房屋司法鉴定

司法鉴定意见书是人民法院在民事、行政诉讼过程中，对专门性问题或案件中有关专门性问题进行技术性分析判断的文书。它具有证明效力，可以作为证据直接使用。

房屋司法鉴定是指由具备相应资质的鉴定人运用科学技术或者经验方法对涉及房屋结构安全、正常使用及居住安全的房屋实体和权利归属等问题所进行的鉴别和分析判断的活动；其目的是通过对房屋的损坏程度、完损等级以及影响正常居住和使用功能的因素进行综合分析，得出客观公正的评价，为人民法院正确处理相关纠纷提供科学的依据。

房屋司法鉴定的目的在于：
一是对被拆迁人的损失作出科学合理的补偿；二是维护公共财产的安全与完整；三是保障公民的基本住房需求权。

房屋司法鉴定的范围包括：

1、因建设工程施工引起的相邻关系纠纷。

2、因土地权属争议引起的相邻关系纠纷。

3、因房屋拆迁安置引起的相邻关系纠纷。

4、其他依法应予鉴定的情形等。

法院委托的房屋司法鉴定机构必须具备下列条件之一：
（1）经省级人民政府建设行政主管部门批准设立的房地产价格评估机构；（2）经国务院建设行政主管部门核准登记的建筑质量检测机构；（3）取得国家认定的房地产估价资格的人员不少于10名；（4）有固定的工作场所和必要的技术条件（如仪器设备）。

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