在中国仓储与配送协会指导下，物联云仓《中国通用仓储市场动态报告》已连续发布60期。《报告》通过对物联云仓实时数据进行汇总、整理，全面反映我国32个主要物流节点城市的仓储设施平均租金水平和空置情况，体现通用仓储市场的供需动态变化，总结市场发展规律，预测市场发展趋势，为了解仓储市场发展情况、合理投资提供参考依据。

7月，全国通用仓储总面积为40,551.8万㎡，可租面积8,126.0万㎡，在建面积2,120.5万㎡，仓库园区8,683个。

本报告指的地理分区和32个主要物流节点城市，具体包括：东北地区：哈尔滨、沈阳、大连、长春；东部地区：北京、上海、深圳、天津、石家庄、济南、青岛、广州、东莞、佛山、嘉兴、杭州、宁波、南京、无锡、苏州；中部地区：合肥、南昌、太原、武汉、长沙、郑州；西部地区：重庆、成都、贵阳、昆明、西安、兰州。

一、需求：东部地区需求超60％，以仓库租赁为主

1、按仓库规模划分，仓储市场中1,000㎡以下仓库租赁需求相对较多，占比38.83％；1,000-1,999㎡有一定租赁需求，占比17.48％。

2、按需求功能划分，市场以仓库租赁为主，占90.29％；其次为仓库代管，占7.77％。

3、全国通用仓储市场需求主要集中在东部地区，约占全国通用仓库总需求的54.37%；其次为西部地区（23.30％）、中部地区（19.42％）；东北地区相对较少。

数据来源：物联云仓数字研究院

二、供应：通用仓库新增供应为205.0万㎡，苏州、南宁、乌鲁木齐排名前三

据物联云仓数字研究院大数据平台数据显示，7月新增建成项目23起，供应面积达205.0万㎡，环比上升77.94%，较去年7月同比上升66.16%。从地区分布看，新增供应主要集中在东部地区（占比63.85％），其次是西部地区（占比19.88％）。

数据来源：物联云仓数字研究院

三、土地：32个重点城市仓储土地成交共20宗，成交面积达2345.5亩，总成交金额为9.71亿元

据物联云仓数字研究院收录数据显示，7月32个重点城市仓储土地成交共20宗，成交面积达2345.5亩，环比上升11.56%，总成交金额为9.71亿元，其中有1宗为划拨供地，无成交金额。

数据来源：物联云仓数字研究院

四、市场：全国和32个重点城市通用仓租金下降，空置率上升

全国：2023年7月全国通用仓储平均租金为23.30元/㎡·月，与上月基本持平；空置率为16.51％，较上月有所上升。

32个城市：2023年7月32个重点城市通用仓储平均租金为25.44元/㎡·月，环比下降0.15％，较去年7月同比下降1.48％；空置率为13.66%，环比上升0.70个百分点，较去年7月同比上升0.29个百分点。

数据来源：物联云仓数字研究院

注：以上内容为《2023年7月中国通用仓储市场动态报告》部分内容，完整版报告可至物联云仓官网查看。