华润力作，龙华科技小镇项目进展如何？大水坑值不值的布局？
龙华科技小镇位于龙华区福城街道北部，占地面积约1.9平方公里。项目南侧与九龙山生态园相邻，西侧毗邻光明新区，龙观快速路从片区东侧穿过。项目涉及七个村，包括大水坑一村、大水坑二村、大水坑三村、桔岭老村、桔领新村、章阁村以及塘前村。
整个项目的更新范围达到198万平方米，南区启动区现状建筑面积约127.2万平方米，规划建筑面积约211.7万平方米。龙华科技小镇将依托周边大型电子信息、高端制造业企业，并整合上下游产业链资源，形成以新一代电子信息产品为特色的高科技产业聚集区，从而促进该区域的产业转型升级。
同时，该项目将践行“产城融合”的理念，以宜居宜产的龙华科技小镇为目标，树立龙华区的综合片区改造标杆，打造集高新产业、生活居住、高端配套和绿色生态为一体的综合社区。
项目进程
华润置地与深圳市龙华区政府于2017年8月31日签署了一份战略协议，旨在通过双方的合作推动实现龙华区的发展目标。这些目标包括将其打造成为北部都市核心区、产业创新主力区、现代宜居生态区、民生幸福活力区，为龙华区的现代化、国际化创新型中轴新城的建设加速推进。
为了落实这些发展目标，龙华区福城街道于2018年1月18日组织了龙华苹果科技小镇项目工作推进会，以加快推进该项目的进度，实现产城融合，改变大水坑片区的城市面貌。
为了推进华润龙华科技小镇项目进展，华润置地与深圳市大水坑大一、大二、大三股份合作公司于2018年3月16日在深圳观澜格兰云天国际酒店签署了合作意向协议，旨在与大水坑社区各股份公司建立长期稳定的合作关系。
龙华科技小镇华润旧改办公室于2018年4月进驻大水坑，而深圳市大水坑大一、大二、大三股份合作公司则于2018年5月19日至5月27日分别经股东表决同意将其所在片区进行城市更新，并指定华润置地作为片区更新的意向合作方。
2019年4月24日，龙华科技小镇项目完成了深圳市龙华区福城街道大水坑社区大二村大二组83号房屋的清租和清拆准备工作，并在当天开展了该建筑的拆除工作。
目前，华润龙华科技小镇正在前期基础测绘中，预计明年中旬将进行权利人核实和立项。以上是华润置地在龙华区的发展进程及未来规划的相关情况。
周边配套：
龙华区是一个充满活力和发展机遇的地区，具有很多吸引力的因素。它位于深圳市中心，拥有双地铁线物业，包括地铁18号线和6支南线。该区还包括深圳市第五期轨道交通建设的5条轨道交通线路，其中4号线和地面轻轨已经开通，22号、18号线、6号线南支线已公示纳入建设计划。
在周边交通方面，未来的18号线地铁大水坑站龙观快速，只需10分钟车程即可到达龙华，而梅观高速则只需15分钟车程即可到达梅林关。此外，观澜还有地铁33号线和22号线串联，交通便利。
目前，龙华红山民治发展已经基本定型，观澜是政府重点投入的新核心，区政府已经搬到观澜。观澜区域内共有200个集中旧改项目，预计在5-8年内将成为一座新城。
整个龙华区的教育水平正在全面稳步提升，深高北、高峰、新华、龙华实验、龙华外国语、行知学校等超过了大多数原深圳关内老校。政府集中资源打造外国语、教科院、实验、行知四大教育集团。
该区集中了龙华乃至深圳最好的生态资源，包括世界最大的观澜高尔夫球场，2100+公顷森林公园、山水田园、版画基地等。此外，龙华区还拥有高端医疗资源，其中两所高端医院在观澜，包括龙华综合医院（三甲）投资32.67亿，和龙华区中医院（三甲）投资20.7亿。龙华中心医院正在进行三甲申请。
在旧改方面，该项目意愿征集已经结束，提交政府申请立项，预计需要7-8年交房。该项目占地面积总共达到198万平方米，其中第一期项目占地60万平米。
