江四岸，过去，现在，将来，阳光，山水……一整个重庆的剧情尽收眼底。
两天，28000步，从观音桥到长嘉汇，从古典到经典，当我顶着37°的高温，细致读完这三部新的盛大叙事，那个萦绕许久的问题，好像也找到答案：
香港置地，为什么能成为香港置地？
长嘉汇有风来
01 专注力
谁也想不到，这个名字精准定格于另一个伟大城市的企业，会与重庆如此情投意合，相敬如宾：
你的名字，我的姓氏。
今天，凡事无需解释，之于重庆，无论品牌观感，还是项目质感，香港置地早已成为一种特立独行的符号代言。
代言房地产大家都想成为的理想主义，代言城市切实存在的人居距离。
也许是重庆、香港两座城市的地形极为相似；也许是太平山吹过的风，与南山同样桀骜；又也许134年企业历程，与百年开埠史的重庆城在时光岁月中藏着机缘与暗合，香港置地始终以专注的定力，把深耕内地的最大样本，放在重庆。
观宸有风来
2004年入渝，迄今19年，至明年，恰好二十年。
二十年，重庆城北奔西进，山里山外，版图不断扩大。
二十年，房地产起落沉浮，疾风阵阵，吹落征途和野望。
回望这19年，没有跟风逐路，没有左右摇摆，香港置地又始终以专注城市核心、城市高端的定力，亦步亦趋，向山巅而行。
算上联合开发的项目，落子不过十余个，如以数量论英雄，甚至排不进前八。但每一个，却是重庆不同时代真正的掷地有声，浓墨重彩。
走过江与城的恢弘，走过约克郡的经典，走过天湖岛宛如另一个星球的不真实，长嘉汇十三年不断迭代的历久弥新，再走来启元、观宸在观音桥的一地双开：
只有项目成为符号，企业才能成为符号。
天湖岛示范区实景
山巅寸土寸金，无需高周转，规模化，成为切实的城市表征和精神高地，便已足够。
山顶无风，就再造一阵风。
七月一场主题为“去启风”的极致产品主义沟通会，揭开香港置地此轮革新序幕。
我们得以再次回溯香港置地在重庆讲述了十余年的三大原则：
聚焦高端领域，尊重在地文化，引领高端生活。
只是，本已极致的启元、观宸、长嘉汇，如何还能更极致？
香港置地“去启风”活动现场
02 洞察力
数据强有力地佐证着过往数年业界对未来市场的判断：
专注高端改善才有机会。
在广义市场讨论中，重庆楼市近年来一直温吞，但在细分豪宅领域，无论产品，还是业绩，却是另一番对立景象。
今年上半年重庆中心城区高层销售榜单中，观宸、启元、长嘉汇分列销售金额一三五位，观宸以12.2亿元夺魁，领先第二名近4亿元，而销量少了300多套。
均价，才能证明一个项目的质感和底色。销售金额前十中，观宸和启元是唯二均价超过30000元的项目，其中启元均价33089元/㎡，观宸更是达到35009元/㎡：
最贵的，反而卖得最好。
入渝19年，香港置地无疑扛起了重庆楼市最重这杆大旗。
启元外立面实景
传统项目，卖的是外部资源的物理堆砌，而豪宅，重在结合城市、文化、土地推演出的精神心法。
这一点，在置身驻足于启元和观宸的大门前时，感受无比强烈。
重庆是山地城市，垂直纵深是最重要的地理元素，而在类似成都这样摊大饼的平原城市，城市内涵又是横向开阔的。
所以，平原城市豪宅，大门多采用横向阔绰布局，如果采用纵向手法，总会显得突兀。
启元二期归家大堂实景
而无论启元二期高达数十米的巍峨大门，还是观宸悬崖飞瀑，以及早被形容为“传颂塔”的奇异门形，都在利用地理落差，或通过制造纵向视线，来为项目本体营造“天空岛”的仰望和尊崇。
门里门外，不仅区隔着喧嚣和隐逸，亦像在极核观音桥开辟出私家领域。同时，也是对城市地理文化的深刻洞察：
重庆，向上而生。
观宸“传送塔”实景
尽管都在观音桥，但两块土地的原始基因和价值又大不同，启元偏纯住宅属性，而观宸结合起百亿中寰·万象城和观音桥新一轮城市更新的背景，具有更恢弘的使命。
换句话说，启元、观宸呼应着不同的高端人群，自然需要细致苛责的不同解法：
New money or old money？
启元冷峻的外立面（实景）
启元需要强调极致的精英私域感，绝对的城市极核活力，与绝对的纯粹隐逸总在一念之间，一门之间。所以，才有了湛蓝冷峻的玻璃幕墙，以及亮眼的金色线条塑造出的距离感：
一眼高贵，一眼仰望。
观宸的外立面奢华又舒缓（意境图）
观宸的价值老派而显性，也必须呼应老派企业主们的沉淀厚重。百亿中寰·万象城的远景，属于整个观音桥，反倒需要拉近距离，让其整体成为温柔和奢华兼具的城市界面。所以，观宸立面采用3000K暖性色调，含蓄的金属线条如枝叶在楼栋蔓延开来：
一眼城市，一眼奢华。
十三年长嘉汇，对城市和土地的深刻洞察，更不用过度言说。
它不仅把重庆城最精华的历史记忆复原和升华，更把这座城最优雅的两江四岸视界，装进很多人难以企及的生活：
一眼城市，一眼奢华。
长嘉汇早已成为两江四岸的名片
03 艺术力
震撼在外，精华在内。
启元、观宸、长嘉汇三处“惊雷”，奏响的不光是产品，更像是对历史、场景、空间、艺术等诸多元素更苛责以求地追寻探讨。
