结合“双十二”促销推升成交规模,大连市场翘尾行情愈发明显

焦点研究院  大连房地产市场周简报

报告时间：2020年12月7日至13日

出品时间：2020年12月17日

研究员：牟拓

市场聚焦（2020年第50周）

当周大连市场开盘销售及加推新房源项目增多，部分项目推出“双十二”促销政策，多重力量下共同推升市场热度，导致成交规模小幅上扬。临近岁尾，房企抢收竞争更加激烈，预计未来一周，特价房等促销政策还将被广泛运用，或将推升成交规模进一步上扬。

一级市场方面，当周大连挂牌出让一宗商住用地（即“大城 （2020）-19号”），位于沙河口区马栏街道，马栏北街以东、富民路以南，面积2.27万平方米，建筑面积2.77万平方米，容积率1.26，为住宅用地。

二级市场方面，当周大连七区商品住宅供应3373套，面积26.49万平方米，中山区东港板块供应放量较大，保利天禧小面积公寓和碧桂园望海中心大面积公寓供应，且有即将入市的招商臻园高层住宅。

当周大连七区商品住宅销售面积12.62万平方米，环比上升11.3%，同比下降17.6%，甘、金两区表现稳定，东港板块多个项目开盘销售及加推新房源，销量将会有所突破。

金州新区销量位居首位，销售面积4.95万平方米，环比上升7%。其中，经开万达广场销售0.46万平方米，成交主力50至60平方米高层住宅。此外，旭辉江山樾销售0.37万平方米，90至100平方米小高层住宅成交占比较高。

甘井子区销售面积3.92万平方米，环比上升27%。当周钻石湾板块成为甘区成交主力，占甘区总量的31%；体育新城板块则有稳定贡献，绿城诚园与万达体育新城表现突出。

中山区销售面积1.53万平方米，环比下降25%，保利天禧项目位居首位，亿达青云天下为区内稀缺住宅项目，位居次席。

典型项目动态：当周三个项目开盘销售，无项目加推新房源。其中，中山区东港板块新项目集中入市，碧桂园望海中心公寓、中海东港住宅开盘开盘销售，品质较高，但去化一般；金州新区万达山海赋供应规模较小。营销动作方面，万科观贤别墅、保利和府项目样板间开放，其他则以结合“双十二”节点推出的一口价房源等促销政策为主。

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