【樾筑地产】2月，贵阳住宅成交量又跌了……

本文作者【樾筑】“老杨”，授权王黄璜独家原创发布，转载请联系原作者并注明来源，侵权必究！文中的“我”均为“老杨，以下为正文：

相信大家第一眼看到标题，心里都在骂娘：再特么跌，日子都过不下去了。其实大家大可放平心态，因为2月的贵阳楼市，实际上并不如标题显示得那么消极。

 

根据数据机构最新公布的贵阳楼市月报，2022年2月，贵阳六城区商品房销售面积为23.5万方，环比下降27.02%，住宅销售面积为20.3万方，环比微降3.33%，住宅销售均价为10121，环比微降3.01%。

 

从商品房及住宅销售面积的降幅可以看出，2月，贵阳六城区的商品房成交量跌幅主要源于商办等非住宅物业。住宅市场本身变动不大。再考虑到2月第一周是春节，所以贵阳六城区住宅成交量虽有跌幅，但跌幅之小实际上已经超出预期。

 

分城区来看，观山湖区和经开区在2月完成了逆势上涨的壮举，住宅销售面积环比增幅均超过40%。

 

1月时，我说“连观山湖区都卖不动了”。现实是，观山湖区的住宅均价稍降一点就能再次起飞，且销售面积还能继续大幅领先。至于其他城区，2月的住宅销售情况则不容乐观，销售面积均出现了不同程度的下跌，且跌幅均高于20%。

 

而一直以来都很令人担心的、同时也是最令人担心的乌当区，住宅销售面积居然还有下降空间，2月降至了可怕的5000方范畴，量甚至还赶不上那些当月成交榜单上的项目。

 

类似的情况反映在去化周期上。其他城区去化周期在2月均无变化，唯独乌当区，去化周期直接涨了3个月，来到了非常不健康的24个月，堪称独领风骚。好在即便乌当区去化周期有所上涨，但贵阳六城区的去化周期依然稳定在14个月，暂无变化。

 

分企业来看，截至2月28日，贵阳六城区内商品房销售情况最好的企业是万科，前两月累计销售额已经超过4亿元，领先第二位的碧桂园整整一亿元。融创的情况不容乐观，2月销售额仅增加了8000万元，远低于1月的2亿元。

 

分项目来看，截至2月28日，贵阳六城区内建发金融北城“鹤立鸡群”，前两月商品房累计销售面积高出其他房企整整万方（阳光城启航中心系延迟集中备案，2月销售额一毛钱没涨，所以不算数）。

 

再考虑到建发金融北城实际上是唯一一个在前两月月均销售住宅超过百套的项目，其在贵阳的口碑可见一斑。 

不过，关注2月贵阳六城区住宅销售TOP10榜单可以发现，售卖现房准现房的保利大国璟，在当月也实现了销售住宅超百套的成绩。看来现房准现房，对市场的杀伤力依旧强大。

 

2月，远洋红星观山天铂、美的璟悦风华和电建云岩赋成为了六城区住宅榜单中的“新面孔”。美的璟悦风华的出现并不让人意外，毕竟几乎占据了小河最佳的区位，周边配套也挺给力，当前售价也不高。电建云岩赋大概也是类似的情况，便宜、精装，区位还不错。

 

但远洋红星观山天铂，在几乎没怎么降价的情况下，异军突起夺取2月住宅销售榜榜首，还挺令人意外。打听之下才知道，原来是项目的分销点位涨了，贝壳推得猛了。这不得不让人再次感叹，贝壳资源真牛逼。

 

把观察区域扩大至大贵阳范畴，会发现当前除六城区外，外围远郊区域的房子是真不太卖得动。大贵阳住宅销售TOP20榜单中，仅有清镇的广大城和龙里的碧桂园凤凰城得以入榜。

 

另外，大贵阳住宅销售TOP20榜单还有几个“新面孔”值得注意。

 

一是茅台广场，居然不徐不疾地仍在卖着，有点出乎我的意料；二是有豪宅做锚点的铁建城，销售情况似乎正慢慢转好，首次看到它出现在榜单里；三是万科观山甲第，虽然并未大爆，但以当前这个价格还能卖成这样，也足以证明学区房总是有点威力。

 

至于大贵阳住宅累计销售TOP20榜单则并没有太出人意料的地方，建发金融北城以绝对的成交量优势稳居榜首，是前两月唯一一个住宅销售套数超过200套的项目。

 

万科翡翠公园和碧桂园印象花溪都是“老熟人”了，仍在继续发光发热。倒是天一观山阅，竟然可以用接近万元的价格爬入大贵阳住宅累计销售榜单中，足以说明颜值也能产生流量。

 

而尚未上分销的中铁尚和锦城（似乎也是榜单里唯一一个没上分销的项目），能在前两月取得这样的成绩，也算是相当不容易了。这也证明，均好性强的项目，本身也可以产生流量。

 

总的来说，2022年2月的贵阳楼市，既在我意料之外，又在我意料之中。意料之外的是，住宅环比跌幅居然并不大，春节对住宅市场的影响并没有想象中大。意料之中的是，贵阳楼市依然处于下行过程中。

 

目前，全国的楼市都在“吹暖风”，房贷和融资方面的宽松政策一个接一个，小道消息说棚改大概也会重新被提起来。也许，在接下来的3、4月份，我们虽然不一定能经历“小阳春”，但能确实看到贵阳楼市回暖。

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