深圳学新加坡结果搞得四不像，乐坏了房东苦了租客，此生若能安稳，谁愿颠沛流离！

深圳学新加坡结果搞得四不像，前段时间深圳的一些房东开心坏了，自己的出租房被政府统一出租，租金涨了2倍，虽然苦了那些租客，但是房东很开心！这种统租模式以前万科也搞过，租了2000栋村楼后来不了了之。后来的蛋壳公寓暴雷，让人们很不看好这种模式，只要是被资本看上的事情，基本没啥好事发生。

杨澜采访新加坡总理李显龙时表示：“拥有房屋是新加坡的基本原则，一对普通夫妻俩加起来一个月4000块就可以买4居室的组屋，4000块钱在新加坡是非常普通的收入，并不是很高。”因为新加坡采取的是保障性住房模式，也就是新加坡政府大力建设保障性住房（组屋），然后统一管理，以低廉的价格租售给市民。组成“廉租房→廉价房→私人住宅”的阶梯化供应体系，其中关键的廉价房覆盖总人口的比例高达80%。并且这些保障性住房周边配套齐全，生活便利，价格不高，所以新加坡的老百姓都很高兴。

新加坡模式其核心是廉价组屋，并不是我国的大量昂贵的商品房模式。本次深圳采取的是统租模式，就是政府统一收储城中村房源并且进行改造，周边配套升级后，再进行出租。用白话表述就是：深圳市政府牵头，把城中村大量的出租房租下来，签订长期合同后，进行改造装修，这样就能把以前脏乱差的城中村租房乱象改变，变成干净整洁的统一公寓，但是价格吗就不好意思了。

南山白芒村的一位村民非常高兴，就在网上发文表示：政府给的租金很高，加上多种补贴，租金回报能在15年回本，是自己租出去的租金的2倍，深圳政府太好了非常感谢！这位房东的喜悦溢于言表，但是反过来就苦了这里的租客，以前1000元的房租变成了2000元。并且一些被征收的房东要求租客尽快搬离，因为自己的房子要统一装修然后受到的租金比以前要多很多，并且不用自己打理，政府就帮忙给你出租，省心还赚钱。

统租表面上看着很好，但是要进行房屋测绘加固、消防设施设备、强弱电、外立面以及室内装修等，总成本1平方米达到2500-3000元，这些成本还是要转嫁到租客身上。底层的人在辛苦赚钱，其中房租是很大的一笔开销，有人说本次深圳的做法在用高房租价格赶走底层人民，留下来的都是精英中的精英。

万科集团在2018年也搞过类似的事情，本想大赚一笔，没想到铩羽而归。当时万科旗下有个长租公寓品牌叫做“泊寓”，他们选中了打工人密集的士康龙华园区附近的清湖新村，他们大量收购廉价的出租屋，进行了当时豪情万丈的“万村计划”。就是把破旧的出租屋收回来，然后统一装修后再次出租，以前租金800，现在就是1600元，但是富士康的工人们没有几个租的，都搬离了清湖新村，去其他地方租房子去了。

当时一位开出租的外地人说：“万村计划把我租的房子租金从550元涨到1350元，然后我搬到了鹤洲，租金600多。我现在一个月要交9500元的份子钱，今年收入不好，一天流水也才五六百，一整天要跑13个小时，今年9月，车子合约到期我就打算回老家了。”

当时的富士康龙华园区有13万工人，万科的算盘打的很响冥王星都能听得震耳欲聋，工人们都在说这是“资本要吸干工人的血”，当时万科的压力非常大，因为签下了附近城中村2000多栋村楼，并且要统一装修，每个月给房东的租金就高达数亿元，回本时间长达8个月，不但被人骂，而且赔了钱，于是草草收兵了。

本次深圳政府的做法，初衷是好的，政府统一收储城中村房源进行改造，以及周边配套升级，再进行出租。因为是政府牵头的，所以租户会比较稳定一些，不会随意被房东赶走，官方托底的租赁关系让租客更有安全保障。以前房东可以随意张租金，退房时也会找各种理由不给你退押金，电费出奇的高，政府统一管理后社区治安也会提高。

但是打工人看中的还是性价比，以前我600元就能租到的房子么现在要花1200元，肯定要去其他地方找房子了。统租仅仅是政府出面牵头，把城中村的所有房源全部租下来，后期的管理还是由一个公司管理出租的，这样就相当于小区的物业一样的性质。这样统租就会形成垄断式经营，价格不会根据市场来调动，而是根据自己的成本来制定的，受害者还是租客。

新加坡房价在全球范围内也很高，但仍旧落实了“居者有其屋”的口号，因为廉价房覆盖总人口的比例高达80%

。但如果深圳硬搬新加坡模式，只是学到了“统一支配房源”一招，税收、公积金、福利、补贴等配套也得相应铺开，打好组合拳，才能让老百姓住得起房，而不是一味的增加租金。他乡容不下灵魂，故乡安不了肉身，此生若能安稳，谁愿颠沛流离！