7000元/㎡起，昆明五矿云麓湾纳入重点监管！

央企准现房，价格约7000元/平起。

近日，楼市君了解到，五矿云麓湾（原恒大林溪郡）即将于8月交付，同时项目预售资金已纳入重点监管。

云麓湾拟8月首批交房

目前楼栋已全线封顶

最近，有中介发布五矿云麓湾宣传海报，称“现在买8月住”。

对此，楼市君向售楼部了解到，五矿云麓湾的确将于8月迎来首批交房。

目前，项目在售约74-145平高层，毛坯价格约7000元/平，精装交价格约8000元/平起。

项目宣传海报 图源：中介

云麓湾为原恒大林溪郡，项目位于呈贡区马金铺片区，原由恒大开发。

根据规划，五矿林溪郡容积率2.5，拟建17栋高层住宅、3栋商业楼及1所9班幼儿园。

项目曾于2021年9月起短暂停工，五矿信托接盘后，于去年8月左右复工。

项目效果图 图源：昆明自然资源和规划局

另外楼市君还向高新区规划建设局了解到，项目预售资金已纳入重点监管，以保障后续交付。

同时，高新区规划建设局工作人员还表示，目前项目预售监管资金没有挪用等情况，使用必须通过该部门审核，会优先支付工程款等。

那项目现在工程进度如何？

项目官微发布的工程播报显示，截止今年3月，17栋楼均已全线封顶，外墙、防水、消防等工作正在同时展开。

项目工程进展 图源：项目官微

由于开发过程有些坎坷，项目销售情况受到一定影响。

中指院数据显示，自2021年5月至今，项目共网签备案380套房源。

但大部分房源成交时间都集中在项目停工前，比如2021年5月、6月都备案超100套。

项目停工重启销售后，网签量出现下滑，去年11月至今年3月，共备案30套房源，单月成交套数最低仅1套。

价格方面，项目刚开盘时成交价曾到9401元/平，今年3月成交价为8091元/平，降幅约13.9%。

以项目最小户型计算，最低约60万即可上车，购房门槛低。

周边配套有待完善

竞品邦泰价格更具优势

作为原恒大旗下楼盘，云麓湾一直受到较大的关注，也有买家在项目重新入市后，纠结是否能入手？

首先，从安全性来说，项目已是全线准现房，并将于8月迎来首批交付。

根据高新区规划建设局工作人员表示，最近走访能看到，项目正在正常施工，部分楼栋已经在做外立面。

对于买家来说，可以减轻对工程进度的担忧。

项目施工实景 图源：项目官微

当然，对于买家来说，开发商实力也是安全性的重要参考因素。

项目开发商五矿信托是专业从事信托业务的非银行金融机构，主要业务之一是为房企的应收账款提供融资。

上月底，五矿信托披露2022年年报，数据显示，截止去年底，公司营收为36.1亿元，同比降幅约22%；净利润为17.76亿元，同比下降约25%。

主要原因是近两年来，五矿信托先后踩雷蓝光、恒大、阳光城等问题房企，导致公司营收、利润出现下滑。

但作为中国五矿集团控股子公司，项目有央企背景支持，且目前工程进度正常。

图源：五矿资本2022年年报

买房除安全性，日常生活息息相关的配套也很重要。

五矿云麓湾属于呈贡和晋宁过渡地带，靠近黄马高速，距昆明南市中心螺蛳湾约18公里，驾车约30分钟。

距项目最近的地铁站为1号线大学城南站，约5公里，出行方面主要靠自驾。

教育资源上，周边有高新区第二幼儿园、高新区第四小学、高新区第三中学等。

周边商业配套较少，最近的廊桥阳光购物公园距项目约2.5公里。

总的来看，由于项目远离市中心，片区仍处于发展状态，各方面配套有待完善。

并且，同处马金铺片区的邦泰花园城，一期准现房均价只要约6600元/平，比起云麓湾，价格优势更明显。

关于五矿云麓湾，你还有什么想了解的？

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来源：昆明楼市一线

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