毛坯房该如何验房？这些方面要注意

买了期房之后，经过一段时间的等待，终于可以交房验收了。那么当我们购买了毛坯房，应该如何进行验收呢？一般情况下，开发商会组织专业验房师，但是这些验房师同样会征求业主的意见，那么我们在验房的时候应当注意哪些方面呢？今天贝壳济南站一一给大家揭晓。

 

1、房屋面积是否“缩水”

 

首先看看房子的面积跟买房的面积是否一致，最好带上尺子，大致测量一下，看看实际面积到底是多少，有误差是合理的。根据规定，面积误差在正负3%以内，可以据实结算，如果超多了，可以与开发商协商解除合同，要求赔偿。

 

2、检查墙面、地面是否平整

 

①检查所有房间的墙面、地面，看其是否平整，如果有水平尺等专业工具最好，没有的话也可以使用比如乒乓球之类的来测试地面是否平整；

 

②准备一个小锤子或者金属质地的物品轻敲墙面，检查墙面是否存在空鼓；

 

③目测墙面地面是否存有裂缝。

 

3、检查门窗密封性是否良好

 

用一张纸放在门窗密封点上，关门窗压住纸条用力抽出，多点实验看密封条的压力是否均匀，这样可以测试密封是否良好。推拉纱窗和窗扇，推进灵巧互相无碰撞

 

4、检查水电是否正常和存在隐患

 

①检查水表、电表是否正常运转；

 

②检查每个房间的插座是否都能正常通电，左右用力晃动插座看是否牢固，位置安装是否合理；

 

③检查配电箱内的各分路开关是否有显著的标示；

 

④检查水流是否正常以及流速，流速过小要考虑是不是管道通畅或水压问题。

 

5、检查烟道管道是否通畅

 

①晃动暖气管和上水管，检查是否牢固，并打开水阀检查下水管排水是否流畅，若不流畅可能是存在未清理的建筑垃圾，必须清理干净否则后期容易堵塞；

 

②将纸点燃后灭火使其冒烟，放在烟道口下方，看烟是否上升到烟道口就立即被吸走

 

6、检查墙壁是否渗水

 

一般需要在大雨后进行检查房屋是否有流水的痕迹，顺便也要看看墙壁有没有裂纹等。

 

在验房时，可以自备一些常见的验房工具，例如5m卷尺、直尺、水平检测仪、金属锤（检查空鼓）、纸、打火机、记号笔、塑料袋、万用表（检查强电插座和弱点是否通畅）等。房子是要生活很多年的家，验房一定不能马虎，要仔细查验，遇到不合格的地方及时通知开发商进行改正。

 

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