湖北立探法律老宅拆迁，房屋属性如何定义？哪些会引起纠纷？

确定被拆迁房屋的为以下两种权属性质：

一、私有产权；

二、公有产权。

私有房产：对被拆除房屋的所有人以依照《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定来给予的补偿。拆迁补偿的方式可以是实行货币补偿，也可以是实行房屋产权调换，还可以选择货币补偿和产权置换相结合的方式进行补偿。

如果涉拆房屋属于公房的，情况则有所不同。公房即公有住房、国有住宅，是由国家以及国有企业、事业单位投资兴建、销售的住宅。在住宅未出售之前，住宅的产权归国家所有，如拆迁的话，补偿款要给房屋的产权人一部分。|湖北立探法律

存在的争议点等问题：

一是在房多可分的情况下，当事人往往就所分面积差价发生争议；

二是在房少难分、只能采取折价补偿方式分割的情况下，当事人往往不希望得到折价补偿，而希望获得实际产权，由此房屋产权归属问题引发争议。

夫妻关系存续变动对其有什么影响？

在婚持续期间，因涉拆房产引发的纠纷多不胜数。如涉拆房屋登记在夫妻一方名下，往往基于解除婚姻关系或配偶死亡等原因产生争议的纠纷，而房屋是否为夫妻共同财产，也成为争议的焦点，一般根据房屋取得时间的不同，既有婚前取得的房产，亦有婚后取得的房产。

(1)若补偿以人口+宅基地或老房面积为计算依据，配偶基于合法婚姻关系而取得的按份共有财产，对其份额享有所有权，离婚时应给予补偿款。

(2)在许多地方拆迁补偿款是按照被拆房屋的面积为依据进行计算的，并未考虑同住人的因素。此时的拆迁补偿款应归取得公房承租权的一方所有。

(3)如果公房承租权是婚后取得的，则补偿款归夫妻双方共同所有，由双方进行分割。湖北立探法律

根据《民法典》第一千零六十三条规定，下列财产为夫妻一方的个人财产：1、一方的婚前财产；2、一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿；3、遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产；4、一方专用的生活用品；5、其他应当归一方的财产。