滨粉福利--首付66万起的滨江蝶翠迎宾府，再迎加推！
兔年开年不到一个月，杭州楼市的氛围感已拉满，各新房售楼部爆满，二手房带看火热。而最火热的售楼部是哪里呢？
杭州的第四次买房最佳时机可能已经到了。
从2012年以来的三轮楼市复苏周期告诉我们：
一旦行情触底，价格洼地的宝藏产品是最先反弹的。
而到9号线翁梅站直线距离仅约350米的滨江造—蝶翠迎宾府，就是这波开门红中反弹最明显的宝藏项目。
蝶翠迎宾府甚至创造了近年同板块同级项目的两个记录：
一是首开整体中签率仅28.3%，有房家庭的中签率更是低至16.1%，并且当天就选完售罄。
蝶翠迎宾府首开售罄
二是开年售楼部最高日到访达523组，这样的数据可以说是全杭州关注度TOP1，带动了整个杭州刚需新房热。
滨江在临平
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蝶翠迎宾府这两个记录的诞生，也再次证明了：
产品力，才是可以穿越任何周期的。
现在，收藏这个滨江造超级红盘的机会又要来了，蝶翠迎宾府已于昨天加推2号楼和8号楼，共计156套，登记时间为2月18号到20号。
精装限价26600元/㎡，总价最低200多万，首付约66万起，而且还延续首开“赠送车位+赠送加装包”的限时福利。
这应该是在杭州最佳的买房时机，留在临平核心的最好车次了。
蝶翠迎宾府效果图
01
蝶翠迎宾府确实踩在了政策的底部，也赶上了回暖的拐点。
蝶翠迎宾府开盘之际，恰逢所在的临平核心板块放开限购，一个月社保就能买房，而且开年又是杭州楼市全面复苏之年。
加上力度拉满的开盘福利“车位+加装包”，我个人预估优惠总价值近40万，热销理所当然。
但更重要的是，就我现场观察，大多数来过售楼部的人，最终是被蝶翠迎宾府诚意满满的产品力打动，用八个字总结：
同级未见，越级超配。
首先是，在板块内颜值逆天的外立面。
限价仅约2.66万/平的蝶翠迎宾府直接采用了“大面铝板+玻璃”外立面，而板块内大多数项目甚至杭州部分4万+项目，还是真石漆或者涂料。
在串联临平地标群象的迎宾路上，大面铝板加持蝶翠迎宾府，就是人人羡艳的身份标识。
蝶翠迎宾府这样超配外立面，和当年同样的滨江造，如今临平住宅的颜值担当滨耀城一样，未来是二手市场的“溢价神器”。
其次是，贝尔高林越级打造的园林景观。
作为滨江TOP级项目御用的景观团队，武林壹号、壹品、翡翠海岸都是出自贝尔高林之手。
翡翠海岸的泳池水景，仅供参考
为了重塑2字头滨江造新标杆，蝶翠迎宾府景观设计方案罕见的由贝尔高林来打造，这是2字头项目第一次采用如此大师级团队来打磨景观。
所以最终呈现出来的，并非我们传统滨江造认知中的一座“蓝宝石”，而是一南一北的双水系景观。
北面和南面都是颇具设计感的景观水系，而且南面仅水系配套绿地就有超1千方。
这次加推的8号楼部分户型就能享受到北向的贝尔高林景观水系，还有2号楼更是妥妥的河景房，无缝欣赏沿河园林，相当于内外双景，视野无敌，改善客户首选。
蝶翠迎宾府加推示意图
再加上蝶翠迎宾府的大多数架空层配置，滨江设计了不同年龄段的活动空间。
业主走在这样步步移景的小区内，无论是老人休闲还是小孩游乐，或是年轻人健身，改善值拉满，意趣盎然。
以上，高颜值的大面铝板，超配的园林景观，以及各种滨江造精工细节，由内到外迭代的蝶翠迎宾府，为2字头滨江造的竖立了新产品灯塔。
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当然，产品的卓越，永远与脚下沃土的珍贵相得益彰。
蝶翠迎宾府脚下是未来临平“举全区之力”发展的南融新城，这里是杭州下一轮产业和城建的“重要窗口”。
所以，蝶翠迎宾府周边规划了近19宗商业商务用地，一开始注定就是顶层设计，这样的开发尺度和密集度，媲美钱江新城二期。
蝶翠迎宾府板块示意图
而因为到9号线翁梅站直线仅约350米的天然优势，蝶翠迎宾府处于江河汇半小时生活圈内，5站钱新二期，8站江河汇，9站万象城。
杭州师范大学附属文正小学、临平第一中学、临平南苑中心小学等老牌名校也都在项目约1公里范围内，解决一站式教育。（期房不承诺学区）
杭师大附属文正小学实景图
家门口还有一条迎宾路，接入了杭海路、东湖高架、留石高架等杭州骨干道，有过去可依，有未来可期。
蝶翠迎宾府交付可直接坐享城东未来城配套之大成，“迎宾路+9号线”加持，是板块内最看得到的“潜力股 ”。
这里的配套迭代像极了20年前的钱江新城，迎宾路资源布局更像是滨江的“江南大道”。
蝶翠迎宾府惊鸿一瞥的高级感，配上“每天不一样”的南融桥头堡，这不就是城东CAZ下一个价值灯塔吗？
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除了产品的改善感和地段的潜力股，蝶翠迎宾府的标杆意义还在于内在舒适度的拉满。
一向打造神户型的滨江，这次在蝶翠迎宾府上从功能尺度、空间延展、精细动线等维度又进行了优化，而且更贴近板块需求。
这次加推建面约96-98-108-115-125-139方户型，从建面约96方的中间套，建面约125方四房边套到建面约139方的改善大四房，蝶翠迎宾府涵盖了板块所需的全面积段产品。
特别是我个人最喜欢的建面约125方的四房边套户型，不仅一线河景，而且得房率惊人。
这个面积段宽配置罕见的约6.2米的超级大横厅，面宽进深比也很舒适，两个南向卧室面朝都超过3米，将通透与舒适演绎到极致。
无论客厅还是卧室，都能浸润在和煦的微风与明媚的阳光。
还有同样是四房设计的建面约115方的边套户型，对比125方户型，除了南向两个房间尺度略有缩减，但完整保留了四房的功能性和边套的舒适性。
关键是总价少了20多万，车位随房交付，一辆特斯拉的预算也省出来了。
而且套内几乎无浪费面积，如此舒适的四房边套可以说在建筑新规下，几近绝版，轻松满足4口之家同堂起居。
蝶翠迎宾府还有市面上几乎消失建面约98方边套产品，现在要实现同功能空间的产品，面积段可能到110方。
最关键是，总价仅200万级，但有更改善的舒适设计，更高效的实用空间，蝶翠迎宾府可以说是杭州刚需们的“梦想之作”了。
04
每一轮楼市周期拐点，刚需总是最焦虑的。
因为“一个月社保”的政策窗口可能稍纵即逝，蝶翠迎宾府这样的现象级红盘也是错过不在。
留给我们唯一的选择，就是抓住当下的机会。
处于临平南融C位，还有“赠送车位+赠送加装包”限时福利的蝶翠迎宾府，就是杭州刚需目前最好的生活容器之一。
蝶翠迎宾府首付仅60多万起，就可以不焦虑的占据，未来板块二手房价格和产品力可能的双标杆。
蝶翠迎宾府起「势」，起滨江造之势，南融新城之势，2023年楼市回暖之势。
留给你的班车真的不多了，毕竟，这是江河汇生活圈最亲民的门票了。
