售楼处和样板间没建好 华润崂山悦府已开始验资换购房优惠

无预售许可证、无具体房价、无样板间，就连售楼处都是临时搭建，目前还是“三无”状态的青岛崂山悦府，近日却通过百万验资享99.5%房价优惠的方式考察来访者的购房诚意度和实力。信网（热线0532-80889431）了解到，近几年各大房地产商为更精准把握客户的购房意向，拔高项目，不约而同采取了“验资”方式。这种“拔高门槛”的方式却让购房体验大打折扣，甚至有侵犯个人隐私之嫌。少则几万，多则上百万的“验资”，对于房产项目销售真的有必要吗？

仅有项目展厅  崂山悦府就着急验资上百万

据悉，崂山悦府楼盘位于青岛崂山区张村河以南、辽阳东路以北，由青岛崂润投资发展有限公司打造。目前，该项目在青岛崂山万象汇1层3号门外的广场设置了“崂山悦府城市展厅”供客户参观，房源处在待售中。

展厅内有一幅挂墙的地图及放置的沙盘。根据置业顾问的介绍，崂山悦府属于华润中高端楼盘，将于4月中下旬开盘，起售120㎡三室两卫及143㎡四室两卫两种户型。但在展厅里，信网并没有看到样板间、房价公示、装修品牌公示等这些购房者最关心的信息。置业顾问也坦言，正式的售楼处要到4月份才能建好。

但这种信息不全的现状似乎并不影响崂山悦府的营销——如今，崂山悦府不仅着急向客户介绍项目信息，还搞起了“验资”活动。为了更精准的甄别意向客户和吸引客户购房，崂山悦府的置业顾问们在介绍中都会以99.5%的房价优惠为噱头，邀请客户验资120万-150万。参与验资的客户需要将资产截图和身份证照片发给置业顾问，才算参与成功。

验资金额正好是最低首付  参加验资能得购房优惠

悦府，作为华润置地住宅的高端系，对于青岛人来说并不陌生。早期的山东路悦府及正在建设的灵山湾悦府都是华润置地在青岛打造的住宅标杆。此次，崂山悦府也意味着华润置地正式进军张村河片区。

不过，随着近两年房市“寒冬”，购房者的态度逐步趋于理性，这对于房地产商售房的影响无疑是巨大的，因此许多房地产商不惜以降价、打折、送车位、降低首付比例来吸引客户。但在崂山悦府，置业顾问仅给出了房价区间，上百万的验资就正在进行，而且从验资的数额来看，也正好是总房款的30%，即目前首套房可支付的最低首付。

“参与验资登记的话，后期买房虽然不能提前选房，但可以享受优惠。之后我们还有认筹、开盘等折扣活动，如果都参与，优惠叠加下来，买房能省好几万。”为了吸引客户验资，置业顾问也算起了经济账。

验资不违规但必要性有待商榷

信网了解到，根据目前的房地产相关政策法规，开发建设单位在未取得预售许可时是不允许向购房者收费，但验资这一行为却是没有明文禁止的。

事实上，近几年除了青岛，在北京、上海、广州等一线城市的部分楼盘中也都出现了验资的情况。“看房前先验资，其实就是开发商对购房者支付能力的摸底，并甄别客户的意向程度。”一位从事中介的业内人士认为，虽然通过验资的方式开发商可以提前判断客户的诚意度和实力，但这种暴露个人隐私的方式，多数消费者表示很反感，认为开发商在划分群体，试探客户财力，“就像在奢侈品店，柜员过问顾客是否能够支付的起一样伤自尊。”

不过，对于有足够经济实力且确实有意向购房的客户群体来说，验资与否他们并不关心，他们更多担心的是个人信息是否会被泄露。毕竟资金余额、姓名、身份证号等，这些信息均涉及了购房者的个人隐私。

根据《中华人民共和国消费者权益保护法》，经营者拥有保护消费者个人信息的义务，在收集、使用消费者个人信息时，应当遵循合法、正当、必要的原则，并经消费者同意。“开发商和销售公司在非必要的情况下，无权要求购房者提供涉及个人隐私的资料，否则涉嫌侵犯消费者隐私权。”山东诚功律师事务所高玉鹏律师提醒道。

此外，青岛市不动产登记中心工作人员表示，虽然验资没有明确禁令，但在实际操作过程存在风险。“为了避免日后产生纠纷，建议购房者在确认开发商各项手续齐全后再进行资金方面的交易。”

站在房地产商角度来看，让客户验资确实可以起到过滤作用，精准营销，同时还能拔高楼盘，让无法验资的客户惦记，让有能力验资的客户认为物超所值，从而提高售房率。但这种故意抬高门槛的营销模式，无形之中，确实也伤害了部分消费者，合理性值得商榷。（记者 顾青青）