重磅！示范区线徐乐北路站站城启动控规编制，规模向南扩容

内容摘要：示范区线徐乐北路站站城启动控规编制，规模扩容，编制范围向南拓展至凤徐路，面积达135公顷，10月开展公示。

招标截图

近日，上海市青浦区华新镇QPS6-0201单元（凤溪社区）控制性详细规划徐乐北路站点周边区域局部调整的公开招标公告。

该项目招标工作预算金额为207.24万元。

成果提交节点：

2023年10月开展公示；

2023年11月组织部门、专家意见征询，召开规委会；

2023年12月提交草案。

招标时间安排：

获取招标文件时间：2023年06月20日至2023年06月29日

提交投标文件截止时间：2023年07月11日

开标时间： 2023年07月11日

上海示范区线徐乐北路站区位图

2022年2月，《上海示范区线选线专项规划》获批，徐乐北路站为华新镇示范区线重要站点。示范区线作为串联青浦三大国家战略、新城发力以及带动青浦北部区域发展的一条重要交通命脉，将极大地促进青浦区的发展，徐乐北路站的到来也将为站点周边城乡空间布局优化带来重要契机。

在城市发展建设需求推动下，既有控规在城镇建设、功能集聚等方面存在局限。目前三区三线划示已经明确，将北青公路以南，大型居住社区以北区域纳入开发边界，需开展控规编制，指导地区发展，以满足实际发展需求，并为后续的实施建设提供法定依据。

徐乐北路站站城控规编制范围示意图

招标显示，本次徐乐北路站站城控规编制范围为北至凤星路，东至新凤南路，南至凤徐路，西至新通波塘，总面积约135公顷。

徐乐北路站站城控规范围与方案范围

本次徐乐北路站站城控规编制范围要比此前方案设计范围面积大19.9公顷。本次控规范围南线在凤雅路基础上再向南拓展至了凤徐路。

去年12月，包括徐乐北路站在内的示范区线三座站城方案规划中标公示，其中，徐乐北路站中标单位为AS+P Albert Speer + Partner GmbH（德国AS+P），该中标公告显示，该站城方案设计范围由凤星路-新凤南路-凤雅路-新通波塘围合而成，用地面积为115.1公顷（详见附图）。

（根据已批复的上位规划显示，新凤南路将向西南方向延伸，与徐乐北路衔接，故东侧规划范围参照该规划，仅供参考。）

徐乐北路站站城范围、城中村范围、凤溪社区

徐乐北路站站城控规编制范围北青公路以北与凤溪社区“城中村”改造范围部分区域重合。

今年5月，青浦区华新镇凤溪社区“城中村”改造项目城市设计方案启动招标（现有上位规划站点周边和“城中村”改造范围规划请点击链接查阅）。

据官方的资料显示，凤溪社区城中村改造项目总用地面积约1272亩。实施范围涉及新木桥村、坚强村及凤溪居委三个村居委，东至新凤南路，西至新通波塘，北至吊塘港，南至北青公路(详见附图)。

为更好推进城中村改造，优化人居环境，提升城市形象，按照规划管理流程，本次招标控规编制工作将分为两个工作阶段及五大重点内容：

第一阶段是前期研究评估阶段，该阶段需明确地区发展定位、结构框架、建设与人口规模，重点在更大区域梳理地区公共服务设施配置，开展城市设计及交通专项研究，取得规划调整的控规编制任务书。

第二阶段是控制性详细规划编制阶段，该阶段是在控规任务书明确后，根据任务书要求，在城市设计及交通专题研究基础上按规程开展控规编制，重点完成普适图则及上图入库等相关工作要求。

徐乐北路站效果图

具体内容如下：

第一阶段：前期研究评估阶段

（1）控规评估研究

结合区域示范区站点落位发展条件及城中村改造，对原规划的功能定位、用地布局、人口规模、公共服务设施、道路交通进行系统评估研究。重点结合示范区线站点建设，提出未来合适的人口规模、开发规模建议，细分住宅、商业办公、研发办公等经营性用地的开发量，作为规划任务书的依据。

（2）城市设计概念方案

在总体定位、发展规模指导下，提出发展理念、功能导向、空间特色、总体形态方案等核心内容，一方面充分挖掘站点周边老镇的自然和历史文化资源，结合三星街、河北街等历史文脉进行公共空间的重塑，延续文化脉络，传承城市记忆；另一方面重点细化总体形态，塑造青浦水乡第一站的特有空间风貌，注重新老风貌的协调融合，形成城市设计概念方案，为控规编制提供形象、具体的支撑和表达。

（3）功能定位、水绿特色、交通组织专题研究

因功能的提升调整，以及强度的大规模提高，对整体功能定位、水绿特色和交通组织系统等进行深入研究以支撑控规方案，主要包括三方面：一是适配青年人群的站点周边的创新空间谋划；二是反映青浦水乡特色、宜居宜游的江南水网地区规划；三是适配功能定位与开发容量变化的地块交通组织规划调整等。

第二阶段：控制性详细规划编制阶段

（4）控制性详细规划编制

根据任务书要求，完成控规调整方案。主要涉及地区的发展定位，空间结构，用地布局、发展规模、公服配套、住宅规划、生态环境、道路交通系统、市政基础设施等内容，重点明确各规划地块的开发强度、建筑高度等主要控制指标。

成果包括文本、说明书、图纸以及相关成果附件。期间区局组织各相关部门及专家审议，并进行公示，公示时间不少于1个月。

（5）成果入库

根据评审会修改意见，修改完成控规最终报审成果，上报有关主管部门技审，最终成果按要求制作gis数据库，根据相关技术规范，对数据更新范围线、规划范围线、用地规划、设施规划、道路交通、河道蓝线等要素赋属性，要素属性严格按照《上海市国土空间规划数据标准》进行赋值，同时需确保地块边界之间无缝隙、无重叠，街坊界、道路红线、地块边界三者之间无缝隙、无重叠。

数据库完成后需先通过离线质检后再提交市局技审。期间会结合技审意见进行沟通及修改，确保数据库的完整性、规范性、准确性和现实性，修改无误后最终入市大机系统。

资料：政府招采、上海城市规划展示馆

编辑：大青浦房谈