圈圈圆圆，转了一圈，看看潘石屹，也看看王健林，再看看郑志刚

这几天发生的几件事，其实是彼此相连的一个圆圈。

 

潘石屹被上海罚了

 先从潘石屹讲起。前些天（12 月 2 日），上海罚了潘石屹 8664 万元：SOHO 中国旗下物业公司在上海的 7 个写字楼项目，违法向终端用户多收取了电费，被上海市市场监督管理局罚了约 8664 万元。

 

此前（10 月 22 日），北京市税务局对 SOHO 中国下属企业涉嫌偷逃税款问题进行立案检查。

 

再此前（9 月 10 日），黑石收购 SOHO 中国的计划被有关部门叫停。潘石屹因此痛失黑石的 30 亿美元收购价款。

 

黑石的一个零头

 

黑石的 30 亿美元没花掉，拿出了一个零头买了富力的物流园：昨天（12 月 7 日），富力地产公告说，把广州国际机场富力综合物流园 30% 股权卖给了黑石，收取现金付款约 12.63 亿元人民币。今年年初（1 月 20 日），黑石已经买了这个物流园 70% 股权，现在把剩下的 30% 股权也给收了，总共花了 82.63 亿元人民币。

 

富力的资金链为什么紧张？其中一个原因，要追溯到四年多前的那场「世纪大交易」：2017 年 7 月 10 日，富力花了约 199 亿收购万达 77 家酒店全部股权。好的酒店是超低收益的不动产，经营一般的酒店很可能会是「赔钱货」。

 

融创又卖了一些贝壳股票

 

当年那场「世纪大交易」的超级主角，当然是融创。融创大约花了 438 亿收购了万达的 13 个文旅城项目。

 

现在，融创的资金链也有一些紧张，也在卖一些资产：今日（12 月 8 日）早间，融创公告说又卖了一些贝壳的股票，又收回了 5.3 亿美元。此前，融创已经卖过贝壳股票，合在一起总共回笼了 10.84 亿美元。

 

万达一身轻松

 

万达收获的，可不只是从融创与富力手上拿来的 637 亿元，而是甩掉了那一堆只会把杠杆越抬越高的烧钱项目。现在的万达，一身轻松。四年多前的煎熬，如今回忆起来真是莫名的甜。国家救了万达。国家没花一分钱，救了万达。

 

当年那场「世纪大交易」，王健林把万达资产摊在孙宏斌面前，问他收不收？王健林还准备也拿给许家印看看。孙宏斌连忙说，别别别，我要我要，千万不要拿给许家印看。

 

许家印并不知道

 

当年孙宏斌无意间救了许家印，但是许家印并不知道，也不会领情，继续管自己狂飙突进；于是，便有了现在的恒大危机。

 

恒大不是第一次遭遇危机：2008 年遭遇危机时，碰上了「四万亿计划」；2014 年遭遇危机时，碰上了「楼市去库存」。每次度过危机之后，恒大更加无所不能。

 

走正道，可能会慢一些，但是长久；走野路，通常会很快，但是很可能就迷路了。

 

2008 年遭遇危机时，许家印去中国香港找了很多帮手。如今，香港富豪刘銮雄已经亏本清空了恒大股票；当年喜欢和小许一起打牌的郑裕彤老先生，如今也已经仙逝。

 

郑志刚的新世界

 

郑裕彤老先生创造的新世界「商业帝国」，如果由他的长孙郑志刚掌舵。1980 年出生的郑志刚，喜欢在正道上干出格的事情：他把购物中心变成了 K11 的模样，今年年初他甚至把「新世界中国」总部从香港搬到了广州……

 

最近，他又干了一件类似的事：在香港推出「半价住房」——有点像香港的公屋，也有点像内地的共有产权房。

 

对于购房者来说，具体做法差不多是这样：用 5% 的首付款，按揭去买一半的产权；剩下的一半产权，可以十年之后再增购。简单说，首付款低了很多，按揭月供也低了一半。

 

为了干好这件事，郑志刚在前天（12 月 6 日）晚间宣布成立了一家非营利房社企——「新世界建好生活」（New World Build for Good）。新世界发展（00017.HK）为此捐出一块土地作为试点，准备建 300 套房源，使用面积在 28-51㎡ 之间，一室至三室。

 

郑志刚说，这么做是为了「房住不炒」。他还说：「共同富裕在香港有着更为迫切的现实意义。」

 

年初，把「新世界中国」总部从香港搬到了广州；年末，拿出真金白地在香港盖保障房来践行「共同富裕」与「房住不炒」，这样的郑志刚是不是很出格？

 

好了，我们今天讲述的一切，可以有一个美好的结尾：在正道上干出格的事情。

文|刘德科