涉及幼儿园和小学等，青浦新城中央商务区A区2地块选址意见书批复

内容摘要：青浦新城中央商务区A区2地块“建设项目用地预审与选址意见书”批复，用地面积高达105604.9平方米。共含7幅地块，包括一所幼儿园和一所小学。

近日，青浦新城中央商务区A区2地块的“建设项目用地预审与选址意见书”批复。

项目选址意见书截图

根据批复的项目选址意见书显示，青浦新城中央商务区A区2地块四至：东至城中北路，南至东胡渡浜，西至胜利路，北至双盈路。行政区划上，该地块归香花桥街道，板块上隶属于青浦新城中央商务区。

青浦新城中央商务区A区2地块区位图

该地块就是今年5月我们报道过的《2023年度青浦计划内收储地块》中提到了10幅中央商务区地块之一。

令人高兴的是，这次批复的地块与我们上述报道中提及的完全一致。

果不其然，中央商务区A区2地块不是常规意义上的“单幅地块”，它是成“片”式收储。

另外，地块选址上也与我们此前的推测一致，优先涉及了双盈路小学等地块。

该片区用地面积高达105604.9平方米（以实测为准），一共由7幅地块组成。

中央商务区A区2地块

根据已批复的上位规划显示，该片区除了上面提到的11-01地块双盈路小学，还有12-01地块幼儿园，12-02地块社区级公共服务设施用地，再有3幅商住混合用地（09-01、10-01、12-03地块）和1幅公共绿地（09-02地块）。

这7幅地块规划指标如下：

09-01地块：

用地面积：32079平方米

用地性质：三类住宅组团用地（80%）、商业服务业（20%）混合用地

容积率：2.5

建筑高度：50米

住宅套数：565套

09-02地块：

用地面积：1445平方米

用地性质：公共绿地

10-01地块：

用地面积：21313平方米

用地性质：三类住宅组团用地（80%）、商业服务业（20%）混合用地

容积率：2.5

建筑高度：50米

住宅套数：378套

11-01地块：

用地面积：22841平方米

用地性质：基础教育设施用地（小学）

容积率：1.5

建筑高度：20米

12-01地块：

用地面积：7586平方米

用地性质：基础教育设施用地（幼儿园）

容积率：1.5

建筑高度：20米

12-02地块：

用地面积：5962平方米

用地性质：社区级公共服务设施用地（室内菜场、卫生服务站、文化活动室、老年活动室）

容积率：1.5

建筑高度：20米

12-03地块：

用地面积：15823平方米

用地性质：三类住宅组团用地（80%）、商业服务业（20%）混合用地

容积率：2.5

建筑高度：50米

住宅套数：280套

城中北路以西尚未选址意见书批复地块

我们此前报道的中央商务区年度收储的10幅地块中，共有3幅A区地块，除了本次批复的中央商务区A区2地块，另外2幅是中央商务区A区1地块和中央商务区A区3地块。

根据这次中央商务区A区2地块的区位，我们判断A区地块范围应该位于城中北路以西。所以，我们推测中央商务区A区1地块和中央商务区A区3地块很可能会把中央商务区城中北路以西剩余地块（未批复选址意见书地块）一起收储了，即附图中的蓝色填色区域，其中也包括15-04地块初中。

如果真是这样，那意味着中央商务区这里将很可能最早形成从幼儿园至初中的完整公办学区（中央商务区范围内共规划了14所基础教育学校）。

相信，中央商务区其他收储地块的“建设项目用地预审与选址意见书”应该也会陆续批复。

（说明，中央商务区A区1地块和中央商务区A区3地块的选址推测仅供参考，一切请以官方后续选址意见书批复为准。）

资料：上海市政府网

编辑：大青浦房谈