福州一小区车位租金涨了近5成？业主讨说法，国投集团：合法合规
福州市红星苑一期的业主说，他们的小区属于安置房小区，事发当天，小区地下车库的道闸突然被人拆除了，对方还准备安装上了他们自己的道闸，并且提出地下车库车位的租金要涨价，究竟是怎么回事？来看。
小区地下车位租金要涨价引双方起冲突
调解小组到达现场时，几位工作人员正在对小区地库的道闸进行拆除，据业主介绍，这些工作人员属于福州江滨建设开发公司，那么为何会发生这一幕呢？调解小组向业主了解情况。
红星苑小区一期 业主
地库原先是由江滨公司管理，江滨公司拿去承包给个别商户，做盈利性质。本来管理费70元，车位租金107元，合起来是177元，他现在要涨到230元。
业主表示，车位租金提高的依据他们还很疑惑，而在疑惑还没有解开之时，江滨建设开发公司突然拆除道闸，双方因此引发冲突。
业主质疑车位产权所属国投集团提供总登文件
现场，江滨建设开发公司所属的福州市台江区国有资产投资集团有限公司的工作人员向调解小组金介绍了情况。
台江国投集团 工作人员
江滨建设开发公司是这个地库的产权方。我们已经办了总登记，我们的专有产权里面已经显示了地库是专有的，没有分摊给业主。
而对于拆除小区地库的道闸一事，该位工作人员是这么解释的。
台江国投集团 工作人员
我们从建设之初以来，（地下车库）就是由我们在管理 收取租金，那前一段时间（十二月份 ），被不明人士给拆除破坏掉了，停车秩序混乱，我们必须保护性收回。
红星苑小区一期 业主
（国投集团）原来道闸两边都开着 ，车进出很乱，安全上受到威胁，没有管好，大家就说道闸装起来，我们自己管理。
业主：收回小区地库 由业主管理
对于，国投集团提供的关于红星苑小区地库车位的产权初始登记文件，小区业主对这份文件以及小区的公摊面积提出质疑。
业主们给调解小组出示了他们房屋产权证的复印件。在房产证的宗地图上有这样一句话，鳌峰街道南光明港路121号红星苑一期1号楼到11号楼（空格）单元，地下室地下一层（空格）车位，对于这句话，业主们是这么理解的。
那么业主们对于这句话的理解正确吗？红星苑一期地下车库的产权究竟归属于谁？调解小组来到了福州市不动产登记和交易中心了解情况。
福州市不动产登记和交易中心 工作人员
关于红星苑一期（地下车库）车位，目前为止是只办理了不动产首次登记，是2012年左右办的，然后销售许可还没有办理，目前根据物权法和民法典相关规定，是谁建设谁所有，是属于建设单位所有的，办了首次登记就可以具备办理个人不动产权证的条件。然后福州江滨公司是归到台江区国投集团，那现在就是说这个产权，应该说是属于台江区国投集团。
那么关于业主产权证宗地图上的这句话该怎么理解呢？
福州市不动产登记和交易中心 工作人员
因为这个是我们总登的一个图纸，是作为我们产权证的一个附图，这是一个格式化的一个图纸，也就是说，我们底下念出来的这个是，某某单元某某车位，你买了哪个单元，哪个车位就往里面填空，这跟权属没有其他的关系。就这个地下室的车位是没有计入住宅的公摊里面的。
业主质疑：地下车位属于人防区域
调解小组也将了解到的情况转达给了红星苑小区一期的业主，此时，业主又提出了一个质疑。
同时，业主们也对小区地库的管理提出了不满。
红星苑小区一期 业主
漏水，还有车库车位搞那么多，但我的车买了三年，都没有车位给我，你起码满足业主的需求，然后有剩你拿去（租给外来车辆）。
台江区国投集团 工作人员
我们目前产权登记的是508个车位，这些是专有产权，不属于人防区域，人防区域已经很明确，登记在配套设施里面给到业主了。
关于地下车位管理上存在的一些问题，国投集团工作人员表示应把运营权和车库的管理分开来看。
台江区国投集团 工作人员
我们是把这个小区车位的运营权收回来，收取的是租金部分 ，车位管理费70元仍然是小区物业在收取。70元管理费，应该包含安保，保洁，照明等，要由物业方来负责。
国投集团：车位涨价经过评估合法合规
记者
业主还反映了一个情况，小区的车位现在有一些外来车辆使用，咱们是不是可以保证小区业主优先停车？
台江区国投集团 工作人员
我们本小区的车位一定是优先保障小区业主，在有空余的情况下，我们也向出租户出租这个车位，但没有外来小区的。
为了化解双方的矛盾，调解小组通过社区召集业主代表和国投集团工作人员进行面对面协商。
双方面对面调解业主依旧质疑产权所属
红星苑小区一期 业主
我们希望自己的东西自己来管理，至于后面的问题，该走什么程序，你们自己去走。走清楚了再来，不要说半夜三更来拆（道闸）。
台江区国投集团 工作人员
因为作为一个产权方，我的道闸被人拆掉了，我的国有资产安全已经受到威胁了。而不是你说的，你们受到威胁。
红星苑小区一期 业主
我们现在要求重新审核公摊面积，这样才能知道产权归谁。
台江区国投集团 工作人员
（公摊）面积测绘，应该不动产登记和交易中心有存档，这个可以去调档。
国投集团：此后将进行查询和提档工作
国投集团工作人员表示，接下来他们会去进行相关的查询和提档工作，对于业主提出的诉求，国投集团工作人员表示会考虑业主意见。
经过当天的调解，业主们会将诉求形成书面形式并递交给国投集团，调解小组也希望，双方能够坐下面对面沟通，国投集团为业主们答疑解惑，业主们也依法依理进行维权。
