男友家想吃绝户，家境较富裕的独生女该如何保障自己婚后的利益？

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李律师您好，我跟男友到了谈婚论嫁的地步，最近因为婚房的事闹矛盾。

我有一套全款房，是父母买的，面积不大。男友不想住这套房，但又没钱买更大的。

我说去找我父母拿钱，但是他碍于自尊，不肯低声下气地向我父母开口，所以想让我把房子卖了，再贷款买新房，这样就能绕开我父母。

婆婆也一直劝我父母说，就我一个独生女，以后他们的钱也早晚都是我们小两口的。

我想问这两个方案有什么区别？婚后我该如何保障自己和父母的利益？

李律解答

一、分情况讨论

只能说你婆家打得一手好算盘，我们分几种不同的情况讨论。

1、如果你是在婚前卖了自己的房子，并且在婚前贷款买更大的婚房，男方不出钱的情况下，新买的婚房仍然是你的婚前个人财产。

万一离婚，男方能分到婚后还贷和增值部分的一半。这种情况对于你的婚前财产，不需要做特别的保护。

2、在第一种情况下，如果男方也出了点钱，凑在首付里，跟你一起买房，甭管房子写谁的名字，在你们结婚之后都是夫妻共同财产，因为双方都出钱了。

但是夫妻共同财产不等于离婚时就一定五五分！

因为是婚前买的房，那么未来离婚时，一定会参考双方的出资贡献。

法官在出资贡献的基础之上，根据你们结婚年限，有无孩子，过错情况，家庭贡献等因素，适当进行调整。

例如，如果你们买婚房的时候，首付是你7他3，那么你在这套房里所占的初始比例也就是70%。

这种情况下，也不需要对你的婚前财产做特别的保护。

3、如果是在婚后卖了你婚前的房子，又贷款买更大的房子，那不管男方出不出钱，不管房子写你俩谁的名字，新房肯定都是夫妻共同财产。

这种情况下就要注意：

第一，在婚后卖了婚前的房子，所得的钱不要跟婚后的钱混同，最好是专门拿一个空白账户来存着，直到把这笔钱用于买新房，这部分份额仍然是你的个人财产。

第二，最好是跟男方签一个夫妻财产约定，也就是婚内财产协议，说明用于购买新房的钱，有多少是你的婚前个人财产出资。

二、父母赞助

如果是你父母出钱赞助，那就分为婚前给和婚后给两种情况。

1、你父母婚前给钱，这个钱算做是你的个人出资，参考上面第1、2点情况。

2、你父母婚后给钱，在没有明确表示只赠与给你的情况下，这笔钱算是你父母赠与给你们小两口的。

既然是赠与，就不用还了，既然是给你们小两口的，那自然也有男方的一半。

所以这种情况下，需要对你及你父母的利益做一些特殊的保护，主要有以下两个方法：

1、你父母在给你这笔钱之前，最好去做一个赠与公证，表明这个钱只赠与给你一个人，不包括你的配偶。

公证做好之后再把钱转给你，在转账时也备注好只赠与给你一个人，不包括他。

2、你跟你父母签一个借条，说这笔钱是借款，最好也有男方的签字。

如果没有男方的签字，在一二线城市，房价贵，金额大的情况下，大概率也会被认定为你们的夫妻共同债务。

以后万一离婚，房子是一人一半，债务也是一人一半。