905套/指导价43000元/平，青浦新城一“城中村”改造项目新盘来袭

内容摘要：青赵公路北侧13-01、13-03地块项目方案设计公示，全精装交付，住宅供应套数不低于905套，房地联动价为43000元/平方米。

青赵公路北侧13-01、13-03地块区位图

近日，青浦区盈浦街道青赵公路北侧13-01、13-03地块项目方案设计公示。

青赵公路北侧13-01、13-03地块位于老西大盈港与青赵公路西北，是盈浦街道“城中村”改造项目，大板块上隶属于青浦新城范畴。

该项目由两幅打包地块组成，总用地面积约45506.9平方米，其中北侧的13-01地块用地面积为30902.8平方米，南侧的13-03地块用地面积为14604.1平方米。

两地块用地性质均为“三类住宅组团用地”，容积率均为2.0，项目实际总建筑体量为143654.85平方米，建筑限高也均为54.30米。（需要指出的是，该公示“限高”已高出了出让文件所规定的地上建筑不大于50米的限高要求。）

项目总平面图（填色区域为小编绘制）

公示内容显示，该“城中村”改造项目一共规划了14栋住宅楼，除了13号楼为保障性住房外，其余均为普通商品房。

该项目出让文件显示，本合同项下出让宗地范围内配建保障性住房建筑面积应占该出让宗地规划总住宅建筑面积的 5 %以上，计 4550.69 平方米以上。受让人同意上述配建保障性住房按规定无偿移交给青浦区住房保障机构或者公共租赁住房运营机构。

楼层方面，最低为13、14号楼的地上14层；最高楼层为17层楼，3、5号楼，6-9号楼、11、12号楼均为地上17层楼；另外，1、2号楼为地上15层楼；4、10号楼为地上16层楼，按照上海市《住宅设计标准》规范对住宅楼层的定义，即十层及十层以上或高度大于27米的住宅为高层住宅，所以这个项目应该定义为高层住宅项目。

普通商品房套型方面，该项目不低于住宅总建筑面积80%为中小套型，即72811.04 平方米以上。而该项目为高层住宅，所以这里的“中小套型”面积为不大于100平方米。

该项目出让文件显示：本地块内中小套型住宅建筑面积不得低于该地块住宅总建筑面积的 80 %,计 72811.04 平方米以上（中小套型住宅设计建设标准为：多层住宅建筑面积不大于90平方米、小高层住宅建筑面积不大于95平方米、高层住宅建筑面积不大于100平方米）。

项目交付标准，该项目为全装修交付。原项目出让文件显示，该项目全装修住宅建筑面积应占总住宅建筑面积的100 ％以上，其中也包括了保障性住房。

住宅供应量，总住宅套数不低于905套。根据项目出让文件显示，本项目住宅套数下限： 13-01地块为614 套； 13-03地块为291 套。

该项目出让时官方设定的房地联动价为43000元/平方米，今年3月由上海盛驰置业有限公司以零溢价总价约14.56亿元摘得本案地块，成交楼面价仅16000（元/平方米）。需要指出的是，今年7月，其北侧的10-04地块，富绅以总价3.72亿元竞得，成交楼面价已上升至21114元/平方米，房地联动价也上调至45000元/平方米。

项目车位比，无论是本次公示还是此前的出让文件都没有显示相关内容，但其实在汽车高保有量的今天，大家还是非常关注这一规划指标的，这里建议有关部门在后续公示时尽可能的将该指标罗列，因为停车的难易度俨然已成为客户选择置业的一个必要考量因素之一。

公示内容显示，本项目为人车分流规划，地下建筑总面积为49404.40平方米，其中13-01地块地下车库为地下一层，而13-03地块地下车库为地下两层。

从公示平面图获悉，项目一共规划了车行出入口5个（包括消防通道），人行出入口3处。

项目内其他配套设施，该项目绿化率为35%，即绿化面积高达15927.42平方米，建筑密度为25%。

公示平面图显示，该项目大部分楼栋首层都采用架空设计，以用作公共空间；13号楼保障性住房楼栋还规划了治安联防站、养育托管点、活动室；16号楼栋为物业和业委会等用房。

室外公共空间上，除了集中绿地外，还规划了景观风雨连廊，在北侧的13-01地块地还布置了室外健身场地和室外游泳池，南侧的13-03地块主入口位置规划了一处大型景观水景。

项目周边配套，根据已批复的上位规划显示，在项目的北侧，10-02地块规划了一所幼儿园，将与10-04地块同期建设；另外，在项目西侧的12-04地块规划了一所全新的小学（详见附图1），该地块现状为阳光宝贝幼儿园和佳信小学等。

本案周边1公里生活圈

另外，项目现状周边1公里生活圈：

学区：参考2022年度本案片区学区划分，盈星幼儿园、翰文小学和实验中学；

菜场：三元河菜场；

商业：富绅时代广场、吾悦广场、东方商厦。

你对该项目有兴趣吗？欢迎分享你的看法。

公示图则

资料：青浦区政府网

编辑：大青浦房谈