在龙华区购房市场中，二手房实际交易价格普遍达到6.5-8万，而部分高端盘已超过11万。总的来说，龙华区拥有非常好的发展潜力和投资机会，值得关注和关注。
产业定位：
深圳数字龙华即将迎来一系列重大产学研项目。在距离华为芯片产业基地、美团华南总部、电子科技大学高等研究院、全球智能配送创新中心等项目仅200米的地方，政府在2021年8月初已开始土地整备。
这些项目将承载深圳数字龙华的几乎全部代表未来的数字产业，包括九龙山产学研片区、观澜高新产业园、福城汽车及智能制造基地等。
此外，梅观创新走廊是深圳发展新引擎的重点片区之一，其核心区域九龙山产学研片区规划占地14.39平方公里。而华润置地也在该区域运作4年，预计1年半左右将完成立项，为该区域带来更多的投资机会。
在这个深圳价值洼地中，龙岗东部房价已达1.5万+，东莞塘下为1万+，深圳观澜普遍为2万+，具有投资潜力。同时，该区域的高科技产业发展也将进一步推动房价上涨。
周边规划
龙华科技小镇位于龙华九龙山数字科技城核心区，规划范围达到14.39平方公里，是龙华六大重点项目之一。九龙山科技城主打高端制造核心基地，以人工智能、云计算、大数据、物联网、区块链等技术为支撑，打造数字龙华，构建“一圈一区三廊”区域发展格局，建设大湾区现代化国际化创新型中轴新城。
九龙山科技城是产学研的重要基地，更是人工智能和5G汇聚地。统计数据显示，九龙山科技城片区拥有32家规上企业，包括美团、电子科技、富泰华、泰衡诺、裕展精密科技、康铭盛科技、思坎普科技、百胜客精密科技等，现状产值达2500亿元。此外，片区已引进电子科技大学，周边科研创新优势强劲，还将引入深圳第三代半导体研究院、深圳市计算科学研究院等科技研发机构。
九龙山科技城将构建以AI+5G产业为主导，电子信息及科技服务支撑为辅的产学研体系，打造“校区+园区+社区”三区融合的人工智能产业集群。这样强大的科技产业聚集，将给片区带来巨大的发展机遇。作为深圳高新区的重要组成部分，九龙山科技城还是国家资助创新示范区，被列为人工智能核心区和5G产业五大聚集区之一。
华为在2021年10月份成功拿下了深圳龙华九龙山科技城的A922-0819地块，并且已经开始着手开工建设。未来，这里将成为华为科技福城科技中心，是仅次于华为总部规模的芯片研发中心基地。九龙山科技城是龙华产业“门户区”的重要组成部分，还与光明科学城等其他重大创新平台形成了紧密的区域联动。目前，该区域的规划建设涉及多重轨道，包括福江线（6号线南延线）、18号线等城市轨道。此外，龙华区还在积极推进轨道17号线的西延至九龙山片区，未来前往机场、盐田港、福田中心区等地仅需30分钟。九龙山片区的交通规划非常完善，目前正在推进龙澜大道北延段和塘光路的建设，未来交通更加便捷。
深圳市规划委员会已将福江线（6号线南延线）列入深圳轨道交通第五期计划，这将进一步促进深圳南部区域的发展。其中，九龙山科技城作为福城片区的重要组成部分，占据了29平方公里的面积，并拥有40多万人口。未来，九龙山科技城的产业发展预计将创造工业总产值2000亿元-3000亿元，提供20万个就业岗位。
此外，九龙山科技城所处的区域具有得天独厚的地理位置和资源优势。它靠近大浪小镇，东面是观澜，北部是光明，是一个传统的豪宅山水之区。随着越来越多的科技人才和人口涌入该区域，它将成为一个新的科技聚集地。
目前，九龙山片区已整备出2.2平方公里的连片可开发用地，是全市率先落地的较大面积产业用地之一。这将进一步推动九龙山从现状蝶变为一个现代化的科技新城。随着福江线的通车，未来九龙山科技城将成为一个更加繁荣的地区，吸引更多的企业和人才前来发展。
