【贵阳樾筑地产】315调查红黑榜出炉，碧G园、L地喜提黑榜前两名

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“315”楼市调查的结果已出，感谢337位投票的读者朋友支持。虽然这个数据样本不大，但绝对能代表贵阳楼市的部分真相。

先看结论。在所有受访者中，有接近32%的人认为，房屋的地段比品质更重要。有27%的人无法判断孰轻孰重。还有19%的人认为，房屋的地段比品质重要得多。而仅有小部分人认为，房屋的品质比地段更重要。

在软硬品质（硬品质指房屋主体质量、精装质量等，软品质指物业服务质量、品牌形象等）的权重方面，有60%的人都认为软硬品质同样重要。当然，如果非要选一个的话，大部分人还是偏向硬品质导向，仅有小部分人会把软品质看得更重。

在踩坑方面，大部分人曾面临的问题并不出现在硬品质方面，而是出现在物业服务态度恶劣、公区景观呈现效果差等软品质方面。而在硬品质问题中，大家面临最多的，则是墙面的开裂、渗水等问题。

至于在房企红黑榜方面，受访者们选出的5个可靠品牌，分别为华润置地（185票）、龙湖（153票）、万科（141票）、中海地产（120票）和建发房产（105票）；另选出的5个不可靠品牌，分别为碧桂园（233票）、绿地（117票）、融创（88票）、保利（41票）和富力地产（41票）。

而在项目的品质代表方面，受访者们选出的前五项目分别为中海映山湖（125票）、建发金融北城（96票）、龙湖舜山府（90票）、中铁阅山湖（83票）和龙湖天曜（70票）。

在应对品质踩坑方面，52%的人仅要求房企负责整改到位即可，26%的人认为应该进行合理赔偿，另有22%的人选择坚决维权，通过各种渠道解决问题，绝不对开发商妥协。

最后，在容忍度方面，绝大多数人都只会给房企一次机会，只要踩一次坑，就不会再选择该品牌。不过也有小部分人表示可以大度一点，踩两次坑也不是不可以。另有小部分人表示，只要地段好，以前怎么样都无所谓。

在以上数据结论背后，还有一些隐藏的内容需要和大家分享。一是地段论确实深入人心，大部人更愿意为地段而非品质买单，甚至有部分人无惧此前是否踩过某品牌的坑，只要地段够好，这都不是事。

二是明明大家踩过的软品质坑更多，但购房时软品质却依然不能起到决定性作用，而这也恰恰反映了，目前贵阳购房者对于项目软品质问题的容忍度较高。这也解释了为何中铁置业开发的项目，在兴隆物业口碑极差的情况下，依然能在市场上大杀四方。

不过，需要提醒诸位读者的是，随着房地产业拼运营的时代逐步到来，项目的软品质也会对房屋后续是否能保值增值起到关键作用。一线楼市里，同地段硬品质大抵相同的两个项目，因软品质而产生价差的例子，比比皆是。

三是墙面问题，目前已经成为了大部分购房者都头疼的问题。也许开发商们在此后，可以联合施工单位重点攻克这类问题，从而在市场上赚取更好的口碑。

四是在房企红黑榜方面，显然购房者们在黑榜方面更能达成共识。也许碧桂园确实吃了业主数量基数大的亏，但另一个角度来看，碧桂园的口碑之差，市场里无人能及。

不过，即便口碑已经差到了这个地步，碧桂园的项目依然可以凭借无敌的低价，成为贵阳楼市榜单中的常客。由此可见，贵阳的经济和楼市都还停留在三线水准，仍需时间发展。

从调查结果来看，已经进入调整期好几年的贵阳楼市，依然是矛盾重重。开发商难以平衡品质与利润，购房者难以重拾信心和勇气。虽然迷雾仍未散去，楼市前路未知，但至少我们总能穿过雾气看到一些亮光。

就像总还是有两个人不介意做傻子（善意的称呼），愿意为某一开发商踩三次坑一样。他们是乐天派，我们也应该做乐天派。

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