8800元/㎡+拎包入住，昆明这个住宅盘真的香吗？

扎心！

满心欢喜的接房，却发现不是漏水就是开裂，没有天然气、停车费还超高……

这样的楼盘，推出拎包入住的二期房源，你会买吗？

交房3个月 质量堪忧

每月停车费高至600元

近日，昆明市东原启城业主爆料，该小区交房以来一直未开通天然气；车位只售不租，临时停车20元/天；建筑质量差，墙体开裂……

▲业主爆料截图

经查发现，近期不少业主都在领导留言板求助关于该项目的质量及停车费等问题。主要诉求是：

一、装标与宣传不符，墙体开裂、漏水、电路跳闸等；

二、变相强卖车位，不开放月租车位，没车位业主按临停收费，每天高至20元；

三、业主接房至今未开通天然气；

四、维修整改拖拉。

▲领导留言板截图

据了解，东原启城主推精装修房源，一期于2021年12月底交房，至今已交付3个月。

根据近期东原启城物业发布的车位收费管理的通知：未购买车位的业主，按临停收费，首小时3元，后每小时1元，12小时内最高10元，24小时内最高20元。

按如此计算，每月停车费可高至600元。

▲东原启城车位收费管理通知

而关于天然气方面，房小星咨询项目工作人员，工作人员表示，天然气开通需达到入住率60%的要求，一期的天然气开通正在走流程。

但有业内人士表示，新入住小区有“xx%入住率后才给通燃气”的说法，是一个不成文的规定。实际上燃气的开通与小区的入住率没有关系。只要开发商缴清相关费用，小区燃气工程质量合格，即可开通燃气。

在维修整改上，有业主1月提出的整改要求，至今未能接房，整改速度堪忧。

二期住宅约8800元/㎡

硬装+软装 拎包入住

东原启城项目主要在售的是二期高层住宅。目前主推的11栋在装修交付的基础上加了软装，即配置了冰箱、电视、沙发、床等。

房源户型建面约83㎡和95㎡，均为三房，2梯6户连廊设计，假板式。均价约8800元/㎡。

▲东原启城二期楼层平面图

二期也有楼栋是毛坯房源，据介绍均价约7500元/㎡。

拎包入住的房源比毛坯房源高出1300元/㎡左右，是好是坏？只能说仁者见仁。

不过，据工作人员介绍，二期精装修房源配置的家具家电都是统一的。也就是说“清一色”，这在刚需购房群体中，也不见得讨喜。

▲东原启城二期拎包入住样板间

目前，空港片区新建住宅均价多数在8000元/㎡以下。东原启城的位置介于空港与主城的连接处，距离地铁6号线大板桥站约2.6km，地铁出行不便利。

此外，项目所处的片区，生活氛围不强，工业产业比较集中，环境较差。

一方面，周边新建小区较少，目前基本没有成型的商业。

尽管东原启城项目有自带的商业，但目前还未开建。片区内在建的商业项目为临近大板桥地铁站的空港国门商旅区。

▲片区实景

另一方面，片区医疗和教育资源十分稀缺。

特别是教育资源，仅有西冲小学和昆三中空港实验学校。这意味着将来业主子女对于学校的选择比较有限。

入昆4年落3子

东原在昆口碑褒贬不一

东原集团2018年首入昆明，于次年推出位于官渡区金马寺片区的东原璞阅项目。

2019年3月，因云南第三机床厂职工宿舍住户反映因该项目的施工，导致居民楼地基下陷、房屋开裂。将东原璞阅推到舆论的风口。

2020年初，东原集团第二子东原启城面市，首开均价约9300元/㎡。户型面积不大，但做到3-4房设计，吸引了不少刚需客群的目光。

▲东原启城二期实景

不过，随着项目的交房，不少问题被曝光，东原口碑在昆明有所拉垮。

2021年4月9日，东原旗下昆明东维房地产开发有限公司以底价16.18亿元拿下西北新城4地块，并于下半年推出东原·印1905项目。

▲东原·印1905沙实景

“印系列”是东原高端产品系列，除昆明，该系列产品先后在苏州、杭州、重庆、成都、上海等城市落地。

不过，昆明东原·印1905则是典型的“高低配”楼盘。首期地块规划4栋高层住宅、8栋叠墅、1栋商业。

其中，高层住宅为2梯6户设计，也是假板式。

▲东原·印1905首推地块效果图

目前，东原旗下在售的楼盘有东原启城和东原·印1905，一东一西，一个刚需、一个改善。

希望其后续产品能满足业主预期。

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来源：昆明猩房楼市

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