房产底层逻辑| 现房销售到底有多难？！

何时才能实现现房销售？

现房销售和期房销售哪个制度好？废话，当然是现房销售好啊。

好东西我们就应该立刻实施啊。央行就是这么想的，已经呼吁了十几年了，但这事不归央行管。现房销售对央行有利，房地产贷款就不会有坏账。

一些城市，尝试过现房销售，但基本上都宣告失败。

为什么会失败？现房销售会增加成本，要么导致房价变高，要么房产品只能降低标准。好制度，在不恰当的时机，未必有好结果。

我们一开始实施的就是期房制度，所以如果要强行变成现房制度，代价会很大。但我们终究还是会迎来现房销售，等城市化高峰期过去，楼市不再热，市场会自发形成现房销售。或者，楼市低迷好几年，很多楼盘到交付时，仍然有大量房子没卖掉，那就变成现房了。现房销售，靠市场，而不是靠市长。

文|刘德科