商场调研的关键诀窍：把握商圈特色，挖掘客群偏好与需求
商场----一个具有高度集成化的大型购物中心。通常由多个商业实体或商店组成，提供多种商品和服务。大族广场综合体项目位于北京经济技术开发区，紧邻荣京东街地铁站，大族广场写字楼是亦庄区域双轨上盖写字楼，一站链接CBD、各大产业区及居住区。总体量32万平米，包含18.8万平米5A写字楼集群和8万平米高端购物中心。
大族广场Mall&More汇集众多知名优质品牌：7FRESH生鲜超市、CGV星聚汇影城、中信书店、源力悦体等，集购物、餐饮、娱乐、文化于一体，丰富的业态品类为消费者提供城市生活的第三空间感受。
大族广场位于北京市大兴区经济技术开发区荣华南路2号（荣京东街地铁站西侧），隶属于大族控股集团有限公司，总建筑面积 316900 ㎡，容积率3.8，商业面积65000㎡，大族写字楼面积 189526 ㎡，大族购物中心面积 80000 ㎡。总楼层数4层，地下一层，地上三层，现有商户142家。
综合本地块商业服务，居住楼盘，工作产研的占地比重及人口画像，本地块属于【 办公区 】地块。
大族广场----周边街道
此商场周边三公里辐射街道共计7个，且周边各个街道的居住人口、办公人口、到访客流数量都有据可依。例如，商场所在的荣华街道办事处居住人口共计29.61万人，办公人口共计56.44万人，到访客流82.84万人。
大族广场----周边人口概况
商场周边交通便利性如图所示。
交通通达性反映了区域内有关地区进行社会经济和技术交流的机会及潜力。通达性程度的高低强烈地影响着这个区域的社会经济发展。
看图可知：此商场周边1公里范围内共有34个公交站，2个地铁站，75个停车场，且数量随着范围的增加不断增加。2公里范围内共有89个公交站，4个地铁站，275个停车场；3公里范围内共有165个公交站，8个地铁站，496个停车场。
大族广场----周边交通通达性
主要地铁线路站点为：1号线和八通线的通州北苑（地铁站）、22号线/平谷线的永顺（地铁站），距离商场的直线距离分别是316米和890米。
主要公交线路站点有很多就不一一列举了，距离最近的公交站是：通州北苑路口东(公交站），距离商场的直线距离为120米。
商场周边交通通达性良好。
大族广场----周边交通主要站点
下面是商场周边配套设施热力分布图。
大族广场----周边公司企业热力分布图
大族广场----周边住宅小区热力分布图
观察左侧数据可知：商场周边共有13个住宅小区，0个商业区，1320个写字楼租赁，3所学校，486个公司企业，22家住宿服务。配套设施密度不大，均低于本市平均值。
大族广场----周边配套数据
下图为商场周边业态热力分布图，此商场坐落在餐饮、零售都很热门的区域范围内。周边餐饮服务157家，零售服务124家，体育休闲项目46个，科教文化63个，儿童亲子10个，生活服务51个，建材家居5个，丽人养生39个，旅行服务6个，车辆服务61个。
大族广场----周边业态热力分布图
商场周边三公里范围配套分布情况如下图所示：酒店22个。
主要商业：北京Joyshome公寓(荣京北小街分店)、国锐集团荣华天地酒店、戴纳优智酒店、戴纳优智酒店(北京亦庄荣华南路店)、朝林松源酒店。
大族广场----周边商业数据
商场内业态主要由零售、餐饮组成，文体娱乐、生活服务、儿童亲子共占比24.09%，不同行业的店铺所在地址也能详细找到。
大族广场----场内业态构成
商场周边人口调研也是商场调研的重要环节。下图展示了商场周边一公里范围内客群分布情况，其中，居住人口数量1.67万人，工作人口数量8.55万人，到访客流数量25.88万人，人口密度大。
大族广场----周边居住人口热力分布图
大族广场----周边工作人口热力分布图
此区域周边人口【女性人数多于男性】、【大专及以上学历占比过半】、【25--34随人群占比34.74%】、【19--24岁人群占比32.84%】、人群消费场景偏向于【零售和餐饮】。
周边人群【收入水平高】
大族广场----周边人口收入水平
上述为线上商场分析的一些数据，下面我们以成都瑞云欣广场为例，获取详细的商场调研数据表格。
商场调研过程中，平台还可以提供商场近6个月的访客分析，包括：轨迹特征、消费偏好、线上偏好以及基础画像的数据表格。
轨迹特征包括：
访客居住地小区数据：地点、类型、距离、渗透率、贡献度、居住人口、到访人数、到访频次、户数、均价以及建筑年代。
譬如：“高宇·南庭”是重点小区，距离商场195米，渗透率和贡献度分别是79.62%和1.38%，小区居住人口为3263人，到访商场人数为2598人，小区到访人次为30956人，到访频次为2次，户数为446户，小区均价为11157元/㎡，建筑年代为2002年。
居住地小区Top100数据
等距辐射贡献度（居住地）
相应的还有工作地来源的楼宇TOP50数据。
工作地来源楼宇Top50数据
等距辐射贡献度（工作地）
本商场周边人群偏好最大的商场，占比高达82.65%，商业体量为8万m²，开业时间为2012年10月，共有60家门店。
偏好商场Top10
消费偏好包括：
商场内客群消费偏好数据可以通过客群到访频次均值、到访客群平均停留时长来体现。
例如：在商场中停留时间在1~2小时的客群占比最大，达到49.9%，到访频次为0.9，距离居住地1.5~3km。
本商场到访客群业态偏向于零售，零售在商场内占比56.6%，占全市的32.6%，占所有业态的45%。
客群到访频次均值、到访客群平均停留时长、到访客群业态偏好
到访客群业种偏好如下图所示：
譬如：商场零售中占比最大业种为美妆护肤，其次是服饰鞋包，第三名是生活方式零售；全市零售中占比最大的业种市生活方式零售，其次是服饰鞋包。
到访客群业种偏好
到访客群品牌偏好如下图所示：
譬如：商场内排名第一的品牌是屈臣氏WATSONS，其品牌所属业态是零售，业种为美妆护肤。以此类推还能获得餐饮、亲子、休闲娱乐等业态的品牌偏好。
商场内零售、餐饮业态品牌偏好
商场内亲子、休闲娱乐品牌偏好
移动应用偏好：
移动应用有几大类，分为电话通讯、音乐音频、便捷生活、综合资讯、办公管理、视频服务、金融理财、系统工具和电子商务。
以电话通讯为例用户占比最大的APP是微信，高达96.8%，其次是QQ，占比77.7%。
移动应用偏好
通过移动APP调研还能获取客群的兴趣领域偏好。
兴趣领域偏好
基础画像：
商场调研离不开客群调研，通过商场调研我们能获取到周边人群的性别、年龄、学历、婚姻、未成年子女年龄、收入分布、有无车产、有无房产等信息。
除了上述服务，这个平台还可以提供更多商场、商业项目和自定义围栏区域内的访客深度分析服务，深度分析服务不在VIP权益范围内，将以线下方式为您提供服务，欢迎您联系在线客服获取更多分析服务。
