六月楼市低迷不已，高中生都在用志愿投票

六月份刚刚过去，各家房企都在忙着做年中总结了，但是业绩就是尊严，估计各房企的销售总监日子都不会太好过了，今年六月份的房地产数据只能用一个惨来形容，市场活跃度延续回落态势，百强房企销售业绩同比增速由正转负，同比下降近3成，其中，逾7成百强房企单月业绩同比降低，近6成百强房企单月业绩同比降幅大于30%，有27家房企业绩降幅大于50%。刚好正值高校毕业填报季，连房地产的上下游专业都已经变成冷门专业了，多个知名院校的土木工程专业出现计划余额，出现了没录满的征集志愿。除了土木专业，建筑专业也不乐观。张雪峰老师也曾说过，从本科专业里闭着眼选个专业都比房地产专业好，拉胯程度仅次于新闻学。

大家好，我是谢晖。房企六月的业绩出来了，根据克而瑞数据显示，6月百强房企的销售操盘金额达到了5267.4亿元，同比降低了28.1%，而且这个数据已经是近几年的最低值了，要知道，2021年6月的时候销售额达到了12829.6亿元，所以今年的六月业绩已经是大腿斩了，而且连百强房企都如此难的时候，很多民营房企已经选择了等待退市或者躺平不怎么拿地了，这可急坏了地方了，不拿地的话财政收入那就很难创造了，但是过去拿的地都没消化完，加上市场的低迷，房企现在也没有多少资本去加杠杆拿地了。

现在房企其实也在等更多救市礼包，而救市的根本还是要救居民的收入，收入的主要来源则是就业，虽然现在没有针对楼市的史诗级救市，而在最近国常会通过了《关于促进家居消费的若干措施》，其中就提到了促进家居消费的政策要与老旧小区改造、住宅适老化改造等，因为救楼市的上下游也是促进消费的重要手段，而汽车、家电、家居、餐饮，被称为消费的“四大金刚”。现在对新能源的刺激已经延续到2025年了，家电、家居估计就紧随其后了，因为现在房子卖不动，大家捂着钱，商品卖不出去的话，工厂如何正常运转，制造业不起来，整体活力就很难拉升了。所以说，促消费的本质还是促经济、促就业，是稳定就业的最关键大招，但是现在并没有通过刺激楼市去刺激消费，说明了高层对楼市稳定的坚定决心，软着陆和挤泡沫是一定要做下去的事情。

可能很多人并没有感知，其实就业是社会之根基，如果就业都没有确定性了，谁敢去买房了，银行也不敢贷款给你，所以大家观察下来，当下的楼市，为何无论是降利率、放限购、提高贷款额度、降低首付等都不管用，因为当下的症结在于高房价与就业与收入不确定性之间的矛盾没有缓和，就像开头说的，连高考毕业生都不愿意选择房地产专业了，因为多数普通孩子考大学就是为了就业，选择土木工程，多数就是远离城市、在荒山野岭施工，可能房建和市政领域稍好一点，路桥最苦，而远离女朋友所带来的寂寞，是很多人逃离的一个原因，并且随着行业红利期的消失，已经明显的人才供过于求，蛋糕越分越小，想吃蛋糕的人却在增加，那最终的结局就是后面进入的人吃不到啥蛋糕了，都被前辈们占了蛋糕位。

所以，在现在就业压力和收入不稳定的情况下，大家能做的只有提前还款和多多存款，这又进一步影响了楼市的正向循环，银行方面也很很难受，利润空间在被持续压缩，而很多人为了降低自己的杠杆和还贷压力，降价卖房已经是常态，割肉打五折打六折都不为过了，只要能拿房子换到钱就卖，这也进一步加大了房价下跌的压力，因为住30平的房子也是住，住300平的房子也是住，当面临断供的情况下，很多还是想留下最后的体面，不当老赖是最后的底线了，留得青山在，不怕没柴烧，东山再起也是有可能的。

而股市层面，真正愿意去炒股的人还是少数，多数人都是拿点小钱去玩，连贷款都没还完，哪还有闲钱去炒股呢，当然，也有加杠杆去炒股的，最后可能比楼市还更惨，连砖头都不剩了，当然，不排除楼市如果持续低迷的话，股市方面持续上涨去吸引更多资本和水注入，毕竟，银行肯定不希望承接太多水的，因为钱的空转对银行没有意义，你觉得哪里可以承接这么大的资金池呢，评论区留下你的观点。