负增长的房地产轻轻拽了一下GDP

昨天，国家统计局公布了三季度的 GDP 增速，也公布了房地产数据，把两组数据放在一起看。你可以看得更清楚。

GDP增速放缓

 

三季度的 GDP 增速放缓了：4.9%。

 

此前普遍预计至少也得是 6.0% 左右。二季度是 7.9%。

 

为什么放缓了？昨天（10 月 18 日），国家统计局新闻发言人提到了这些原因——

 

●国内外风险挑战增多

●全球疫情扩散蔓延

●世界经济恢复势头有所放缓

●国际大宗商品价格高位运行

●国内部分地区受到疫情、汛情的多重冲击

 

那么，楼市降温对房地产有影响吗？国家统计局新闻发言人回答说：「总的看影响有限。」

 

摊开 GDP 增长的清单一看，三季度仅有两个行业是负增长：建筑业是 -1.8%，房地产业是 -1.6%。 

反过来说，如果建筑业与房地产业是正增长，哪怕涨幅低一些，三季度 GDP 的增速也会正常很多，绝对不会回落到 5% 以下。

 

全国住宅均价连续下跌

 

房价是在下跌。梳理一下昨天（10 月 18 日）国家统计局公布的房地产数据：全国住宅均价已经连续两个月下跌。9 月份的均价已跌至 10050 元/㎡，快要击穿万元线了。

前三季度，全国住宅新开工面积（113374 万㎡）也是同比下降的——下降了 3.3%，这是过去六年来所不曾发生的。

最坏的时间点已过去

 

单纯从政策效用来看，要抑制楼市热度，「三道红线」与「两道红线」这两个微观调控的手段，都是极其有效的办法。

 

猛药下去了，效果就出来了。只是啊，三季度 GDP 增速回落，有两个行业拖了后腿：建筑业 -1.8%，房地产业 -1.6%。

 

前几天（10 月 15 日）央行在新闻发布会上说，随着楼市降温，房贷按揭会回归正常的；房企资金链紧绷，是部分金融机构「误解」了央行的政策，接下来不会「误解」了；恒大集团的问题只是个别现象，市场情绪会恢复的……

 

楼市最重要的事情是：稳定。至少，最坏的时间点，已经过去了。

 

但是，楼市降温应该还会继续一段时间，降温的惯性还在。

文|刘德科