北京胡国庆房产律师团队：开发商发虚假广告恶意引导消费者购房

　　问：2021年6月8日，A与某房地产开发公司签订了《商品房买卖合同》，并支付了购房款17万元。

　　2022年底收房的时候，发现很多地方和开发商的宣传都不一样，没有宣传中的儿童游乐园，没有音乐喷泉，附近也没有公交停靠站、大型超市变成了便利店......我这里还有开发商的宣传单呢，什么中国房地产十大排名榜，现在看来是实实在在的存在虚假宣传、夸张宣传。

　　开发商这种虚假宣传、夸张宣传的行为，是否违法犯罪？会判刑吗？

　　北京两高胡国庆房产律师团队：

　　我国是有虚假广告罪的，不过要认定此罪，应结合《广告法》《反不正当竞争法》《广告管理条例》《广告管理条例实施细则》《最高人民法院、最高人民检察院关于办理危害食品安全刑事案件适用法律若干问题的解释》15条、《最高人民法院关于审理非法集资刑事案件具体应用法律若干问题的解释》第8条等。

　　《中华人民共和国刑法》第二百二十二条规定 广告主、广告经营者、广告发布者违反国家规定，利用广告对商品或者服务作虚假宣传，情节严重的，处二年以下据有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金。

　　所谓情节严重，主要是指多次实施虚假广告行为的；为多人实施虚假广告行为的；虚假广告，违法所得数额较大的；致使多人受骗上当的；造成恶劣影响的等。

　　单位犯本罪的，对单位判处罚金，直接负责的主管人员和其他直接责任人员也会因具体行为和情节严重程度受到相应的处罚。

　　综上所述，如果开发商虚假宣传，是有可能会判刑的。