德国租房奇葩事 | 站着洗澡竟会违反租赁法？

每个人的洗澡习惯大都不一样，有人喜欢泡澡，而有人喜欢淋浴。按理来说，大家想怎么洗就怎么洗，这没啥问题。然而，在某些情况下，如果租客是站着洗澡的，很有可能需要因此而承担法律后果，并掏空钱包的。

因为根据德国租赁法，在特定情况下，房东是可以要求租客不能站着洗澡的。

虽然这听起来很奇葩，但科隆的一对夫妻(案件编号：1 S 32/15)却已经切身体会到了这个“苦果”：

自1984年起，这对夫妇就一直租住在某公寓里。2017年浴室墙壁发霉后，在与房东沟通(在x年内减租10%并清除霉斑)未果时，他们选择提起诉讼，最后成功胜诉。

但突然情况发生了逆转：房东不服判决结果，向上一级法院提出上诉，并在二审中成功改判。

这一切的罪魁祸首都是浴缸。

据房东的说法，因为装的是浴缸，所以浴缸两旁只贴了半墙的瓷砖(如例图所示)。也就是说，这间浴室是不做淋浴使用，而是仅适合泡澡的。

对此法官也认同了以这一意见：如果浴室设计(如半墙瓷砖+浴缸)不适合站立淋浴，那么站着淋浴实际上是违反合同规定的。

而这对夫妻在生活了三十多年，肯定有过站着洗澡的时候，也难免会有墙壁被溅湿的情况。

※ 通常情况下，如果是因为租客使用不当导致房子发霉，租客是需要承担相应责任的(如除霉)。

所以，这对夫妻最终非但没能减到租，还得自己负责除霉的费用。

并且，房客不得因此而自行扩大瓷砖的面积。因为这属于改变房屋结构，是需要征得房东的同意的。如果已经贴了，那么退租的时候是需要恢复回原样的。

另外，说到沐浴，也还是有一个好消息的：至少就时间而言，房东是不能禁止租客在晚上10点后洗澡的。

根据德国租户协会的说法，这一规定不太符合租赁法的基本思想。因为往浴缸里放水的声音是家中常见的噪音之一；而夜间洗澡则是最低的卫生标准之一。所以，这样的条款通常是无效的。

换句话说，即使房屋守则中规定了洗澡时间，也不必遵守。

但说是这么说，为了避免一些不必要的邻里纠纷，建议还是不要在深夜制造过多的噪音。