牵手8个月！中国平安悄然离场，昆明卓越痛失金主！

金主爸爸悄然离场！

在合作8个多月后，中国平安于近日和昆明卓越地产分道扬镳，退出卓越滇池晴翠项目开发。

失去金主，滇池晴翠未来房价会怎么走？

金主中国平安离场

卓越全资控股滇池晴翠

卓越滇池晴翠由卓越地产主导开发，项目公司为昆明卓明置业有限公司（下称：昆明卓明地产）。

该公司注册资本为1亿元，原本，昆明卓越地产持有其80%股权，中国平安集团旗下深圳联新投资持有20%股权。

11月10日，昆明卓明地产股权发生变更，深圳联新投资将其持有的20%股权，转给大股东昆明卓越地产，退出项目开发。

目前，滇池晴翠项目公司由昆明卓越地产全资控股。

滇池晴翠项目公司股权变更（来源企业信息公示网）

有意思的是，中国平安今年3月才介入滇池晴翠开发，今年8月，其和卓越地产还追加资金，将项目公司注册资本从1000万，增加到1亿元。

可短短2个多月后，中国平安就悄然退出，的确让人意外。

中国平安一直是地产业的“高端玩家”，尽管鲜少操盘开发，但却以财务投资的方式参与了众多项目开发。

仅在昆明，中国平安就至少投资了10个地产项目，是昆明诸多项目背后的“大金主”，滇池晴翠就是其中一个。

而财力雄厚的中国平安，对房企而言，是绝佳的合作伙伴。

如今，中国平安退出卓越滇池晴翠项目公司，对昆明卓越来说，相当于痛失金主。

滇池晴翠效果图（来源规划）

卓越入昆首作
现均价11468元/平

滇池晴翠位于呈贡斗南片区，是深圳卓越集团入昆首作。

项目占地约560亩，容积率1.6-3.5，规划有高层、洋房、合院等产品，从落地至今，关注度颇高。

去年11月，项目土地在拍卖出让时，就吸引了龙湖、中海等12家房企参与竞拍。

在经过激烈竞拍后，最终被“黑马”卓越地产高价抢下，溢价率高达172%。

而在拿下滇池晴翠地块前，卓越地产还曾参与过呈贡另外2个地块的竞拍（现绿地·海之城、中交·锦澜府项目地块）。

滇池晴翠地块分布

卓越拿地后，紧接着在今年5月份开放售楼部，当时项目高层毛坯住宅吹风约1.3-1.7万/平。

由于吹风价比周边同档次项目贵约3000元/平，尚未开盘的滇池晴翠就质疑声不断。

紧接着在6月，滇池晴翠首次开盘推售。

卓越滇池晴翠（昆明楼市一线摄）

彼时，项目高层均价约1.3万/平，部分观景小高层价格已去到2万+，卖到片区最贵。

按照开发商宣传，滇池晴翠开盘当日创下劲销6亿的佳绩。

另据克而瑞数据，今年7月，卓越滇池晴翠以2.37亿元的销售金额，登顶昆明住宅销售金额TOP2。

7月昆明住宅销售TOP10（来源克而瑞）

8月份，项目又以1.425亿元的销售额，位列昆明住宅销售排行榜第10位。

楼市君踩盘时也发现，项目建筑工地上赫然贴着“呈贡销量第一”的标语。

卓越滇池晴翠（昆明楼市一线摄）

可是，紧随而来的是市场整体回调，项目降价。

9月份以来，滇池晴翠不断推出特价房，部分产品价格仅1万出头。

据中指院数据，7月、8月项目备案成绩均价为12926元/平（不含别墅），到9月份仅10802元/平，10月回涨至11468元/平。

整体来看，目前滇池晴翠房价整体有回调，比开盘时便宜约1500元/平。

那么失去金主爸爸的卓越未来房价会怎么走，楼市君会持续关注。

滇池湾区百万方大盘

位置和交通是亮点

金主爸爸退场，卓越滇池晴翠还能买吗？

先来看开发商。

卓越集团起家于深圳，1996年成立，目前年销售业绩已突破千亿。

克而瑞数据显示，今年1-10月，卓越集团全口径销售金额约1045亿元，排全国第31位。

卓越前10月销售额排31位（来源克而瑞）

具体到项目上。

卓越滇池晴翠所在的斗南环湖路片区，近滇池，周边斗南湿地、王官湿地等环绕，环境优。

同时，项目毗邻地铁4号线古城站、梅子村站，附近还有环湖路、古滇路、石龙路等，交通相对便利。

配套上，由于周边多为农田、村庄，目前基础配套比较匮乏，医院、商场、大型商超都在1公里外。

滇池晴翠周边环湖东路（昆明楼市一线摄）

不过，滇池晴翠整体规划建筑面积约100万平，规模庞大，自身规划有幼儿园、小学、商业等配套。

产品方面，作为卓越旗下“晴翠系”项目，开发商称将打造街心公园、迎宾入口、社区大堂、中央花园、单元大堂等归家设计，建造新型智慧社区。

目前，项目有88-125平高层，103-136平洋房，185-200平合院在售，高层特价约1万/平起。

滇池晴翠样板间（昆明楼市一线摄）

整体来看，滇池晴翠最亮眼的是近滇池、近地铁，产品自身打造也可圈可点。

特价低至1万/平的滇池湾区盘，你买吗？

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来源：昆明楼市一线

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