一文读懂北京市社会投资低风险工程新改扩建项目从申报到建成全流程办理指南，规划许可、施工许可、联合验收、不动产登记等全流程手续系统申报、材料要求、审查要点办理指南。

目录

一、 社会投资低风险工程定义... 1

二、 新改扩建项目审批分类及流程... 1

三、 规划许可阶段办理（5个工作日）... 2

(一)      申报前准备工作... 2

(二)      申报材料要求... 2

1.     建设单位申请公函... 2

(三)         申报流程... 2

1.     注册登录... 2

2.     信息填报... 2

3.     上传上报材料... 2

4.     提交申报... 2

5.     办理状态... 3

6.     电子证照下载... 3

(四)      办理要求... 3

1.     受理要求... 3

2.     审查要求... 3

四、 勘察设计费用补贴... 4

五、 施工图审查... 5

六、 施工许可阶段（3个工作日）... 5

(一)      设定依据... 5

(二)      申报材料要求... 5

1.     建筑工程施工许可证申请表... 5

2.     建筑施工企业确认文件... 6

3.     社会投资低风险小型建设项目承诺书... 7

(三)      申报流程... 7

1.     注册登录... 7

2.     信息填报... 7

3.     上传上报材料... 7

4.     提交申报... 8

5.     办理状态... 8

6.     电子证照下载... 8

(四)      办理要求（1个工作日）... 8

1.     受理要求... 8

2.     审查与决定要求... 9

3.     颁证与送达... 9

七、 质量安全检查阶段（1个工作日）... 9

八、 联合验收阶段（为1个工作日）... 9

(一)      申请材料... 9

(二)      办理要求... 10

九、 不动产登记阶段（3个工作日）... 10

(三)      申请材料。... 10

(四)      办理要求... 11

十、 申报要点... 11

 

正文：

一、社会投资低风险工程定义

社会投资低风险工程建设项目是指，未直接使用各级公共财政投资进行建设，地上建筑面积不大于10000平方米，建筑高度不大于24米，地下建筑面积不大于2000平方米，开挖深度不大于3米，技术要求简单的社会投资新建、改扩建项目及内部装修项目。其中，工程投资额在100万元以下或建筑面积在300平方米以下（含300平方米）的建筑工程，无需办理施工许可、联合验收。具体以低风险工程建设项目清单为准。

 

二、新改扩建项目审批分类及流程

工程投资额在100万元以下或建筑面积在300平方米以下（含300平方米）项目，无需办理施工许可、联合验收，只需申报规划许可（移伐树木许可、市政企业报装可并联申报），竣工后进行规划核验，核验通过后办理不动产登记。

工程投资额在100万元以上且建筑面积在300平方米以上（含300平方米）国有土地项目规划许可申报事项选择“建设工程规划许可（社会投资低风险工程）”，此类项目施工许可、移伐树木许可、市政企业报装可与规划许可并联申报。

工程投资额在100万元以上且建筑面积在300平方米以上（含300平方米）集体土地项目，集体土地项目规划许可申报事项选择“乡村建设规划许可（含临时）（社会投资低风险工程）”。集体土地项目由于涉及集体土地占地手续，施工许可需要取得规划许可后单独申报。

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