招商臻园，丰台科技园改善居住第一站！（第二篇）
丰台，招商臻园，近期就要开盘了。
临开盘，项目释放重大利好，惊喜价格首开，均价6万4……而且都是好（楼王）位置！这，这，这，羡煞众人矣！
招商臻园，马老师团队已多次到访项目和地块，项目卖点和买点都非常清楚。一度兴奋的连夜赶稿子，剪视频。
对招商臻园，
马老师团队选房观点如下——
招商臻园，丰台科技园改善居住第一站！
南北臻园并立，招商臻园必将再现北臻园传奇！
丰台科技园，丰台经济当家花旦
说起丰台科技园，那简直老厉害了。
1%的土地贡献了丰台1/3的财政收入。要知道丰台GDP放在全北京也是位列中上，排名第七，属于经济强区。
可知，丰台科技园产业动能之强劲！
北京各区GDP数据（参考2022年数据）
中关村丰台园是中关村最早的“一区三园”之一， 1991年11月批准成立。丰台科技园包括建成区东区一期、二期，在建区东区三期，待建区丰台河西西I区、西Ⅱ区。
丰台科技园，丰台“心脏”位置
简单梳理丰台科技园发展时序：
20世纪90年代率先发展丰台科技园东区一期，用地约1.24平方公里，主要包括电子信息、生物医药、光机电一体化等产业。
1994年4月被批准成为第一批国家级高新区，1996年成为全国首批向APEC开放的科技工业园之一。
2002年北京在全国率先提出发展总部经济，在丰台打造了全国第一个企业总部基地，称作“企业的总部，金融的港湾”，这个基地就位于丰台科技园东区二期，用地约1.65平方公里，总建面200万平米。东区一期、二期已经建成，共计2.89平方公里。
目前正在建设区为东区三期，用地约1.81平方公里，总建面330万平米，规划以民企总部基地为主。进一步提升经济活力。
丰台科技园东区发展时序图
从2010年开始，北京共实施了三轮南城发展行动计划，10年完成总投资过万亿，中关村丰台科技园正是南城发展计划的受益者。
历经32年发展，丰台科技园也取得了非常瞩目的成绩！入驻企业已超过2.2万家，多家央企、国企、外企等世界500强企业入驻园区。上市企业达到了100多家，国家级高新技术企业627家。亿元以上企业11家，高精尖及规模以上企业84家，创新活力持续迸发！
未来，在丰台河西，还规划建设西I区、西Ⅱ区，面积还有约3平方公里。 丰台科技园将继续更大，更强，光彩夺目！
亿级产业集群，中国速度和中国高度
中关村丰台科技园产业布局了两大亿级产业集群，分别是轨道交通和航空航天。一个代表中国速度，一个代表中国高度。
轨道交通产业已聚集了以中国中铁、中国通号和交控科技等为代表的轨道交通重点企业150余家。以中国通号为例，是国务院国资委直接管理的大型中央企业，上市公司。
丰科园区内轨道交通产业收入规模从2015年起，连续七年突破千亿元，年均复合增长率超过10%。
亿级产业集群之轨道交通（图片来自网络）
中关村丰台科技园聚集了中国航天科工集团、海丰通航、米波通信等为代表的航空航天企业近110家。
亿级产业集群之航空航天（图片来自官方媒体报道）
以中国航天科工集团，有限公司成立于1999年7月1日 ，航天科工以“科技强军、航天报国”为企业使命，从事着关系国家安全的战略产业，是中国国防科技工业的中坚力量。丰台园航空航天产业集群正逐步发展成为带动丰台区高质量发展的重要引擎。
中国航天科工（图片来自网络）
丰科园以丰台区不足1%的土地面积创造出近1/3的财政收入，是丰台区重点发展区域，各项利好政策也会优先落地。
政策扶持下丰科会愈发强大
有人，才有购买支撑力
著名房地产专家蔡照明先生提出过一个判断房价涨跌的 “热气球理论”。通过热气球非常形象的表示房价的上涨和和下跌的原理。
此理论和核心内容为——
热气球的上升和下降，
一、和进入到热气球中的热分子数量有关，
二、和每个热分子携带的能量大小有关。
进入到热气球中的热分子数量多且能量大，热气球就会上升，反之，则会下降。
那丰科和热气球理论是什么关系呢？
我们讲到了丰台科技园不平凡的30年，也讲到了丰科园的两大亿级产业集群——轨道交通和航空航天。
带入到“热气球理论”中，其实都是在讲，每个“热分子”的数量和能级。
