好戏开始！

用学区的品牌溢价，来弥补一二手房下跌的价差，正在成为开发商和买家的共识。

周末一则“厦门一中与湖边学校（暂定工程名）”合作办学签约的消息传得沸沸扬扬，利好周边建发商品房之余，我们也看出了建发的钞能力和运作资源的实力。

不过，内伯也有几个疑问：九境和润璟现在还有多少货没出，值得建发这么大张旗鼓、出钱出力？

相比五缘湾的樘月和湾海，通过樘月业主的积极散步，传言中的双十分校却迟迟等不来官宣，为何呢？

同样的开发商，不同的业主，等不来同样的命运。是开发商利益为重，还是业主利益为先？

希望最后是皆大欢喜，至少在学区价值上，开发商和业主是有共识的。 学区房作为中产家庭最后的面子，可不能搞砸了。

开篇有说到学区的品牌溢价，是来弥补一二手房下跌的价差。大家心里也有数，现在一手房价格虽然没跌，但是周边二手房价格的下跌，已经造成了一手房的记损以及销量的下滑。

比如湖边水库，世茂湖滨首府100平中楼层单价已经跌到6万/平左右，较去年同期下跌12%左右。周边新房同楼层的单价却还要6.5万/平以上，一套相差大几十万，买家闭眼也知道如何选择，500万上车岛内次新房/新房，其实不一定看招商湾海臻境。

比如五缘第二实验周边，笋盘频出，中央湾区的单价都出现了7万/平左右的房源，周边新房这几年曾一度达到9万/平的单价（加捆绑），买家浮亏上百万。

这些记损当然只能找其他价值来弥补，价格拉不起来，只能拉学校。于是就有了上述种种“合作办学”“挂牌”的“学区房好消息”。

想要支撑起学区房持续的价值，业主们自己也要做好“持久战”的准备，重金投入和花时间陪伴少不了。

同时，现在业主也学会了“舆论战”，自己写感谢信、做数据统计，来公告学校的成绩，为了就是让学校在中考大战中，脱颖而出。

湖边水库和体育公园的竞争才刚开始！从今年规划的土拍信息中，下湖地块在下半年的供给计划中，我们曾在文章《总价500万，西潘和上下湖，该如何选择？》做过两个地块/两个楼盘优劣势的具体分析。

还没等这两个地块直接竞争，建发就带着古地石新房抢跑了。你说招商湾海臻境学区未定，下湖开发商/户型未定，买家是选择“建发+一中”呢，还是会选不确定性“利好”呢？

不得不说，在厦门，建发是最懂市场和用户的。为了打赢湖边水库/体育公园新房营销战，行动快速且有效。

内伯是谁？内伯是一群互联网从业者，大“家”的邻居。希望用数字化、标准化、透明化的方式，为房地产市场用户提供价值。我们目前没有任何业务，房产学区/家居家装APP已经上线，能够更大家更多的互动交流，是我们这几年的目标，欢迎大家关注和交流。