房地产市场饱和，财富转移至金融市场，投资方向何去何从？

据相关数据统计，截止目前我国正在修建的房屋和已经建成的房屋，以及人们已居住的房屋能够容纳37亿人。那么，现在还能投资房地产吗？我国的财富将会从房地产转移到金融。过去，投资房地产比从事实业赚得多，毕竟老百姓70%的财富都在房产上。

    因此，大家都希望房价暴跌，但房价暴跌比房价爆炸所带来的破坏更大。那是因为我国的工业是由城市化推动的，我们的增速与西方不同。西方是通过工业推动城镇化，恰好我国相反。我国是通过城市化推动工业化发展，数亿人口涌入城市。

   因此，房地产确实对许多行业产生了很大的影响。过去20年的高速发展与房地产密不可分。房地产蓬勃生辉，欣欣向荣，一座座高楼大夏拔地而起。进城、工作、结婚、子女教育、购房、购买家电、装修等需求推动了无数行业连带式的发展。

   我国的城市化已达到了60%，然而珠三角和长三角已达到了70%。但是我国正在修建和已经建成，以及已经入驻的房屋足够容纳37亿人了，已经到了无法在继续增长的地步。同时随着我国人口老龄化、低生育的来临。

   那么，现在还能投资房地产吗？新的财富又在哪里？我们透过发达国家的经验来看，发达国家所经历的，无疑是这些发展中国家正在经历的过程。我国老百姓70%的财富都在房地产上。再将来一定会转移到金融市场上去，这是必然的趋势。

   我们现在的人口14亿，而且每年人口出生率持续走低，据权威数据2022年全国出生人口不足1000万，这是自1950年以来年出生人口首次跌破1000万。现在国家为什么要推行三胎政策？现在连一二胎都生不出来，没有人口就没有办法拉动房市，这是不可持续的。

    那么，下一个发展点在哪里？那一定是金融市场。中美之间差距在哪里？就差一个资本市场。因为科技与资本结合，人才与资本结合。米国不怕我们商品世界化，他们唯一害怕的是人民币国际化。在国际商业活动中，用什么货币结算，谁就拥有话语权。

    因此，我们国家迫切需要一个资本市场，来解决中小企业融资问题。资金不能全部流向房地产，必须回流到实体经济。那么，如何让资金回流到实体经济呢？必须建立一个股权融资市场，实体行业必须跟资本结合。科技必须与资本相结合，人才必须与资本相结合。

   假设一下，一个城市有一群有才华的穷人和年轻人，还有一群富人。这个城市必将会迎来爆炸性增长，这个城市就会产生巨大的爆发力。米国一个小小的硅谷不就是这样诞生的吗，一群资本家加上一群有才华、有技术、有想法的年轻人，创造了亚马逊、Facebook、谷歌等美国四大互联网巨头。

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