据有关资料，丰台科技园目前园区从业人员已达到16.8万人，未来随着多家企业的陆续入驻，丰科园的从业人员有望达到30万到40万人。（这是热分子的数量）
其中，拥有中高级职称人数为3.4万人，园区平均每年有超过200家企业的科技项目获国家科技进步奖、北京市科学技术奖等奖项。（这是热分子的能量）
房价涨跌的“热气球理论”
有人才有购买支撑力，持续有人，才有持续购买支撑力！丰科，强势产业，值得信赖！
招商臻园，一步丰科，改善居住第一站！
力挺，招商臻园改善定位
马老师，力挺招商臻园改善定位。
为什么？
丰台科技园，定位亿级产业集群，定位千亿产业园区，定位企业总部基地，这么高的定位，应该有适配这个时代，适配这样的高水平园区和高素质产业人口的住宅项目。
您觉得对吗？
另外，从开发企业“美名，扬名，留名”的角度，也需要有好的产品。
小套，能热销，小套，能传名吗？
大概率，不能。
交付后，那随便进出门口一下子就会戳穿所有“美好”。
招商臻园，一步丰台科技园，丰台科技园改善居住第一站。只有改善，才能更好的匹配高水平园区和高水平产业人口，才能更好的“美名，扬名，留名”！
好开发和好物管，直接体现居住品质
房产溢价和品质有关
“有了品质就有了溢价”或者说“房产溢价和品质有关”，这句话对吗？马老师认为，这肯定是对的。
关于这个问题，马老师有原创选房观点——
在房产分化的大背景之下，
老破旧小差回迁房棚户区，注定被新房所收割。
区域内的品质新房将收割所有。
品质，是物质极大丰富之后的必然选择；是品质房产和劣势房产竞争的必然结果。
品质，通过产品来表达。
除了项目区位，还有园区密度，房型设计，交付标准，物业管理等等。
招商臻园，“产业选房法”的活案例
说到居住密度，招商臻园占地3.59万平，建面7.89万平，容积率只有2.2。人家能做7-11层洋房，少量小高，园区大小适中，居住舒适度极佳！
招商臻园，洋房社区
说到房型设计。
以招商臻园119平为例，这房型结构如何，这房型颜值如何？
用马老师视频中的话来说，三面宽，四叶草，LDK（147为标准LDK），南北通透，在招商臻园均为标配。
招商臻园主力119平，方正三面宽
而颜值，更是高富帅的水准！
特点，特色，特殊精彩，看南部空间，客厅落地窗不算，人家主卧都是落地窗……
重点重复，招商臻园，主卧都是落地窗！
大金空调，新风系统，汉斯格雅淋浴，高仪洁具，西门子厨电……
臻园119平展示样板间实拍
招商臻园还为业主配备了会所、泳池，健身房……
招商臻园会所效果图
招商臻园，产品力冠绝丰台，必有“拓展黑科技”。招商臻园南有1.2米宽阳台，北侧0.9米设备平台，完美整合于室内。
如此这般，
对标传统楼盘72-75%的得房率，招商臻园可以干到86-91%的得房率。119平招商臻园，等同于传统楼盘140平套内……
这，就是招商臻园给到业主们的实实在在的实惠。
大气招商臻园样板间实拍
依依不舍，总结本文
本文，马老师讲的观点不多，就三点：
一、丰台科技园，是不是足够大，足够强，未来上升空间足够明确？
二、招商臻园，产品力是否冠绝丰台，对于招商来说，可以“美名，扬名，留名”？
三、招商臻园，一步丰科，丰台科技园改善居住第一站，丰科产业人口置业是否还有竞品？
如果，您的答案都是肯定的，招商臻园，就是您的最爱！
招商臻园入市后，将形成南北臻园并立的格局！
马老师认为，望京臻园是“产业+品质”的叠加创造的传奇。
只有产业，没有品质，是凡品；
只有品质，没有产业，没传奇！
2014年的时候，望京臻园开盘价47000元/㎡，当年销售额50亿，北京楼市销冠。现在的望京臻园，依然是北京高端人居典范。现在的整体价格已经达到了12万+，望京第一梯队豪宅。
望京臻园（图片来自网络）
十年后，物是人非，无论会所，园林，外立面，户型设计理念，招商臻园全面升级。但是，望京臻园当初崛起的全部逻辑，招商臻园都在。
马老师认为，招商臻园秉持“丰台科技园强大的产业（北臻园，望京强势产业）+全面升级的臻园品质（北臻园，品质人居典范）”，必将再现望京臻园的传奇！
招商臻园会所效果图
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