房地产公司暴雷的根本原因是房子盖错了地方

房地产爆雷的根本原因，就是乱盖房子，有需求的地方不盖房子，没有需求的地方拼命盖房子，然后忽悠外地人去投资买，一旦忽悠不动了，大家不相信投资价值了，那自然就爆雷了。 房地产是最特殊的商品，其他商品可以跨区域流通的，但是房子只能去造给当地生活工作的人用，即便外地人要去投资，也是将来要在这里生活学习要用的，比如大城市很多外地人来这里，那他也是要在这里生活工作才买这个房子。如果他一辈子都不打算在这个地方待，一个没来过上海的人，他会来买上海买房子吗？可能性很小。 北上广大城市，一年推出的新楼盘跟一个地级市差不多，那这不就瞎扯了吗？ 一个需求极其旺盛的地方没有房子，一个需求不旺盛的地方拼命盖房子。那你想想钱投到哪里去了？大部分钱投到没有需求的地方了，没有人来接盘了，自然就爆雷了。 为什么早期没有呢？因为早期这个盘子小体现不出来。 高速发展十几年之后，我们需要房子的地方没有盖房子，但是不需要房子的地方盖太多房子，北京，上海，广州，深圳还是缺房子的，如果不缺房子的话，房价就不会涨到十万块钱一平米，房子的成本造价跟小地方是一样的。 需要吃饭的人桌上没有饭，不需要吃饭的人桌上摆满了饭菜，你想想会出现什么情况？那饭菜可能就馊了，地级市县级市的房子很漂亮，那为什么卖不动？不需要。大城市四五十平米的小房子卖的很好，为什么呢？他需求量大，就这么简单。 如果大房企房子都建在北上广深这些大城市的话，根本就不会爆雷，几万亿分摊在北京上海深圳的话，其实也是毛毛雨没多少的。 但是如果几百个亿放在一批地级市，那可能真的就爆了，因为这些地级市真的消化不了这几百个亿。 地级市县城应该交给当地的一些小开发商去做的，因为小开发商可以把握调控市场的，小地级市一年能卖多少房子，他们心里是有数的，一两万套就已经很饱和了，所以你慢慢盖慢慢卖就可以，是不会出什么问题的。 大的房企融到资以后，去这些三四线城市盖几十万套房子，这个消化不了就是根本原因。 暴雷的这些企业，他们的房子如果全部是在北上广这四大城市，别的地方没有一平米的房子的话，哪一个会爆雷？没有一个会爆雷的，只需要放开限购，只需要降一点价就可以了，没什么问题的。 你现在小城市限购本来就没有，再降价都没用的，他都没需求，你降价有什么用？北上广深房子打个八折，马上就能卖一批，马上就能盘活这个企业，深圳市中心八万块，郊区六万块，偏远偏远地区三万块，马上深圳的房子全卖光光。