打个比方，我们传统理解的会客公区，无非是在架空层放置简单的桌椅板凳，还能玩出什么花样？
香港置地并不这样想。
三个项目最新亮相的架空层中，却把会客区演绎出极致的多元场景。
一人独处，两人欢声，三人对酌，家庭聚会，乃至十数人的商务会议，都有不同的私密空间。三五成群，围炉煮酒，也早已为你备好下置式烟火场域：
老归老，少归少；生意归生意，生活归生活。
不同的会客功能，有不同的场景
不同的项目，不同的定义，却有相同的艺术张力。纵览完三个项目革新的元素，我想把他们称之为：
“史”的复刻，“花”的穿透，“弧”的修养。
启元·世家楼王架空层，化身纯粹的古罗马风情艺术展厅，穿越数千年时光，也穿越从罗马到重庆万里之遥，颇具“看遍世界归此城”的神奇况味。
启元·世家架空层罗马柱
四根远道而来的罗马柱，均是欧洲古建筑拆解下来的构件，支撑起整个展厅的历史底蕴。
米黄色墙体，圆弧拱门，穹顶白光，遍布其间的艺术展品和装置，拉满古典主义腔调，更为生活写上高贵游离的神性。
随处可见的古典主义情节
245㎡楼王户型，延续升华着这抹古典主义叙事。
内置壁龛式门牌，双开大门的色调深沉厚重。
推门而入，摒弃传统对景玄关，采用十字轴对称设计，一境天开，豁然开朗，仿似神殿般的归家威仪。
启元245㎡十字轴对称玄关
芬迪白、牛油果绿、达芬奇灰、威尼斯棕……四种更高能级的奢石点缀其间。墙上地下，古罗马造型的圆弧门拱与启元专属的LOGO融汇贯通：
这是罗马，还是重庆。
启元245㎡样板间细节感无比强烈
观宸那朵“花”，早已深入人心，至今才知道，花的造型寓意并非无中生有，而是从空中俯瞰楼栋的既视感。
空中看是花，侧面看是花，脚下是花，头顶是花。这朵花穿透着观宸从外到内，从上到下所有空间。小至园区一个地漏的图案，也是观宸之花。
观宸之花无处不在
把项目符号融入角落，不断雕琢、演化、重构，才能真正演绎出豪宅标签感。
242㎡揽星楼王，与启元·世家一脉相承，十字轴玄关，不同以往的珍贵奢石密布。只是，无处不在的标签，从一段优雅的弧形，变成一朵花的造型。
观宸样板间随处可见花的线条
在长嘉汇新的实景示范区闲逛，不经意间跌入一个场景，忍不住咔嚓一张照片。
从外到里，格栅、大门、对景……均是弧形元素。慢慢摸索，在整个架空层场域，有许多这样的弧形场景，你甚至很难找出一个尖锐的直角。
长嘉汇实景示范区架空层实景
市场不断下行，弧形这种元素，早已被众多开发商摒弃。
弧，投资看到的是成本，设计看到的是艰巨，营销看到的是叙事，而业主看到的，却是舒缓和抚慰：
直线属于人类，曲线属于上帝。
长嘉汇174㎡样板间实景
04 恒久力
夏日浓烈，三枚惊雷，一场城市大戏，一场生活大戏，叫人肃然起敬。
现在，或许可以凝练出开头那个问题的答案了：
香港置地，为什么成为香港置地？
鲜有人注意到，香港置地极少去叙述它134年如何跌宕起伏，被记住的，只是时光岁月中一个个经典传颂的项目，以及香港置地四个字。我们甚至需要去百度，才能知晓它的创始人，以及传承到现在的高层领导是谁。
这或许也隐喻着商业世界最理想主义的价值观：
你做了什么，比你是谁重要。
你做了什么，比说什么重要。
长嘉汇大景区夜景
铿锵年代，有人成为新闻主角，有人成为城市注脚。
岁月激荡，绝大多数把减法美化成加法，我偏把加法演绎为乘法。
今天，已没有多少开发商愿意花力气去开一场产品发布会，讲述远景、理想和使命，但香港置地仍按照自己的节奏，几个月一场，不断革新自我，为城市，为生活描摹新意。
观宸将为观音桥代言（意境图）
今年以来，香港置地的三件事，让人印象深刻。
年初，一部微电影《翻山》在朋友圈广为传播。影片讲述重庆一对父女，在面对人生不同境遇时的碰撞撕扯，最终又殊途同归，一起“翻山”。
15分钟，讲一个小小的城市片段，没有宏大叙事，也没有房地产痕迹，只在结尾处跳出六个大字：
香港置地出品。
这事，有内涵没内涵？
《翻山》讲了一段重庆式生活
第二件，著名财经作家吴晓波受香港置地邀请，跑来重庆搞了一场演讲，接受了几次访谈。话里话外，只轻描淡写地随意提了几句启元，绝大多数时候在讲述重庆城的价值。
这事，有意义没意义？
吴晓波重庆活动现场
第三件，中国首届理想运营大会，麓湖、阿那亚来了，上海新天地来了，长嘉汇也来了，四位长期主义的坚定践行者，带着各自项目鲜明的标签和特色，分享他们如何在乏味的行业中寻找趣味：
给时间以生命，给生命以生活。
这事，有价值没价值？
从长嘉汇看见的璀璨重庆
我想，一个企业历经134年，一定是做了些与时代格格不入的事。
134年，从一个时代到一个时代，这个时代在讲述价值决定价格，那个时代在讲述价格决定价值，但那些关于人与人，人与城，精神与信仰，澎湃与激荡的价值观好像从未变过：
给时间以生命，给生命以生活。
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